Para obtener más información, solicite una muestra gratuita

Dinámica del mercado 

Impulsor: La integración acelerada de la tecnología de techado y la evolución de las preferencias de los propietarios impulsan una expansión continua y completa del mercado

El panorama del mercado de techos en Estados Unidos se está transformando rápidamente gracias a tecnologías avanzadas que agilizan la instalación, mejoran el rendimiento energético y protegen los edificios contra las inclemencias del tiempo. Según Freedonia Group, se prevé que los productos de base dinámica con componentes autosellantes superen los 28 millones de metros cuadrados en uso para 2024, lo que refleja un mercado que valora las barreras de humedad fiables. Este auge se entrelaza con un notable incremento en las herramientas de realidad aumentada para la medición de techos, que ha influido en más de 15.000 contratistas de techos de todo el país, agilizando considerablemente las evaluaciones de los trabajos. Además, se prevé que las tejas asfálticas modificadas con polímeros de última generación representen casi 10 millones de metros cuadrados adicionales el próximo año, lo que indica una fuerte demanda de materiales con mayor resistencia al impacto.

En medio de estas evoluciones tecnológicas, las preferencias de los propietarios de viviendas están configurando la oferta de productos. El Grupo Freedonia estima que la demanda de tejas laminadas resistentes a las algas ha superado los 12 millones de metros cuadrados en el mercado estadounidense de techos, ya que los compradores buscan soluciones de bajo mantenimiento. De igual manera, se espera que el próximo año se instalen paneles metálicos con sensores integrados en al menos 3500 propiedades comerciales, lo que permitirá la monitorización en tiempo real del rendimiento térmico. Además, se proyecta que para finales de 2024, se instalarán sistemas de techos con capacidad solar en 2 millones de estructuras nuevas o renovadas, impulsados ​​tanto por motivaciones ambientales como por incentivos emergentes a nivel estatal. A medida que los consumidores se familiarizan cada vez más con las tecnologías de techos, la sinergia entre la innovación en materiales y la evolución de las preferencias sienta las bases para un mercado dinámico y resiliente.

Tendencia: Las tejas compuestas de alto valor ganan terreno en desarrollos suburbanos premium en todo el país y redefinen el atractivo residencial

Las tejas compuestas de alta calidad están transformando el atractivo exterior de los barrios suburbanos, impulsando una ola de soluciones de techado de alta gama que combinan durabilidad, estilo y facilidad de mantenimiento. Los hallazgos de Freedonia Group, uno de los líderes del mercado estadounidense de techado, revelan que en 2024 se utilizarán casi 11 millones de cuadrados de tejas compuestas con apariencia de pizarra o madera, para satisfacer las necesidades de los propietarios que buscan alternativas lujosas y económicas a los materiales auténticos. Además de su atractivo visual, estas tejas están formuladas con núcleos resistentes a los impactos, una característica que ha atraído el interés de aproximadamente 4200 proyectos inmobiliarios de lujo que buscan impermeabilización. La mayor confianza en las garantías de por vida de los fabricantes ha aumentado aún más el atractivo de los productos compuestos en zonas propensas al granizo, el viento y las ocasionales nevadas intensas.

Los suburbios adinerados, especialmente aquellos cerca de los centros metropolitanos del mercado de techos de Texas, Florida y California, son un caldo de cultivo para esta tendencia premium, ya que el valor de las viviendas locales sigue en aumento, lo que impulsa a los propietarios a proteger sus inversiones. Según las observaciones actuales del mercado, se espera que estas regiones reporten más de 7,000 nuevos desarrollos suburbanos en 2024 que incorporen instalaciones de tejas compuestas premium. Junto con la demanda de una estética de alta gama, el Grupo Freedonia indica que las tejas compuestas con soporte aislante cubren ahora 3 millones de cuadrados en complejos multifamiliares, lo que indica una aplicación más amplia más allá de las viviendas unifamiliares. Los recubrimientos de bajo mantenimiento que repelen el moho y las algas, que actualmente se aplican a casi 1.5 millones de cuadrados al año, brindan a los compradores más exigentes una capa adicional de comodidad y seguridad para mantener el valor de la propiedad a largo plazo.

Desafío: La volatilidad de la cadena de suministro de materiales restringe las entregas oportunas para grandes desarrollos y ralentiza significativamente los plazos generales de construcción

En el mercado estadounidense de techos, la imprevisibilidad de la cadena de suministro se ha convertido en un desafío apremiante, ya que los fabricantes tienen dificultades para mantener un stock constante de materiales clave. Los datos de Freedonia Group indican que más de 20 líneas de producción de tejas asfálticas experimentaron paradas esporádicas en 2023 debido a la escasez de materia prima, lo que provocó retrasos en los proyectos. Además, los polímeros especializados para betún modificado sufrieron retrasos en los envíos que afectaron a pedidos por valor de 4 millones de metros cuadrados, lo que pone de relieve la fragilidad de los vínculos de suministro globales. Incluso los paneles metálicos para techos, utilizados en estructuras comerciales y agrícolas, sufrieron interrupciones en los envíos en los puertos que afectaron a 1,8 millones de metros cuadrados adicionales en todo el país. Esta inestabilidad ha obligado a los gerentes de construcción a lidiar con plazos de entrega prolongados y costos crecientes, lo que complica el proceso de planificación de proyectos en múltiples regiones.

La mayoría de los contratistas del mercado estadounidense de techado también informan que los adhesivos y selladores utilizados en membranas monocapa, incluyendo el TPO, presentan plazos de entrega cada vez más irregulares, lo que afectó al menos a 3.000 proyectos de renovación de techos comerciales en 2023. Como consecuencia, algunos proyectos de gran envergadura han recurrido a alternativas de subsuelo, como polímeros sintéticos, para evitar interrupciones de obra, una adaptación documentada en casi 2.200 transiciones de obra. El Grupo Freedonia señala además que es probable que la complejidad de la cadena de suministro se prolongue hasta 2024, lo que afectará a los 5 millones de metros cuadrados de soluciones de techado que aún están pendientes de entrega. Si bien los canales de distribución locales se esfuerzan por crear inventarios de reserva, la persistente imprevisibilidad subraya la necesidad de una planificación estratégica de recursos, la diversificación de proveedores y medidas de contingencia sólidas entre los actores del sector de techado.

Análisis segmentario 

Por tipo de techo

Los techos planos mantienen su dominio en el mercado estadounidense de techos, con una participación del 44,3%, gracias a su instalación rentable, fácil mantenimiento y amplio espacio para funcionalidades adicionales. En 2023, el costo promedio de instalación de un techo plano comercial típico de 930 metros cuadrados (10,000 pies cuadrados) se situó en torno a los 80,000 dólares estadounidenses, lo que refleja los precios competitivos que siguen atrayendo a los propietarios de edificios. Se proyecta que muchos de los nuevos sistemas de techos planos instalados este año superarán los 25 años de vida útil, siempre que reciban inspecciones y mantenimiento oportunos. La Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) ya ha documentado más de 1,300 fenómenos meteorológicos severos en 2023 que pusieron a prueba la durabilidad de los techos planos, lo que ha impulsado a los fabricantes del sector a mejorar los materiales para una mayor resiliencia. Las directrices actualizadas del Código Internacional de la Construcción, introducidas en 2023, han reforzado los estándares de resistencia al viento para techos planos, mejorando así la seguridad estructural general. Entre enero y junio de 2023, la demanda de contratistas especializados en techos planos generó aproximadamente 5,000 nuevos empleos. Además, un estudio reciente identificó más de 250 millones de pies cuadrados de membranas de una sola capa utilizadas en instalaciones de techos planos en la primera mitad de 2023, lo que subraya la adopción generalizada del segmento.

Un factor clave que refuerza el liderazgo de las cubiertas planas es su adaptabilidad a las instalaciones de paneles solares. Un informe del Laboratorio Nacional de Energías Renovables de 2023 sugiere que las cubiertas planas comerciales por sí solas podrían albergar un potencial de 145 gigavatios de capacidad solar en todo el país, lo que las convierte en piezas clave para impulsar los objetivos de energía verde. Además, los propietarios de viviendas en el mercado de cubiertas de Estados Unidos se benefician de la amplia superficie libre de obstáculos típica de las cubiertas planas, que puede reutilizarse para jardines en la azotea que mejoran el aislamiento y reducen los efectos del calor urbano. Asimismo, los promotores comerciales han informado cada vez más de plazos más cortos para la instalación de sistemas de climatización (HVAC) en cubiertas planas debido a su accesibilidad. Los expertos del sector también señalan que los revestimientos para cubiertas utilizados en sistemas planos pueden reducir significativamente la temperatura de la cubierta, lo que ofrece ahorros de energía en regiones más cálidas. Con alrededor de 8.000 edificios comerciales de nueva construcción con cubiertas planas en lo que va de 2023, este diseño sigue siendo fundamental para la infraestructura moderna que prioriza la rentabilidad, la sostenibilidad y la versatilidad.

Por tipo de material 

El poliuretano en aerosol, con una cuota de mercado del 24,2 % en el mercado estadounidense de techos, sigue siendo el líder en 2024 gracias a su excepcional aislamiento y su aplicación sin juntas. Pruebas de laboratorio recientes confirman que la espuma de poliuretano en aerosol (SPF), correctamente instalada, puede soportar vientos de más de 322 km/h, lo que refleja sus robustas propiedades protectoras. Además, una capa típica de SPF para techos añade aproximadamente R-6,5 de resistencia térmica por pulgada cuadrada, lo que aumenta considerablemente la eficiencia energética de los edificios. Datos de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos revelan que las instalaciones de SPF en todo el país aumentaron de unas 18 000 en 2020 a casi 25 000 a mediados de 2023, lo que indica una adopción constante. Muchos propietarios de edificios que optaron por SPF en 2023 destacan la resistencia al agua del techo, con índices de absorción mínimos en las pruebas de humedad estándar. Además, los revestimientos reflectantes para techos SPF pueden reducir la temperatura de la superficie hasta en 1 °C, aliviando las cargas de refrigeración en temporada alta. En los estados del suroeste, más de 10.000 propiedades se han actualizado a sistemas SPF este año, lo que destaca la creciente popularidad del material.

Otra ventaja que impulsa el dominio del poliuretano en aerosol en el mercado estadounidense de techos es su longevidad con un mantenimiento adecuado. Se estima que las instalaciones actuales de techos SPF en 2023 durarán 20 años o más, gracias a los avances en las capas protectoras. La rentabilidad también es atractiva: instalar un techo SPF en un edificio comercial de 6000 pies cuadrados tiene un costo promedio de alrededor de US$36,000, un precio competitivo dado el ahorro energético a largo plazo. Este año, muchos contratistas de techos informaron una reducción notable en las horas de trabajo, gracias a equipos de pulverización especializados y técnicas de aplicación mejoradas. Las directrices del sector introducidas en 2023 también promueven capas de SPF más gruesas, lo que mejora la integridad estructural de los edificios remodelados. Mientras tanto, las actualizaciones del código de construcción han comenzado a recomendar el poliuretano en aerosol en climas con grandes oscilaciones térmicas, lo que valida aún más sus beneficios de aislamiento. Los propietarios suelen notar mejoras inmediatas en la calidad del aire interior, ya que el sellado SPF reduce los puntos de infiltración. Todos estos avances confirman el liderazgo continuo del poliuretano en aerosol entre los materiales para techos en 2023 y en adelante.

Por usuario final 

Con una cuota de mercado prevista del 38,7% en los ingresos en el futuro próximo, el segmento residencial del mercado de techos de Estados Unidos ha consolidado su dominio en 2024 gracias a una demanda constante de grandes volúmenes de productos y servicios para techos. El coste medio de sustituir un techo residencial en EE. UU. ronda actualmente los 12.000 dólares estadounidenses, dependiendo de las tarifas de mano de obra regionales y la elección de los materiales. Un repunte en 2023 en las reclamaciones por daños por granizo en estados como Texas también ha impulsado un aumento en la sustitución de techos residenciales, ya que las aseguradoras y los propietarios se esfuerzan por abordar los problemas relacionados con el clima. Mientras tanto, los constructores informan que aproximadamente siete millones de viviendas unifamiliares requirieron algún tipo de mejora en sus techos este año, una estadística que refleja el envejecimiento de la infraestructura en muchas comunidades. La demanda de techos residenciales compatibles con la energía solar también está en aumento este año, en consonancia con el creciente interés en soluciones de construcción sostenibles. Además, la integración de sistemas de monitorización de techos en tiempo real, lanzada en 2023, marca un cambio hacia el mantenimiento proactivo en el sector residencial.

El deseo de los propietarios de viviendas de contar con cubiertas protectoras duraderas sigue impulsando la posición del segmento residencial a la vanguardia del mercado de techos. En 2023, los techos de tejas asfálticas suelen tener garantías de hasta 20 años, aunque las nuevas variantes basadas en polímeros amplían la cobertura a unos impresionantes 30 años. Además, las inspecciones exhaustivas de techos se han vuelto más cruciales; actualmente toman alrededor de dos horas y con frecuencia se basan en imágenes digitales para detectar defectos ocultos. Junto con estos avances técnicos, las encuestas de consumidores de 2023 revelan que los propietarios de viviendas en EE. UU. priorizan la durabilidad y el valor de reventa al elegir un techo nuevo. Los incentivos de seguros han aumentado aún más el interés en techos residenciales premium, recompensando a quienes invierten en materiales y métodos de instalación de alta calidad. Como resultado, el segmento residencial sigue siendo el catalizador de la innovación entre los fabricantes, que continúan perfeccionando productos y técnicas para satisfacer a este mercado dinámico y consciente de los costos, un mercado que se perfila para mantener su liderazgo del 38% en participación de ingresos durante los próximos años.

Por servicio 

La instalación de techos, que representa más del 39,0 % del mercado estadounidense de techos, sigue siendo el motor del sector en 2023, impulsando tanto las actividades de nueva construcción como las de remodelación. A partir de este año, el tiempo medio de finalización de una instalación típica de techo comercial se ha reducido a unos 15 días, gracias a una planificación logística avanzada y a un mejor equipo en obra. Las auditorías de calidad realizadas en 2023 por la Oficina Nacional de Garantía de Calidad de Techos (National Roofing Quality Assurance Bureau) reflejan una tasa de aprobación récord en las inspecciones finales, lo que destaca la mejora en la mano de obra y la capacitación. Más de 15 000 propiedades comerciales se han sometido a nuevas instalaciones de techos desde enero de 2023, lo que demuestra la gran demanda de servicios de instalación cualificados. Además, la tarifa media de mano de obra para la instalación de techos ronda los 60 USD por hora, lo que sugiere unos ingresos estables para los contratistas. La inspección de techos con drones ha revolucionado este año, reduciendo los tiempos de inspección previa a la instalación de aproximadamente cinco horas a menos de tres. Junto con estas tendencias, se estima que los recubrimientos avanzados introducidos en 2023 prolongarán la vida útil de un techo recién instalado cinco años más.

Se ha comprobado que la instalación de techos sigue siendo el servicio más solicitado cuando una propiedad cambia de propietario o se somete a una renovación importante. En 2024, muchos administradores de instalaciones informaron haber priorizado las revisiones completas de techos para cumplir con los códigos de energía actualizados, garantizando así el cumplimiento normativo y el ahorro de costos a largo plazo. Las nuevas técnicas de instalación en el mercado de techos de Estados Unidos también reducen la probabilidad de fallas prematuras, disminuyendo así los gastos de mantenimiento. En 2023, casi 2000 contratistas de techos con licencia reciente se centraron principalmente en la instalación, lo que demuestra las sólidas perspectivas para este segmento. Además, la instalación estándar de un techo comercial de 930 metros cuadrados suele requerir alrededor de 11340 kg de materiales, lo que indica la magnitud de los proyectos modernos. Las escuelas de formación profesional en techos también han introducido programas de estudio especializados en 2023, que enfatizan tanto los aspectos técnicos como los de seguridad del trabajo de instalación. En conjunto, estos avances consolidan los servicios de instalación de techos como la columna vertebral de la industria, lo que subraya su firme liderazgo con una participación de mercado del 39 %.

Para comprender más sobre esta investigación: solicite una muestra gratuita

Principales actores del mercado de techado de EE. UU 

• Empresa 3M
• Corporación de techado Atlas
• BASF SE
• Berkshire Hathaway Inc.
• Compañías Carlisle Inc.
• Certain Teed Corporation
• Compañía química DoW
• Compañía Dupont de Nemours
• Duro-Last Inc.
• GAF
• Industrias IKO Ltd
• Otros jugadores destacados

Descripción general de la segmentación de mercado

Por tipo de techo

• Techos de baja pendiente
• Techos planos
• Techos inclinados

Por tipo de material

• Techos de metal
• Espuma de poliuretano en aerosol (SPF)
• Cloruro de polivinilo (PVC)
• Poliolefina termoplástica (TPO)
• Terpolímero de etileno propileno dieno (EPDM)
• Otros

Por servicios

• Inspección de techos
• Reparación/mantenimiento de techos
• Restauración de techos
• Reemplazo de techo
• Instalación de techos

Por los usuarios finales

• Residencial
• Cuidado de la salud
• Institutos Educativos
• Hoteles y Restaurantes
• Bancos e instituciones financieras
• Aeropuertos
• Almacenes
• Minorista
• Otros