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Dinámica del mercado 

La explosión del comercio electrónico en Asia-Pacífico impulsa el mercado de autoalmacenamiento

Valorado en más de 2 billones de dólares en 2022 y se espera que su crecimiento se duplique para 2025, el mercado de comercio electrónico en Asia-Pacífico es enorme. Este crecimiento explosivo impulsa una demanda significativa de soluciones de autoalmacenamiento. A medida que las pequeñas empresas y los consumidores individuales continúan dependiendo de servicios como este para gestionar el exceso de inventario y el procesamiento de devoluciones, e incluso para enviar centros de microcumplimiento en áreas urbanas para acelerar la entrega de última milla, hay algunas cosas que frenan a la industria. En las principales ciudades asiáticas, construir nuevas instalaciones es un desafío debido a la escasez de terrenos y los altos costos inmobiliarios. Esto genera un cuello de botella en la logística de última milla que puede dificultar las cosas cuando las unidades de almacenamiento tienen que estar cerca. De hecho, las tasas de ocupación de autoalmacenamiento han superado el 90% en algunos mercados, lo que ha provocado aumentos de precios y ha impedido que los clientes potenciales consigan espacio. No obstante, todavía están apareciendo innovaciones.

Empresas del mercado de autoalmacenamiento como StorHub de Singapur están optimizando los espacios existentes mediante almacenamiento vertical y sistemas innovadores para gestionar el inventario. En otros casos en los que la innovación no es suficiente, los propios gigantes del comercio electrónico están invirtiendo directamente en estas instalaciones. Por ejemplo, JD.com ha establecido su propia red de unidades de autoalmacenamiento en China para mejorar las operaciones logísticas. No hay duda de que esta lucha entre la necesidad de más espacio para el almacenamiento y la imposibilidad de expandirse físicamente estimulará más asociaciones e innovación en toda la región de Asia y el Pacífico.

Tendencia: Tendencia de reducción y densificación en el mercado de autoalmacenamiento

La industria del self-storage ya no es sólo una solución temporal. Se considera una extensión del espacio vital. En Asia Pacífico, los espacios habitables se están reduciendo mientras los precios de las propiedades aumentan. Los apartamentos en Hong Kong se han reducido a un promedio de 484 pies cuadrados y Singapur no se queda atrás. Para todas las demás grandes ciudades de esta región, encontrar espacio para guardar pertenencias que físicamente ya no caben es cada vez más difícil. Desde reducir el tamaño de artículos de temporada, equipos deportivos voluminosos, hasta esperar a que los niños crezcan para poder heredar los muebles; todo se mantiene en las unidades.

En los mercados asiáticos de autoalmacenamiento con escasez de terreno, como Tokio y Seúl, se ha demostrado que en ocasiones las tasas de ocupación de autoalmacenamiento superan el 90%. Las empresas se están dando cuenta de que una investigación de CBRE muestra que la demanda de autoalmacenamiento en estas áreas podría crecer hasta un 15% anual durante la próxima década. StorageMart en China ahora atiende a los urbanitas preocupados por la moda y con espacio de guardarropa limitado. Ofrecen unidades especializadas que se asemejan a armarios de alta gama. En Japón, la gente incluso ha recurrido al uso de pequeñas unidades de almacenamiento a las que sólo se puede acceder desde los balcones de los apartamentos, conocidos como "baúles", debido a limitaciones extremas de espacio.

A medida que los tamaños de las unidades modernas continúan no coincidiendo con las necesidades de los consumidores, los desarrolladores en Singapur están comenzando a experimentar con la incorporación de opciones de almacenamiento en el lugar directamente en nuevos proyectos de departamentos. La conexión entre la vivienda y el self-storage será cada vez más estrecha; y puede ser una característica definitoria del futuro desarrollo urbano en partes de Asia que luchan por equilibrar la densidad con la calidad de vida.

Desafío: El autoalmacenamiento de Asia Pacífico lucha contra la corriente subyacente de soluciones informales

El mercado de autoalmacenamiento en Asia Pacífico está preparado para un crecimiento impresionante, pero una compleja red de hábitos de almacenamiento “informales” plantea un desafío para la industria. Como resultado, es difícil hacer cálculos precisos del verdadero potencial de mercado. Por ejemplo, el informe de JLL de 2022 estima que casi la mitad de los habitantes urbanos de ciertos países todavía dependen de métodos de almacenamiento informales para necesidades adicionales de almacenamiento. La verdadera competencia no es directamente contra los proveedores de estas alternativas; reside en las percepciones de las personas y en las compensaciones financieras. Las soluciones informales a menudo se consideran gratuitas o de muy bajo costo, lo que dificulta mostrar los beneficios (riesgos de seguridad, daños debidos a problemas de control climático, acceso inconveniente) de las unidades organizadas administradas por profesionales. Esta mentalidad es especialmente cierta entre los consumidores residenciales.

Tomemos, por ejemplo, una habitación vacía en las casas de los abuelos que se utiliza para almacenamiento a largo plazo en lugar de alquilar una unidad de autoalmacenamiento en el mercado de autoalmacenamiento de la India, o un escaparate barato y sin aire acondicionado que los pequeños minoristas de Indonesia utilizan como almacenamiento adicional. No quiero pagar alquileres más altos. Incluso en Japón, donde normalmente vemos todo con alta tecnología, los equipos de hobby se pueden almacenar en contenedores de envío reutilizados que sirven como cobertizos improvisados. Educar a estos clientes requiere esfuerzos de marketing específicos que se centren en la seguridad, la accesibilidad, la cobertura de seguro e incluso la conveniencia que la industria del autoalmacenamiento puede ofrecer a sus clientes frente a sus hábitos tradicionales utilizando métodos informales. También pueden existir oportunidades de asociación: piense en empresas de mudanzas y agentes de reubicación que podrían presentar el self-storage como una solución integral.

Análisis segmentario 

Por usuarios finales 

El segmento de uso personal domina el floreciente mercado de autoalmacenamiento de Asia Pacífico, generando 3.830 millones de dólares de ingresos solo en 2023. Se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 12,71% . La vida en las megaciudades impulsa el predominio. La reducción del tamaño de los apartamentos (el promedio de Hong Kong es de 484 pies cuadrados) y la vida multigeneracional crean una demanda de instalaciones de almacenamiento fuera del sitio. El fuerte crecimiento económico y el aumento de los ingresos personales dan a las personas más ingresos disponibles para gastar en pasatiempos, equipamiento deportivo, artículos de lujo o sentimentales que necesitan ser almacenados. Los estilos de vida en evolución también están impulsando la demanda de los servicios, ya que el aumento de la movilidad laboral y geográfica a menudo requiere almacenamiento a corto plazo durante las transiciones. La popularidad de la economía colaborativa a través de plataformas como Airbnb ha creado una demanda de soluciones de almacenamiento temporal para las pertenencias de los anfitriones.

Los proveedores del mercado de autoalmacenamiento de Asia Pacífico han adaptado sus ofertas para satisfacer necesidades específicas: Spacebox en Singapur se centra en equipos deportivos; El Rukuboku japonés se centra en artículos de temporada. Pero esto no son sólo cosas; es clave para la vida urbana con un espacio mínimo. A medida que Asia Pacífico continúa su viaje de urbanización, los operadores de autoalmacenamiento que brinden comodidad, atiendan específicamente las necesidades de los clientes y adopten la tecnología estarán mejor posicionados.

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Análisis Regional 

Los principales consumidores en el mercado de autoalmacenamiento de Asia Pacífico son China, Hong Kong y Taiwán. Tienen una demanda única impulsada por una combinación muy ecléctica de razones socioeconómicas. En el centro está el costo sustancialmente alto de los bienes raíces. Hong Kong ostenta el título de mercado inmobiliario menos asequible del mundo, lo que obliga a los residentes a optar por apartamentos cada vez más pequeños. Esto también es válido para las zonas urbanas de Taiwán y la China en proceso de urbanización. Por supuesto, la necesidad de almacenar artículos surgirá cuando los espacios habitables se vuelvan más pequeños. Naturalmente, las personas quieren conservar las cosas que no pueden llevar consigo cuando se mudan. La demanda continúa aumentando con el aumento del ingreso disponible; especialmente en China, donde se requiere espacio de almacenamiento para todo, desde guardarropas de temporada hasta artículos de lujo. Descubrirá que estas regiones también comparten una tendencia generalmente alta de movilidad laboral, al igual que sus poblaciones de trabajadores inmigrantes.

Hong Kong y Taiwán ya tienen mercados de autoalmacenamiento relativamente maduros en comparación con la mayoría de sus vecinos en la región de Asia Pacífico, por lo que tienen tasas de penetración más altas. Pero, debido a que China está creciendo a un ritmo explosivo y ha llamado la atención de grandes actores como Boxful y Mini Storage, están llegando nuevas inversiones. Las unidades de almacenamiento básicas ya no son suficientes, razón por la cual los servicios están evolucionando más allá de ellas en los tres países. regiones.
Estos incluyen instalaciones de control climático, lugares especializados como bodegas de vino, opciones de recuperación o entrega basadas en aplicaciones, etc. Sin embargo, todavía hay diversidad entre los competidores establecidos: algunos proveedores más pequeños atienden necesidades de nichos específicos, mientras que otras partes dependen de alternativas informales como el envío reutilizado. contenedores o espacios comerciales vacíos.
Aunque es posible que los mercados de Hong Kong y Taiwán ya estén saturados (según CBRE), hay espacio para crecer en todos los demás. Un informe de 2025 proyecta que el mercado chino de autoalmacenamiento podría alcanzar los 20 mil millones de dólares en 4 años. Las pequeñas empresas también crecerán debido a la rápida expansión del comercio electrónico; esto significa que las soluciones de almacenamiento para pequeñas empresas se beneficiarán de la integración con empresas de logística y podrán ofrecer servicios completos de cumplimiento. A medida que los mercados maduren, es probable que también veamos ofertas más escalonadas. Las soluciones de autoalmacenamiento premium que atienden a los habitantes urbanos adinerados tendrán seguridad de mayor nivel y un servicio de "conserje de almacenamiento", mientras que las opciones económicas se enfocan en las necesidades básicas.
La expansión continua dentro de China, Hong Kong y Taiwán, más la innovación en respuesta a las presiones y oportunidades, sólo deberían impulsar a la industria hacia arriba en estos mercados.

Principales jugadores en el mercado de autoalmacenamiento de Asia Pacífico 

• Almacenamiento mandarín
• Apto para tiendas
• CuboSmart LP
• Quraz Ltd.
• Almacenamiento OSS en Okinawa
• Locker & Lock Pte. Ltd.
• Almacenamiento UD
• Extra Espacio Asia Corporativo
• Almacenamiento King Pty Ltd
• Otros jugadores destacados

Descripción general de la segmentación del mercado:

Por usuario final

• Personal
• Negocio

Por país

• Japón
• Porcelana
• Hong Kong
• Taiwán
• Australia
• Nueva Zelanda
• Singapur
• Malasia
• Tailandia
• Resto de Asia Pacífico