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시장 역학 

아시아 태평양 지역의 전자상거래 폭발이 셀프 스토리지 시장을 주도

2022년에 2조 달러 이상의 가치를 지닌 아시아 태평양 지역의 전자상거래 시장은 2025년까지 두 배로 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 폭발적인 성장으로 인해 셀프 스토리지 솔루션에 대한 수요가 크게 늘어나고 있습니다. 소규모 기업과 개인 소비자가 재고 과잉 및 반품 처리를 관리하기 위해 이와 같은 서비스에 계속 의존하고 있으며 라스트 마일 배송 속도를 높이기 위해 도시 지역의 마이크로 주문 처리 허브 배송까지 업계를 방해하는 몇 가지 요인이 있습니다. 아시아의 주요 도시에서는 토지가 부족하고 부동산 가격이 높기 때문에 새로운 시설을 짓는 것이 어려운 일입니다. 이로 인해 라스트 마일 물류에 병목 현상이 발생하여 저장 장치가 가까이 있어야 할 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 실제로 일부 시장에서는 셀프 스토리지 점유율이 90%를 넘어 가격 상승을 초래하고 잠재 고객의 공간 확보를 방해하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 혁신이 나오고 있습니다.

싱가포르의 StorHub와 같은 셀프 스토리지 시장의 기업들은 수직형 스토리지와 혁신적인 재고 관리 시스템을 통해 기존 공간을 최적화하고 있습니다. 혁신이 성공하지 못하는 다른 경우에는 거대 전자상거래 기업이 이러한 시설에 직접 투자하고 있습니다. 예를 들어, JD.com은 물류 운영을 개선하기 위해 중국에 자체 보관 장치 네트워크를 구축했습니다. 스토리지를 위한 더 많은 공간이 필요하지만 물리적으로 확장할 수 없는 상황 사이의 이러한 싸움은 아시아 태평양 지역 전체에서 더 많은 파트너십과 혁신을 촉진할 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다.

동향: 셀프 스토리지 시장의 소형화 및 고밀도화 추세

셀프 스토리지 산업은 더 이상 일시적인 솔루션이 아닙니다. 생활공간의 연장선으로 보입니다. 아시아 태평양 지역에서는 부동산 가격이 오르는 동안 생활 공간이 줄어들고 있습니다. 홍콩 아파트는 평균 484평방피트로 줄어들었고 싱가포르도 크게 뒤처지지 않았습니다. 이 지역의 다른 모든 대도시에서는 더 이상 물리적으로 맞지 않는 소지품을 보관할 공간을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 계절 품목, 부피가 큰 스포츠 장비의 크기를 줄이는 것부터 아이들이 가구를 물려받을 수 있도록 자라기를 기다리는 것까지; 그것은 모두 단위에 보관되고 있습니다.

도쿄, 서울 등 토지가 부족한 아시아 셀프 스토리지 시장에서는 셀프 스토리지 점유율이 90%를 넘는 경우도 있는 것으로 나타났습니다. CBRE의 조사에 따르면 이러한 분야의 셀프 스토리지에 대한 수요가 향후 10년 동안 매년 최대 15%까지 증가할 수 있다는 사실이 밝혀지면서 기업들은 이러한 추세를 따라잡고 있습니다. 제한된 옷장 공간을 가진 패션에 민감한 도시인들은 이제 중국의 StorageMart를 통해 서비스를 받고 있습니다. 고급 옷장과 유사한 특수 유닛을 제공합니다. 일본에서는 극심한 공간 제약으로 인해 사람들이 아파트 발코니에서만 접근할 수 있는 '트렁크룸'이라는 작은 보관 장치를 사용하기까지 했습니다.

현대식 유닛 크기가 계속해서 소비자 요구에 부응함에 따라 싱가포르의 개발자들은 현장 저장 옵션을 새로운 아파트 프로젝트에 직접 통합하는 실험을 시작했습니다. 주택과 셀프스토리지 간의 연결은 더욱 긴밀해질 것입니다. 이는 밀도와 삶의 질의 균형을 맞추려고 애쓰는 아시아 일부 지역의 미래 도시 개발을 정의하는 특징일 수 있습니다.

과제: 아시아 태평양 셀프 스토리지는 비공식 솔루션의 저류에 맞서 싸우고 있습니다.

아시아 태평양 지역의 셀프 스토리지 시장은 눈부신 성장을 이룰 준비가 되어 있지만 "비공식적인" 스토리지 습관이 복잡하게 얽혀 있어 업계에 과제가 되고 있습니다. 결과적으로 실제 시장 잠재력을 정확하게 계산하는 것이 어렵습니다. 예를 들어, JLL의 2022년 보고서에 따르면 특정 국가의 도시 거주자 중 거의 절반이 추가 저장 요구를 위해 여전히 비공식 저장 방법에 의존하고 있는 것으로 추정됩니다. 진정한 경쟁은 이러한 대안을 제공하는 업체에 직접적으로 맞서는 것이 아닙니다. 그것은 사람들의 인식과 재정적 균형에 달려 있습니다. 비공식 솔루션은 종종 무료이거나 매우 저렴한 비용으로 간주되므로 전문가가 관리하는 조직화된 장치의 이점(보안 위험, 기후 제어 문제로 인한 피해, 불편한 접근)을 보여주기가 어렵습니다. 이러한 사고방식은 특히 주거용 소비자에게 적용됩니다.

예를 들어 인도 셀프 스토리지 시장의 셀프 스토리지 유닛을 임대하는 대신 장기 보관을 위해 조부모 집의 빈 방을 사용하거나 인도네시아의 소규모 소매업체에서 에어컨이 없는 값싼 매장을 오버플로 스토리지로 사용하고 있습니다. 더 높은 임대료를 지불하고 싶지 않습니다. 우리가 일반적으로 첨단 기술을 사용하는 일본에서도 취미 장비는 임시 창고 역할을 하는 용도가 변경된 선적 컨테이너에 보관할 수 있습니다. 이러한 고객을 교육하려면 보안, 접근성, 보험 적용 범위는 물론 셀프 스토리지 업계가 비공식적인 방법을 사용하는 전통적인 습관에 비해 고객에게 제공할 수 있는 편의성에 초점을 맞춘 타겟 마케팅 노력이 필요합니다. 파트너십 기회도 존재할 수 있습니다. 셀프 스토리지를 포괄적인 솔루션으로 제시할 수 있는 이사 회사 및 재배치 대리인을 생각해 보십시오.

부분 분석 

최종 사용자별 

개인용 부문은 급성장하는 아시아 태평양 셀프 스토리지 시장을 장악하여 2023년에만 38억 3천만 달러의 수익을 . CAGR 12.71% 로 성장할 것으로 예상됩니다 . 거대 도시의 삶이 지배력을 주도합니다. 아파트 크기가 줄어들고(홍콩 평균은 484평방피트) 다세대 생활로 인해 외부 보관 시설에 대한 수요가 창출됩니다. 강력한 경제 성장과 개인 소득 증가로 인해 사람들은 취미, 스포츠 장비, 사치품 또는 보관이 필요한 감성 품목에 지출할 수 있는 가처분 소득이 더 많아졌습니다. 진화하는 라이프스타일은 또한 서비스에 대한 수요를 촉진하고 있으며, 전환 중 단기 보관이 필요한 직업 및 지리적 이동성이 증가하는 경우가 많습니다. Airbnb와 같은 플랫폼을 통한 공유 경제의 인기로 인해 호스트의 소지품을 임시로 보관할 수 있는 솔루션에 대한 수요가 생겼습니다.

아시아 태평양 셀프 스토리지 시장의 제공업체는 특정 요구 사항을 충족하도록 제품을 맞춤화했습니다. 싱가포르의 Spacebox는 스포츠 장비를 대상으로 합니다. 일본의 루쿠보쿠는 계절상품에 중점을 두고 있습니다. 그러나 이것은 단지 물건이 아닙니다. 최소한의 공간으로 도시 생활의 핵심입니다. 아시아 태평양 지역의 도시화 여정이 계속됨에 따라 편의성을 제공하고 고객의 요구 사항을 구체적으로 충족하며 기술을 수용하는 셀프 스토리지 사업자가 가장 좋은 위치에 설 것입니다.

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지역분석 

아시아 태평양 셀프 스토리지 시장의 주요 소비자는 중국, 홍콩, 대만입니다. 그들은 사회 경제적 이유가 매우 다양하게 혼합되어 이에 대한 독특한 수요를 가지고 있습니다. 그 중심에는 상당히 높은 부동산 비용이 있습니다. 홍콩은 세계에서 가장 저렴한 주택 시장이라는 타이틀을 갖고 있으며, 이는 주민들을 점점 더 작은 아파트로 몰아가고 있습니다. 이는 대만의 도시화와 중국의 도시화에도 마찬가지입니다. 물론, 생활 공간이 작아지면 물건을 보관해야 할 필요성이 생길 것입니다. 사람들은 이사할 때 가지고 다닐 수 없는 물건을 갖고 싶어하는 것이 당연합니다. 가처분 소득이 증가함에 따라 수요는 계속해서 높아지고 있습니다. 특히 중국에서는 계절에 맞는 옷장부터 명품까지 모든 것을 보관할 공간이 필요합니다. 이들 지역은 이주 노동자 인구와 마찬가지로 일반적으로 높은 직업 이동 추세를 공유하고 있음을 알 수 있습니다.

홍콩과 대만은 이미 아시아 태평양 지역의 대부분의 이웃 국가에 비해 상대적으로 성숙한 셀프 스토리지 시장을 보유하고 있어 보급률도 더 높습니다. 하지만 중국이 폭발적인 속도로 성장하고 있고 Boxful, Mini Storage와 같은 주요 업체들의 관심을 끌기 때문에 새로운 투자가 쏟아지고 있습니다. 기본 스토리지 장치만으로는 더 이상 충분하지 않기 때문에 세 가지 모두에서 서비스가 이를 뛰어넘는 발전을 이루고 있습니다. 지역.
여기에는 온도 조절 시설, 와인 저장고와 같은 전문 장소, 앱 기반 검색 또는 배송 옵션 등이 포함됩니다. 하지만 기존 경쟁업체 간에는 여전히 다양성이 있습니다. 일부 소규모 제공업체는 특정 틈새 요구 사항을 충족하는 반면 다른 일부는 용도 변경 배송과 같은 비공식적 대안에 의존합니다. 컨테이너 또는 빈 소매 공간.
CBRE에 따르면 홍콩과 대만 시장은 이미 포화 상태이지만 다른 곳에서는 성장의 여지가 있습니다. 2025년 보고서에 따르면 중국 셀프 스토리지 시장은 4년 내에
200억 달러 급속한 전자 상거래 확장으로 인해 중소기업도 성장할 것입니다. 이는 중소기업 스토리지 솔루션이 물류 회사와의 통합으로 이점을 누리고 철저한 주문 처리 서비스를 제공할 수 있음을 의미합니다. 시장이 성숙해짐에 따라 더 많은 계층화된 제품도 보게 될 것입니다. 부유한 도시인을 위한 프리미엄 셀프 스토리지 솔루션은 고급 보안과 "스토리지 컨시어지" 서비스를 제공하는 한편, 예산 친화적인 옵션은 기본적인 요구 사항을 대상으로 합니다. 중국, 홍콩, 대만 내에서의 지속적인 확장과 압력과 기회에 대한 대응으로 혁신이 이루어지면 이들 시장에서 업계의 위상이 더욱 높아질 것입니다.

아시아 태평양 셀프 스토리지 시장의 최고 기업 

• 만다린 셀프 스토리지
• 매장 친화적
• 큐브스마트 LP
• 쿠라즈 주식회사
• OSS 오키나와 셀프 스토리지
• 락커 앤 락 Pte Ltd
• UD 셀프 스토리지
• 엑스트라 스페이스 아시아 기업
• 스토리지 킹 Pty Ltd
• 다른 저명한 플레이어

시장 세분화 개요:

최종 사용자별

• 개인의
• 사업

국가별

• 일본
• 중국
• 홍콩
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