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市場動向 

アジア太平洋地域の電子商取引の爆発的な成長によりセルフストレージ市場が拡大

eコマース市場は 2022年には2兆ドルを超える規模に達し、2025年までにその倍増が見込まれる巨大な市場です。この爆発的な成長は、セルフストレージソリューションへの大きな需要を促進しています。中小企業や個人消費者は、在庫過剰や返品処理を管理するために、またラストマイル配送を迅速化するために都市部にマイクロフルフィルメントハブを設置するために、このようなサービスに依存し続けていますが、業界を阻害する要因がいくつかあります。アジアの主要都市では、土地不足と不動産価格の高騰により、新しい施設の建設が課題となっています。これがラストマイル物流のボトルネックとなり、保管ユニットを近くに設置する必要がある場合に困難が生じる可能性があります。実際、一部の市場ではセルフストレージの稼働率が90%を超えており、価格の高騰を引き起こし、潜在的な顧客がスペースを確保できない状況になっています。それでもなお、イノベーションは生まれ続けています。

シンガポールの StorHub などのセルフストレージ市場の企業は、垂直型ストレージと革新的な在庫管理システムを通じて既存のスペースを最適化しています。イノベーションが解決しない場合には、電子商取引大手企業自体がこれらの施設に直接投資しています。たとえば、JD.com は物流業務を改善するために、中国に独自のセルフストレージ ネットワークを確立しました。より多くの保管スペースが必要であるが、物理的に拡張できないというこの戦いが、アジア太平洋地域全体でさらなるパートナーシップとイノベーションを促進することは間違いありません。

トレンド: セルフストレージ市場における小型化と高密度化の傾向

セルフストレージ業界はもはや単なる一時的な解決策ではありません。生活空間の延長として捉えられています。アジア太平洋地域では、不動産価格が上昇する一方で、居住空間は縮小しています。香港のアパートは平均484平方フィートに縮小しており、シンガポールもそれに負けていません。この地域の他のすべての大都市では、物理的に収まらなくなった持ち物を保管するスペースを見つけることがますます困難になっています。季節アイテムやかさばるスポーツ用品のサイズを小さくしたり、子供たちが成長するのを待って家具を引き継いだりすることまで。それはすべてユニット内に保管されています。

東京やソウルのような土地に乏しいアジアのセルフストレージ市場では、セルフストレージの稼働率が90％を超えることもあることがわかっています。 CBRE の調査によると、これらの分野でのセルフストレージの需要は今後 10 年間で年間最大 15% 増加する可能性があり、企業もこれに追いつき始めています。ワードローブのスペースが限られているファッションに敏感な都会人は現在、中国の StorageMart のサービスを受けています。高級クローゼットのような特殊なユニットを提供しています。日本では、極度のスペース制約のため、人々は「トランクルーム」として知られるアパートのバルコニーからのみアクセスできる小さな収納ユニットを使用することさえあります。

最新のユニットサイズが消費者のニーズと一致しない状況が続いているため、シンガポールの開発業者は、新しいアパートプロジェクトにオンサイトの保管オプションを直接組み込む実験を始めています。住宅とセルフストレージの結びつきはますます緊密になるだろう。そしてそれは、密度と生活の質のバランスをとるのに苦労しているアジアの地域における将来の都市開発の決定的な特徴となるかもしれない。

課題: アジア太平洋地域のセルフストレージは非公式ソリューションの底流と戦う

アジア太平洋地域のセルフストレージ市場は目覚ましい成長を遂げようとしていますが、複雑に絡み合った「非公式」ストレージ習慣が業界に課題をもたらしています。その結果、真の市場潜在力を正確に計算することは困難になります。たとえば、JLL の 2022 年のレポートでは、特定の国の都市居住者のほぼ半数が、追加の保管ニーズのために依然として非公式の保管方法に依存していると推定されています。真の競争は、これらの代替手段の提供者と直接対戦するものではありません。それは人々の認識と経済的なトレードオフの中にあります。非公式のソリューションは無料か非常に低コストであることが多く、専門家が管理する組織単位のメリット（セキュリティリスク、気候制御の問題による損害、不便なアクセス）を紹介することが困難です。この考え方は特に住宅消費者に当てはまります。

たとえば、インドのセルフストレージ市場で、祖父母の家の空き部屋が、セルフストレージユニットを借りる代わりに長期保管場所として使用されている、あるいは、エアコンのない安価な店頭が、インドネシアの小規模小売業者によってオーバーフローストレージとして使用されているケースを考えてみましょう。高い家賃を払いたくない。あらゆるハイテク製品を目にすることが多い日本でも、趣味の機器は、その場しのぎの物置として再利用された輸送用コンテナに保管されていることがあります。これらの顧客を教育するには、非公式な方法を使用する従来の習慣と比較して、セルフストレージ業界が顧客に提供できるセキュリティ、アクセシビリティ、保険適用範囲、さらには利便性に焦点を当てた、的を絞ったマーケティング活動が必要です。パートナーシップの機会も存在する可能性があります。総合的なソリューションとしてセルフストレージを提供できる引越し会社や引越し業者を考えてみましょう。

セグメント分析 

エンドユーザーによる 

個人使用セグメントは急成長するアジア太平洋地域のセルフストレージ市場を支配しており、 2023 年だけで 38 億 3,000 万ドルの収益。 CAGR 12.71%で成長すると予測されています。大都市の生活が優位性を推進します。アパートのサイズの縮小（香港の平均は484平方フィート）と多世代の居住により、敷地外の保管施設の需要が生じています。力強い経済成長と個人所得の増加により、人々はより多くの可処分所得を手に入れ、趣味、スポーツ用品、保管が必要な贅沢品や感傷的な品物に費やすことができます。ライフスタイルの進化もサービスの需要を高めており、仕事や地理的移動の増加により、移行中に短期の保管が必要になることがよくあります。 Airbnb などのプラットフォームを通じたシェアリングエコノミーの人気により、ホストの持ち物を一時的に保管するソリューションの需要が生まれています。

アジア太平洋地域のセルフストレージ市場のプロバイダーは、特定のニーズに合わせてサービスをカスタマイズしています。シンガポールの Spacebox はスポーツ用品をターゲットにしています。日本のるくぼくは季節の物に重点を置いています。しかし、これは単なるものではありません。それは最小限のスペースで都市生活を送るための鍵です。アジア太平洋地域が都市化の歩みを続ける中、利便性を提供し、特に顧客のニーズに応え、テクノロジーを活用するセルフストレージ事業者は、最適な立場に立つことになるでしょう。

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地域分析 

アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の主な消費者は中国、香港、台湾です。彼らは、社会経済的理由が非常に折衷的に組み合わさったものによって、それに対する独特の需要を持っています。中心となるのは、不動産価格の大幅な高騰です。香港は世界で最も手頃な価格の住宅市場として知られており、住民はますます小さなアパートに住むことを強いられています。これは台湾の都市部や都市化する中国にも当てはまります。もちろん、居住スペースが狭くなると、物を保管する必要が生じます。引越しの際、持っていけないものは手元に置いておきたいと思うのが自然です。可処分所得の増加に伴い、需要はさらに高まり続けています。特に中国では、季節のワードローブから高級品に至るまで、あらゆるものを収納するスペースが必要です。これらの地域では、出稼ぎ労働者人口と同様に、一般的に雇用の流動性が高い傾向にあることがわかります。

香港と台湾は、アジア太平洋地域の近隣諸国のほとんどと比較して、すでに比較的成熟したセルフストレージ市場を持っているため、普及率が高くなります。しかし、中国が爆発的な速度で成長しており、Boxful や Mini Storage などの大手企業の注目を集めているため、新たな投資が流入しています。基本的なストレージ ユニットではもはや十分ではないため、3 国すべてでサービスがそれを超えて進化しています。地域。
これらには、気候制御施設、ワインセラーなどの専門的な場所、アプリベースの検索や配送オプションなどが含まれます。ただし、確立された競合他社の間には依然として多様性があります。一部の小規模プロバイダーは特定のニッチなニーズに応えている一方で、他の部分は再利用された配送などの非公式な代替手段に依存しています。コンテナや空き小売スペース。
香港と台湾の市場はすでに飽和している可能性がありますが（CBRE によると）、その他の市場には成長の余地があります。 2025年のレポートでは、中国のセルフストレージ市場は4年以内に
200億ドル電子商取引の急速な拡大により、中小企業も成長するでしょう。これは、中小企業の保管ソリューションが物流会社との統合の恩恵を受け、徹底的なフルフィルメント サービスを提供できることを意味します。市場が成熟するにつれて、より段階的な製品も登場する可能性があります。裕福な都市生活者に応えるプレミアムセルフストレージソリューションには、ハイエンドのセキュリティと「ストレージコンシェルジュ」サービスが備わり、予算に優しいオプションは基本的なニーズをターゲットとしています。中国、香港、台湾内での継続的な拡大と、プレッシャーや機会に対応したイノベーションによって、これらの市場での業界の地位はさらに高まるはずです。

アジア太平洋地域のセルフストレージ市場のトッププレーヤー 

• マンダリン セルフ ストレージ
• ストアフレンドリー
• キューブスマートLP
• 株式会社キュラーズ
• OSS沖縄セルフストレージ
• ロッカー & ロック Pte Ltd
• UDセルフストレージ
• エクストラスペースアジアコーポレート
• ストレージ キング Pty Ltd
• その他の著名な選手

市場セグメンテーションの概要:

エンドユーザー別

• 個人的
• 仕事

国別

• 日本
• 中国
• 香港
• 台湾
• オーストラリア
• ニュージーランド
• シンガポール
• マレーシア
• タイ
• 残りのアジア太平洋地域