시장 시나리오
저탄소 건물 시장 규모는 2025년 7,216억 달러였으며, 2026년부터 2035년까지 연평균 11%의 성장률을 기록하여 2035년에는 2조 492억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
주요 결과
수십 년 동안 저탄소 건축 시장은 단순히 막대한 자원 소비처로 여겨져 왔지만, 최근 들어 탈탄소화 과정의 핵심 동력으로 인식되는 방향으로 빠르게 변화하고 있습니다. 이 분야가 전 세계 에너지 관련 CO2 배출량의 34%를 차지하고 있으며, 최근 운영 배출량이 거의 9.8기가톤에 달하는 정점을 찍으면서, 이제는 환경적인 차원을 넘어 재정적, 규제적 차원에서도 전환 압력이 가해지고 있습니다.
2025년 저탄소 건축 부문은 더 이상 "만약에"라는 가정이 아니라 "얼마나 빠르게"라는 질문으로 특징지어질 것입니다. 기술은 이미 존재하고, 자본은 동원되고 있으며, 수요는 강력합니다. 이 시장의 승자는 저탄소 혁신의 높은 비용과 전 세계 인프라 수요의 막대한 규모 사이의 격차를 해소할 수 있는 기업이 될 것입니다.
수요 동인 분석: 지속 가능한 인프라에 대한 끊임없는 수요는 어디에서 오는 것일까?
저탄소 건축 시장에 대한 수요는 필요성과 불가피한 성장의 결합에 의해 주도되고 있습니다. 세계는 현재 2060년까지 전 세계 건물 재고가 두 배로 증가할 것으로 예상되는 현실에 직면해 있는데, 이는 통계적으로 수십 년 동안 매달 뉴욕시 전체를 건설하는 것과 같습니다. 이처럼 엄청난 규모의 건설은 현재와 같은 추세가 지속된다면 막대한 부담이 될 것이지만, "내재 탄소" 문제를 해결할 수 있는 기업에게는 훨씬 더 큰 시장 기회를 의미합니다.
시장은 구매 행태의 근본적인 변화를 겪고 있으며, 이는 수요 곡선을 바꾸고 있습니다. 과거에는 친환경 자재가 틈새시장의 사치품으로 여겨졌지만, 2024년 데이터에 따르면 부동산 및 인프라 이해관계자의 40%가 이산화탄소 배출량 감소 효과가 높은 콘크리트에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 저탄소 시멘트가 현재 시장에서 약 75%의 가격 프리미엄을 지불하고 있음에도 불구하고 나타나는 현상입니다. 이러한 지불 의향은 자산 소유주들이 다가오는 탄소세와 평판 리스크에 대비하여 자산 포트폴리오를 미래에 대비하고 있음을 보여줍니다. 더욱이, 저탄소 건물에 대한 수요는 신축 시장뿐만 아니라 "리모델링 열풍"에서도 나타나고 있습니다. 3,400만 명의 유럽인이 에너지 빈곤에 시달리고 있고, 실내 공기질이 인지 생산성 향상과 밀접한 관련이 있는 만큼, 리모델링의 필요성은 기후 변화 대응뿐 아니라 인류애적인 차원에서도 절실해지고 있습니다.
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트렌드 분석: 리모델링 및 내재 탄소 배출량이 건설 가치 사슬을 어떻게 변화시키고 있는가?
저탄소 건축 시장에 대한 논의는 에너지 효율성만을 넘어 건물 수명주기 전체를 아우르는 총체적인 관점으로 전환되고 있습니다. 운영 에너지 사용량이라는 중요한 문제는 여전히 중요하지만, 콘크리트, 철강, 알루미늄과 같은 건축 자재에서 발생하는 내재 탄소 배출량이라는 '사각지대'가 이제 핵심 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 이 세 가지 자재만으로도 전 세계 배출량의 23%를 차지합니다. 2050년까지 신축 건물에서 발생하는 배출량의 거의 절반이 내재 탄소 배출량에서 비롯될 것으로 예상됨에 따라, 시장은 대체 자재로의 전환을 적극적으로 추진하고 있습니다.
이러한 추세는 2024년 13억 달러 규모에 달했던 대규모 목재 건축 시장의 발전에서 가장 두드러지게 나타납니다. 건설 부문 전반에 걸친 경기 침체에도 불구하고, 북미 저탄소 건축 시장에서는 한 해에만 155건의 대규모 목재 건축 프로젝트가 착수되었습니다. 동시에 철강 산업도 급격한 변화를 겪고 있으며, 친환경 수소강 생산량은 2035년까지 4,600만 톤에 이를 것으로 예측됩니다. 분명한 것은 가치 사슬 전반, 즉 광산에서 건설 현장에 이르기까지 탈탄소화가 진행되고 있다는 점입니다. 또 다른 큰 가능성은 기존 건물을 재활용하는 것입니다. 미국건축가협회(AIA)의 2030 커밋먼트 자료에 따르면 2024년 보고된 프로젝트의 46%가 리모델링이었습니다. 건축가와 개발자들은 철거 후 재건축보다는 기존 자산을 업그레이드하는 방식을 점점 더 많이 선택하고 있으며, 가장 친환경적인 건물은 이미 존재하는 건물이라는 인식이 확산되고 있습니다.
미래 전망: 투자자들이 친환경 건축 전환에 수조 달러를 투자하는 이유는 무엇일까요?
금융권은 기후 위험이 투자 위험이라는 점을 인식하고 자본을 유입하고 있습니다. 1조 달러가 넘는 발행액을 기록한 녹색 채권 시장은 에너지 효율 및 친환경 건물과 같은 건축 환경 분야에 집중되어 있으며, 이는 공공 시장에서 녹색 경제 가치의 46%를 차지합니다. 금융 부문 투자자들은 단순히 가치 추구뿐 아니라 수익률에도 관심을 기울이고 있습니다. 친환경 인증 건물은 재판매 시 8~12% 더 높은 가격에 거래되고 있어, 지속가능성에 투자하는 개발업체에게 실질적인 투자 회수 전략을 제시합니다.
하지만 저탄소 건물 시장에는 여전히 큰 투자 격차가 존재하며, 이는 사모펀드와 기관 투자자들에게 엄청난 투자 기회를 제공합니다. 기후 목표를 달성하기 위해서는 2030년까지 연간 에너지 효율 투자액을 두 배로 늘려 약 5,220억 달러에 달해야 합니다. 유럽연합(EU)만 해도 이 목표 달성을 위해 누적 투자액이 1조 2천억 유로에 이를 것으로 추산됩니다(2030년 건물 에너지 성능 지침). 이러한 투자 격차가 바로 시장 잠재력입니다. 또한, 전 세계적으로 에너지 효율 투자액의 60%를 가정에서 주도하는 등 투자가 점차 보편화되고 있으며, 이는 주로 기존 건물을 개조하는 방식입니다. 현재 많은 투자자들이 개조 솔루션을 대규모로 제공할 수 있는 기업에 투자하고 있습니다(실제로 유럽의 주택 개조 시장은 2020년까지 연평균 약 20% 성장할 것으로 예상됩니다).
기술 영향 분석: 화석 연료를 대체하는 데 효과적인 기술과 주요 성과는 무엇이며, 어떻게 이루어질 것인가?
건축 환경 기술은 특히 전기화 및 디지털화 분야에서 시범 프로젝트 단계를 넘어 대중 시장으로 진입했습니다. 히트펌프는 저탄소 건물 시장에서 난방 탈탄소화의 핵심 기술로 자리매김했습니다. 유럽은 에너지 가격 변동성으로 인해 일시적인 침체를 겪었지만, 미국과 중국은 2024년에 각각 15%와 13%의 판매량 증가를 기록했습니다. 미국 시장에서는 히트펌프 판매량이 가스 난방을 30%나 앞지르며 상징적인 이정표를 세웠는데, 이는 신축 주택에서 화석 연료 난방의 종말을 알리는 신호탄입니다.
하드웨어를 넘어 디지털 지능은 새로운 가치를 창출하고 있습니다. 디지털 트윈 기술은 운영 비용을 최대 20%까지 절감하는 것으로 입증되었으며, 스마트 빌딩 시장은 두 자릿수 성장률을 보이고 있습니다. 또한, H2 Green Steel과 같은 벤처 기업들이 45억 달러를 투자받아 중공업의 탈탄소화가 가능하다는 것을 보여주면서 친환경 기술의 산업화도 목격하고 있습니다. 주목해야 할 중요한 이정표는 "탄소 제로 레디(Zero-Carbon Ready)" 표준입니다. 파리 협정의 목표를 달성하기 위해 2030년까지 모든 신축 건물이 이 기준을 충족해야 하므로, 향후 5년 동안 현재 최종 에너지 수요의 5%에 불과한 느린 속도로 성장하고 있는 현장 재생에너지 통합 기술을 구현하기 위한 경쟁이 치열해질 것입니다.
엄격한 인증과 철저한 정책은 어떻게 시장 성장을 촉진하는 역할을 할까요?
자발적 인증과 의무적 정책은 저탄소 건물 시장을 발전시키는 데 있어 "당근과 채찍"의 역할을 하고 있습니다. 자발적 인증 측면에서 LEED 및 BREEAM과 같은 인증은 주요 부동산 자산에서 필수적인 요건이 되었습니다. BREEAM은 100만 건의 자산 인증을 획득했으며, LEED는 전 세계적으로 290억 평방피트가 넘는 면적에 적용되었습니다. 이러한 인증은 지속적으로 발전하고 있습니다. 예를 들어, 2024년 데이터 센터의 BREEAM 인증이 200% 증가할 것으로 예상되는 것은 틈새 자산 유형에서도 이러한 움직임에 동참하고 있음을 보여줍니다. 데이터에 따르면 인증받은 건물은 탄소 배출량을 줄일 뿐만 아니라 자산 가치도 보호합니다.
규제 측면에서 저탄소 건물 시장은 소극적인 장려에서 적극적인 규제 시행으로 전환되고 있습니다. 프랑스는 2025년 에너지 효율이 가장 낮은 건물의 임대를 금지하는 조치를 시행하여 건물주들이 건물을 개보수하거나 매각하도록 유도하고 있습니다. 베트남은 대규모 건설 프로젝트에 대한 온실가스 배출량 의무화 제도를 도입했고, 미국의 물가상승률 감소법(IRA)은 저탄소 자재 생산 붐을 일으켰습니다. 그러나 전 세계 신규 건설의 50%가 여전히 에너지 효율 기준을 의무화하지 않은 국가에서 이루어지고 있다는 점에서 위험한 공백이 존재합니다. 이러한 규제 공백은 해당 부문에 가장 큰 위험 요소일 뿐만 아니라, 향후 정책 지원과 국제 원조의 초점이 어디에 맞춰질지를 보여주는 지표가 될 것입니다.
부분 분석
열효율 및 순환 연료에 대한 수요 급증, 연료 원료 증가
에너지 효율이 높은 자재는 저탄소 건축 시장에서 47.55%라는 압도적인 점유율을 차지하고 있는데, 이는 건설업체들이 운영 비용 절감을 위해 건물 외피에 집중하고 있기 때문입니다. 킹스팬 그룹은 2024년 헴프플랙스(HempFlax)의 지분 과반수를 인수하며 친환경 포트폴리오를 공격적으로 확장했고, 바이오 기반 단열재인 "헴코어(HemKor)" 제품군을 출시하여 수요 증가에 대응했습니다. 생고뱅 또한 CSR Limited를 인수하는 전략적 행보를 통해 고성능 건축 자재를 글로벌 공급망에 편입시켰습니다. 홀심은 자사의 탄소 배출 제로 시멘트인 ECOPlanet이 현재 30개 이상의 시장에서 판매되고 있으며, 지속 가능한 대안이 주류 수요로 자리 잡고 있음을 입증하고 있다고 발표했습니다. 또한, 고층 건물 단열에 대한 규제가 강화됨에 따라 진공 단열 유리(VAG)에 대한 수요가 급증했습니다.
산업계 주요 기업들도 저탄소 건축 시장 움직임을 지원하기 위해 제조 역량을 강화하고 있습니다. 오웬스 코닝은 높은 탈탄소화율이 요구되는 고온 산업용수의 요구를 충족하기 위해 미네랄 울 제품군을 확장했습니다. 하이델베르크 머티리얼즈는 탄소 포집 기술을 적용한 세계 최초의 넷제로 시멘트인 "에보제로(evoZero)"를 출시했으며, 이는 2025 년 스톡홀름 노벨 센터 건설에 사용될 탄소 포집 시멘트의 첫 번째 물량 공급 사례입니다. 록울은 석탄 사용을 줄이고 석재 섬유 생산을 위한 전기 용융 기술에 대규모 투자를 진행하고 있습니다. BASF는 고객이 단열재에 사용되는 화석 연료를 상쇄할 수 있도록 바이오매스 균형 배출권을 출시했습니다. 마지막으로, 크나우프 단열재는 실내 공기질 개선에 기여하기 위해 2025년까지 포름알데히드 첨가를 없애는 전략을 수립했습니다.
기업의 탄소 중립 약속과 친환경 정책이 상업 부문 활성화에 기여
상업용 건물은 저탄소 건물 시장에서 51.22%라는 높은 시장 점유율을 차지하고 있으며, 다국적 기업들이 기준 미달 공간 임대를 거부하는 것이 주요 요인입니다. JLL의 2025년 전망 보고서는 런던과 뉴욕 같은 지역에서 탄소 중립 사무실 공급이 심각하게 부족해질 것으로 예측하며, 개발업체들은 기준을 높이거나 고객을 잃을 수밖에 없을 것이라고 전망합니다. 블랙록은 에너지 전환 위험을 평가하는 펀드에 1,500억 달러를 배분하기 위한 지침을 개정하면서 금융계에 변화를 가져왔습니다. 아마존은 알링턴과 내슈빌에 탄소 중립 인증을 받은 본사 확장 프로젝트를 진행하며 전 세계 건설 업계의 기준을 높이고 있습니다. 구글 역시 새로운 캠퍼스에 지열 난방 시스템을 도입하여 천연가스와의 모든 관계를 끊겠다고 약속하며 같은 행보를 보이고 있습니다.
재정적 인센티브 또한 저탄소 건물 시장에서 친환경 자산과 기존 자산 간의 격차를 확대하는 데 일조하고 있습니다. CBRE 데이터에 따르면 저탄소 인증을 받은 고급 오피스 건물은 기존 건물보다 훨씬 높은 임대료 프리미엄을 받고 있습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트(Empire State Realty Trust)는 상업용 포트폴리오의 전력 사용량을 100% 상쇄하기 위해 풍력 발전을 도입하는 선제적인 조치를 취했습니다. 호텔 체인들은 환경을 중시하는 여행객들을 위해 투숙객 1박당 배출량을 모니터링하는 IoT 시스템을 도입하고 있습니다. 데이터 센터 운영업체들은 Scope 3 배출량을 줄이기 위해 친환경 철강을 사용하고 있습니다. "녹색 전환점(Green Tipping Point)" 보고서는 다가오는 임대 계약 만료가 2030년 목표와 겹치면서 건물들이 신속하게 개조되어야 한다고 지적합니다.
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대량 목재 및 친환경 철강 기술의 발전으로 건축 구조가 재정의되다
저탄소 건축 시장에서 구조 부재는 42%라는 가장 큰 시장 점유율을 차지하고 있는데, 이는 엔지니어들이 탄소 배출량이 많은 콘크리트를 더 가볍고 효율적인 대안으로 대체하고 있기 때문입니다. 2024년과 2025년 개정된 국제 건축법(International Building Code)은 목재 구조물에 대한 규제를 완화하여 미국에서 18층 높이의 목조 고층 건물 건설을 가능하게 했습니다. 머서 매스 팀버(Mercer Mass Timber)는 이러한 수요 증가에 발맞춰 여러 개의 교차적층목재(CLT) 생산 시설을 완공했습니다. 누코(Nucor)는 최근 중량 구조용 보에 사용되는 탄소 중립 강철 제품인 "에오스(Aeos)"를 출시했습니다. 블루 플래닛 시스템즈(Blue Planet Systems)는 포집된 이산화탄소로 생산한 합성 석회석 골재를 구조용 콘크리트에 적용하여 건물을 탄소 흡수원으로 만드는 기술을 성공적으로 확대하고 있습니다.
중공업은 저탄소 건축 시장의 구조적 요구를 충족하기 위해 빠르게 변화하고 있습니다. 아르셀로미탈은 재생 에너지 프로젝트의 기초와 같은 주요 인프라 시설에 재활용 강철인 XCarb를 공급하고 있습니다. 모드비온은 목재로 풍력 터빈 타워를 제작하여 중공업 분야에서 목재의 실용성을 입증했습니다. 브림스톤은 자사의 암석 기반 일반 포틀랜드 시멘트가 미국 재료 표준 협회(ASTM)에서 요구하는 구조적 기준을 충족한다는 중요한 제3자 인증을 획득했습니다. 시멕스는 고속도로 교각용 저탄소 콘크리트인 버투아를 출시했습니다. 시애틀의 "하트우드" 근로자 주택 프로젝트는 대규모 목재 구조물이 주거 규모에서도 적용 가능하다는 것을 보여줍니다. 한편, 스웨덴 철강 제조업체 SSAB의 "하이브리트" 기술은 건축 골조에 화석 연료를 사용하지 않는 강철을 제공하고 있습니다.
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지역분석
엄격한 유럽 기후 정책과 산업 시설 개조가 지역 시장 선도력을 강화하고 있다.
유럽은 현재 저탄소 건축 시장에서 39.17%라는 압도적인 시장 점유율로 선두를 달리고 있는데, 이는 주로 자발적 목표에서 법적 구속력이 있는 목표로 전환한 데 따른 것입니다. 2024년 EU는 개정된 건물 에너지 성능 지침(Energy Performance of Buildings Directive)을 적극적으로 통과시켜 2028년까지 모든 신축 공공 건축물의 탄소 배출 제로화를 법적으로 의무화했습니다. 이러한 정책적 압력으로 인해 하이델베르크 머티리얼즈(Heidelberg Materials)는 노르웨이 브레빅 공장에 기계식 탄소 포집 설비를 도입하여 시멘트 업계 최초의 산업 규모 탄소 포집 시설을 완공했습니다. 스웨덴 또한 SSAB가 48억 달러 규모의 대규모 친환경 철강 프로젝트로 룰레아 제철소를 전환하는 계획을 발표하며 탄소 배출 제로화를 선도하고 있습니다. 동시에 영국은 2024년 9월 탄소 순배출 제로 건물 표준(Net Zero Carbon Buildings Standard) 시범 사업을 시작하여 개발업체들에게 내재 탄소에 대한 명확한 기술적 기준을 제시했습니다.
기업들은 저탄소 건축 시장에서 입지를 확보하기 위해 이러한 규제 신호에 신속하게 대응하고 있습니다. 생고뱅은 최근 포스록 인수를 완료하여 유럽 대륙의 지속 가능한 건축 화학 시장에서의 입지를 강화했습니다. 아르셀로미탈은 스페인 히혼에 110만 톤 규모의 전기로 건설을 시작하여 친환경 철제 레일의 안정적인 공급을 확보했습니다. 홀심은 유럽 전역의 인프라 수요를 충족하기 위해 ECOPact 저탄소 콘크리트를 전량 사용하고 있습니다. 또한 파르마코와 SSAB는 2025년까지 핀란드에 세계 최초의 화석 연료를 사용하지 않는 철골 구조 콘셉트 건물을 건설하는 획기적인 계약을 체결했습니다. 이러한 일련의 노력 덕분에 유럽은 저탄소 건축 시장을 선도하고 있습니다.
북미, 사상 최대 규모의 연방 자금 지원과 주요 산업의 변화로 탈탄소화 속도 가속화
북미 지역은 대규모 연방 정부 인센티브와 소비자 난방 선호도 변화에 힘입어 2024년 글로벌 저탄소 건축 시장에서 저탄소 기술로의 적극적인 전환을 이뤄냈습니다. 2024년 미국에서는 히트펌프가 약 410만 대 출하될 것으로 예상되며, 이는 전기 히트펌프가 가스 히트펌프보다 32% 더 많이 판매되는 중요한 추세를 이어가는 것입니다. 연방 정부의 지원은 이러한 전환에 큰 동력을 제공했는데, 미국 에너지부는 2024년 3월 산업 탈탄소화 프로젝트에 60억 달러를 지원하기로 결정했으며, 이 중 5억 달러는 하이델베르크 머티리얼즈의 탄소 포집 기술에 배정되었습니다.
소재 혁신 분야 역시 전례 없는 재정 지원을 받았는데, 대표적인 예로 서블라임 시스템즈(Sublime Systems)가 화석 연료를 사용하지 않는 시멘트 생산 확대를 위해 8,700만 달러의 연방 정부 지원금을 받은 것을 들 수 있습니다. 동시에 브림스톤 에너지(Brimstone Energy)는 탄소 네거티브 일반 포틀랜드 시멘트 생산을 위해 1억 8,900만 달러의 보조금을 받았습니다. 청정 기술의 시장 도입은 지역 저탄소 건축 시장에서도 나타났는데, 주택 소유주들은 물가상승률 감소법(Inflation Reduction Act)에 따른 세액 공제를 활용하여 2024년 한 해에만 45만 3천 건의 히트펌프를 설치했습니다. 이러한 가치 변화는 기업들의 움직임에도 반영되었는데, 홀심(Holcim)은 300억 달러 이상의 가치로 평가될 것으로 예상되는 북미 사업부 분사 계획을 발표했습니다. 오웬스 코닝(Owens Corning)의 메이소나이트(Masonite) 39억 달러 인수와 같은 대규모 기업 합병은 시장이 지속 가능한 건축 외장재와 에너지 효율적인 리모델링을 중심으로 재편되고 있음을 보여주는 또 다른 증거입니다.
아시아 태평양 지역은 급속한 도시화와 대규모 전력화 수요로 인해 물량 면에서 세계를 선도하고 있습니다.
아시아 태평양 지역은 급속한 도시화에 힘입어 친환경 건축물의 대규모 도입을 촉진하며 2024년 세계 최대 건설 시장으로서 저탄소 건축 시장에서의 입지를 공고히 했습니다. 이 지역의 친환경 건축 시장은 2024년에 2,128억 8천만 달러의 매출을 기록할 것으로 예상되며, 그중 주거 부문이 52.3%인 1,113억 달러의 시장 점유율을 차지할 것으로 전망됩니다. 인도는 지속가능성 인증 분야에서 강국으로 부상했으며, 인도 친환경 건축 위원회(Indian Green Building Council)는 2024년 10월 기준 14,511개 프로젝트에서 총 123억 평방피트의 친환경 면적을 확보했다고 발표했습니다. 상업 부문에서도 친환경 인증 건물은 임차인들에게 확실한 선호도로 자리 잡았으며, 인도 전체 사무실 임대의 82%가 친환경 인증 건물에서 이루어지고 있습니다.
중국은 전 세계 전기화 경쟁에서 여전히 선두를 달리고 있으며, 국내 히트펌프 시장 규모는 2024년까지 104억 7천만 달러에 달할 것으로 추산됩니다. 저탄소 건물 시장 전반에 걸쳐 판매 모멘텀이 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 올해 상반기 히트펌프 판매량은 13% 증가했습니다. 중국 시장에서는 공기열원 기술이 83%의 시장 점유율로 선두를 달리고 있습니다. 국경을 넘는 투자는 이 지역의 공급망을 실제로 변화시키고 있으며, 대표적인 사례로 생고뱅이 CSR Limited를 30억 달러에 인수하며 호주 시장에 전략적으로 진출한 것을 들 수 있습니다. 일본과 같은 성숙한 시장에서도 경기 침체에도 불구하고 히트펌프 판매량이 1% 증가하는 등 성장세를 보이고 있습니다.
저탄소 건축 시장의 최근 동향 주요 내용
저탄소 건축 시장의 주요 기업
시장 세분화 개요
유형별
구성요소별
애플리케이션 별
지역별
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