시장 시나리오
저탄소 건물 시장 규모는 2025년 7,216억 달러였으며, 2026년부터 2035년까지 연평균 11%의 성장률을 기록하여 2035년에는 2조 492억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
주요 결과
수십 년 동안 저탄소 건축 시장은 단순히 자원의 주요 소비처로만 여겨져 왔지만, 최근에는 탈탄소화를 이끄는 핵심 동력이라는 인식이 적극적으로 확산되고 있습니다. 이 분야가 전 세계 에너지 관련 CO2 배출량의 34%를 차지하고, 최근 운영 배출량이 거의 9.8기가톤에 달하면서, 이제는 환경적인 차원뿐 아니라 재정 및 규제적인 차원에서도 전환 압력이 가해지고 있습니다.
2025년 저탄소 건축 부문은 더 이상 "만약에"라는 가정이 아니라 "얼마나 빠르게"라는 질문으로 정의될 것입니다. 기술은 이미 존재하고, 자본은 유입되고 있으며, 수요는 견고합니다. 이 시장의 승자는 저탄소 혁신의 높은 비용과 전 세계적인 인프라 구축 수요의 막대한 규모 사이의 격차를 해소할 수 있는 기업이 될 것입니다.
수요 동인 분석: 지속 가능한 인프라에 대한 끊임없는 수요는 어디에서 오는 것일까?
저탄소 건축 시장에 대한 수요는 필요성과 불가피한 성장의 결합으로 인해 증가하고 있습니다. 세계는 현재 2060년까지 전 세계 건물 재고가 두 배로 증가할 것으로 예상되는 현실에 직면해 있는데, 이는 통계적으로 수십 년 동안 매달 뉴욕시 전체를 건설하는 것과 같습니다. 이러한 엄청난 규모의 건설은 현재와 같은 추세가 지속된다면 막대한 부담을 초래하지만, "내재 탄소" 문제를 해결할 수 있는 기업에게는 훨씬 더 큰 시장 기회를 창출합니다.
시장은 수요 곡선을 재편하는 구매자 행동의 심오한 변화를 목격하고 있습니다. 과거에는 친환경 자재가 틈새시장의 사치품으로 여겨졌지만, 2024년 데이터에 따르면 부동산 및 인프라 이해관계자의 40%가 이산화탄소 배출량을 크게 줄이는 콘크리트에 프리미엄을 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 저탄소 시멘트가 현재 시장에서 약 75%의 가격 프리미엄을 받고 있음에도 불구하고 나타나는 현상입니다. 이러한 지불 의향은 자산 소유주들이 다가오는 탄소세와 평판 위험에 대비하여 포트폴리오를 미래에 대비하고 있음을 시사합니다. 더욱이, 저탄소 건축 시장 전반의 수요는 신축 건물에만 국한되지 않습니다. "리모델링 열풍"은 실제로 일어나고 있습니다. 3,400만 명의 유럽인이 에너지 빈곤에 시달리고 있고, 실내 공기질이 인지 생산성 향상과 밀접한 관련이 있는 만큼, 리모델링에 대한 수요는 기후 변화 대응뿐 아니라 인도주의적, 경제적 필수 과제가 되고 있습니다.
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트렌드 분석: 리모델링과 내재 탄소 배출량은 건설 가치 사슬을 어떻게 재정의하고 있는가?
저탄소 건축 시장에 대한 논의는 단순한 에너지 효율성을 넘어 건물의 생애주기 전반에 걸친 총체적인 관점으로 발전하고 있습니다. 운영 에너지 사용량은 여전히 중요하지만, 콘크리트, 철강, 알루미늄과 같은 건축 자재에서 발생하는 내재 탄소 배출량, 즉 그동안 간과되어 왔던 부분이 이제 핵심적인 관심사로 떠오르고 있습니다. 이 세 가지 자재만으로도 전 세계 배출량의 23%를 차지합니다. 2050년까지 신축 건물에서 발생하는 배출량의 거의 50%가 내재 탄소 배출량에서 비롯될 것으로 예상됨에 따라, 시장은 대체 자재로의 전환을 적극적으로 추진하고 있습니다.
이러한 추세는 2024년 13억 달러 규모에 달했던 대규모 목재 건축 시장의 성장에서 가장 두드러지게 나타납니다. 건설 부문 전반의 경기 침체에도 불구하고, 북미 저탄소 건축 시장에서는 한 해 동안 155건의 대규모 목재 건축 프로젝트가 진행되었습니다. 동시에 철강 산업도 급격한 변화를 겪고 있으며, 친환경 수소강 생산량은 2035년까지 4,600만 톤에 이를 것으로 예상됩니다. 분명한 것은 광산에서 건설 현장에 이르기까지 가치 사슬 전반에서 탈탄소화가 진행되고 있다는 점입니다. 또 다른 큰 기회는 기존 건물의 용도 변경 및 재활용 분야에 있습니다. 미국건축가협회(AIA)의 2030 커밋먼트 자료에 따르면 2024년 보고된 프로젝트의 46%가 리모델링이었습니다. 건축가와 개발자들은 가장 친환경적인 건물은 이미 존재하는 건물이라는 인식이 확산되면서, 철거 후 재건축보다는 기존 자산을 개선하는 방식을 점점 더 선호하고 있습니다.
미래 전망: 투자자들이 친환경 건축 전환에 수조 달러를 투자하는 이유는 무엇일까요?
금융권은 기후 위험이 투자 위험이라는 점을 인식하고 있으며, 자본은 그에 따라 움직이고 있습니다. 1조 달러가 넘는 발행액을 기록한 녹색 채권 시장은 건축 환경 분야에 집중되어 있으며, 에너지 효율 및 친환경 건물이 공공 시장에서 녹색 경제 가치의 46%를 차지하고 있습니다. 투자자들은 단순히 사회적 가치만을 추구하는 것이 아니라 수익률을 추구하고 있습니다. 친환경 인증 건물은 비인증 건물에 비해 8~12%의 재판매 프리미엄을 누릴 수 있어, 지속가능성에 투자하는 개발업체에게 확실한 투자 회수 전략을 제공합니다.
하지만 저탄소 건물 시장에는 여전히 상당한 투자 격차가 존재하며, 이는 사모펀드와 기관 투자자들에게 엄청난 기회를 제공합니다. 기후 목표를 달성하기 위해서는 2030년까지 에너지 효율 개선에 대한 연간 투자액을 두 배로 늘려 약 5,220억 달러에 달해야 합니다. 유럽연합(EU)만 해도 2030년 건물 에너지 성능 지침(EPB)을 충족하려면 누적 투자액이 무려 1조 2천억 유로에 이릅니다. 이러한 투자 격차가 바로 시장 잠재력입니다. 또한, 이러한 투자가 점차 보편화되고 있으며, 전 세계 에너지 효율 투자액의 60%를 가정에서, 주로 기존 건물을 개조하는 방식으로 충당하고 있습니다. 유럽의 리모델링 시장은 향후 2020년까지 연평균 약 20%의 성장률을 기록할 것으로 예상되며, 이러한 추세에 발맞춰 투자는 리모델링 솔루션을 대규모로 제공할 수 있는 기업으로 집중되고 있습니다.
기술 영향 분석: 어떤 기술과 주요 발전 사항들이 화석 연료를 효과적으로 대체하고 있는가?
건축 환경 기술은 특히 전기화와 디지털화 분야에서 실험적인 시범 단계를 거쳐 대중 시장 도입으로 발전해 왔습니다. 히트펌프는 저탄소 건물 시장에서 난방 탈탄소화를 위한 핵심 기술로 부상했습니다. 유럽은 에너지 가격 변동성으로 인해 일시적인 판매량 감소를 겪었지만, 미국과 중국에서는 2024년에 각각 15%와 13%의 판매량 급증을 기록했습니다. 미국 시장에서는 히트펌프가 가스 난방기를 30%나 앞지르며 상징적인 이정표를 세웠는데, 이는 신축 주택에서 화석 연료 난방의 시대가 저물기 시작했음을 알리는 신호탄입니다.
하드웨어를 넘어 디지털 인텔리전스는 새로운 가치를 창출하고 있습니다. 디지털 트윈 기술은 운영 비용을 최대 20%까지 절감하는 것으로 입증되었으며, 스마트 빌딩 시장은 두 자릿수 성장률을 지속하고 있습니다. 또한, H2 Green Steel과 같은 벤처 기업이 중공업의 탈탄소화를 입증하기 위해 45억 달러를 투자받는 등 친환경 기술의 산업화도 가속화되고 있습니다. 주목해야 할 중요한 이정표는 "제로 탄소 레디(Zero-Carbon Ready)" 표준입니다. 파리 협정 목표 달성을 위해 2030년까지 모든 신축 건물이 이 기준을 충족해야 하므로, 향후 5년간 현장 재생에너지 통합 기술 도입이 가속화될 것으로 예상됩니다. 현재 현장 재생에너지 비중은 최종 에너지 수요의 5%에 불과해 성장 속도가 매우 더딥니다.
엄격한 인증과 철저한 정책은 어떻게 시장 성장을 촉진하는가?
자발적 인증과 의무적 정책은 저탄소 건물 시장을 활성화하는 '당근과 채찍' 역할을 하고 있습니다. 자발적 인증 측면에서는 LEED와 BREEAM 같은 인증이 주요 부동산 자산에 필수적인 요건이 되었습니다. BREEAM은 100만 건 이상의 자산 인증을 획득했으며, LEED는 전 세계적으로 290억 평방피트가 넘는 면적에 적용되고 있습니다. 이러한 인증은 지속적으로 발전하고 있는데, 예를 들어 2024년 데이터 센터의 BREEAM 인증이 200% 증가할 것이라는 예측은 틈새 자산 유형까지 저탄소 운동에 동참하고 있음을 보여줍니다. 데이터에 따르면 인증받은 건물은 탄소 배출량을 줄일 뿐만 아니라 자산 가치도 보호합니다.
규제 측면에서 저탄소 건물 시장의 지형은 소극적인 장려에서 적극적인 규제 시행으로 전환되고 있습니다. 2025년은 프랑스가 에너지 효율이 가장 낮은 건물의 임대를 금지하는 정책을 시행하면서 중요한 전환점이 될 것입니다. 이 정책은 건물주들에게 건물을 개보수하거나 매각하도록 강제하고 있습니다. 베트남은 대규모 건설 프로젝트에 대한 온실가스 배출량 의무화 계획을 도입했고, 미국의 물가상승률 감소법은 저탄소 자재 생산 붐을 성공적으로 촉발했습니다. 그러나 여전히 위험한 공백이 존재합니다. 전 세계 신규 건설의 50%가 여전히 의무적인 에너지 규정이 없는 국가에서 이루어지고 있습니다. 이러한 규제 공백은 해당 부문에 가장 큰 위험 요소일 뿐만 아니라, 향후 정책 지원과 국제 원조가 집중될 방향을 제시하기도 합니다.
부분 분석
열효율 및 순환 경제에 대한 수요 급증이 소재 시장 성장을 견인하고 있습니다.
에너지 효율이 높은 자재는 저탄소 건축 시장에서 무려 47.55%라는 압도적인 점유율을 차지하고 있는데, 이는 건설업체들이 운영 비용 절감을 위해 건물 외피에 더욱 집중하고 있기 때문입니다. 킹스팬 그룹은 2024년 헴프플랙스(HempFlax)의 지분 과반수를 인수하고 바이오 기반 단열재인 "헴코어(HemKor)" 라인을 출시하며 친환경 포트폴리오를 공격적으로 확장했습니다. 생고뱅 또한 CSR Limited를 인수하는 전략적 행보를 통해 고성능 건축 자재를 글로벌 공급망에 통합했습니다. 홀심은 자사의 탄소 배출 제로 시멘트인 ECOPlanet이 30개 이상의 시장에서 판매되고 있다고 발표하며 지속 가능한 대안이 주류 수요를 충족하며 확산되고 있음을 입증했습니다. 또한, 고층 건물 단열에 대한 규제가 강화되면서 진공 단열 유리(VAG)에 대한 수요가 급증했습니다.
산업계 주요 기업들도 저탄소 건축 시장 움직임을 지원하기 위해 제조 역량을 강화하고 있습니다. 오웬스 코닝은 급속한 탈탄소화가 필요한 고온 산업 분야에 맞춰 미네랄 울 생산 라인을 확장했습니다. 하이델베르크 머티리얼즈는 탄소 포집을 통해 세계 최초의 탄소 중립 시멘트인 "에보제로(evoZero)"를 출시했으며, 2025년 스톡홀름 노벨 센터에 첫 납품을 계획하고 있습니다. 록울은 석탄 사용을 줄이고 석재 섬유 생산을 위한 전기 용융 기술에 대규모 투자를 진행하고 있습니다. BASF는 고객이 단열재에 사용되는 화석 연료를 상쇄할 수 있도록 바이오매스 균형 할당제를 도입했습니다. 마지막으로, 크나우프 단열재는 실내 공기질 개선을 위해 포름알데히드 첨가물을 없애는 것을 2025년 전략으로 삼았습니다.
기업의 탄소 중립 목표 및 친환경 프리미엄이 상업 부문 활성화에 기여
상업용 건물은 저탄소 건물 시장에서 51.22%라는 압도적인 시장 점유율을 차지하고 있는데, 이는 주로 기준을 충족하지 못하는 공간은 임대하지 않으려는 다국적 기업 임차인들의 움직임에 힘입은 결과입니다. JLL의 2025년 전망 보고서는 런던과 뉴욕 같은 주요 도시에서 탄소 제로 사무실의 공급 부족 현상이 심각해질 것이라고 경고하며, 개발업체들이 기준을 높이거나 고객을 잃을 위기에 처해 있다고 지적합니다. 블랙록은 에너지 전환 위험 평가 기금에 1,500억 달러를 투자하도록 가이드라인을 업데이트하여 금융 업계에 변화를 가져왔습니다. 아마존은 알링턴과 내슈빌에 탄소 중립 인증 본사를 확장하면서 전 세계 건설 기준에 영향을 미치고 있습니다. 구글 역시 새로운 캠퍼스에 지열 난방 시스템을 도입하여 천연가스 사용을 완전히 중단하는 등 유사한 행보를 보이고 있습니다.
재정적 인센티브는 저탄소 건물 시장에서 친환경 자산과 기존 자산 간의 격차를 더욱 벌리고 있습니다. CBRE 데이터에 따르면 저탄소 인증을 받은 고급 오피스 건물은 기존 건물보다 훨씬 높은 임대료 프리미엄을 받고 있습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 자사 상업용 포트폴리오의 전력 수요를 100% 상쇄하기 위해 풍력 발전을 선제적으로 도입했습니다. 호텔 체인들은 친환경적인 여행객들을 위해 투숙객 1박당 배출량을 추적하는 IoT 시스템을 도입하고 있습니다. 데이터 센터 운영업체들은 Scope 3 배출량을 줄이기 위해 친환경 철강으로 전환하고 있습니다. "녹색 전환점(Green Tipping Point)" 보고서는 다가오는 임대 계약 만료가 2030년 목표와 겹치면서 신속한 개조가 필요하다고 지적합니다.
대량 목재 및 친환경 강철 기술의 발전으로 구조 부품의 개념이 새롭게 정의됩니다
구조 부재는 저탄소 건축 시장에서 42.33%라는 가장 높은 시장 점유율을 차지하고 있는데, 이는 엔지니어들이 탄소 배출량이 많은 콘크리트를 더 가볍고 효율적인 대안으로 대체하기 시작했기 때문입니다. 2024년과 2025년 국제 건축법 개정으로 훨씬 더 높은 목조 구조물 건설이 허용되면서 미국에서 18층 높이의 목조 고층 건물 건설 가능성이 열렸습니다. 머서 매스 팀버(Mercer Mass Timber)는 이러한 수요 증가에 맞춰 광범위한 교차적층목재(CLT) 생산 시설을 완공했습니다. 누코(Nucor)는 최근 중량 구조용 보에 특화된 탄소 중립 강철 제품인 "에오스(Aeos)"를 출시했습니다. 블루 플래닛 시스템즈(Blue Planet Systems)는 포집된 이산화탄소로 만든 합성 석회석 골재를 구조용 콘크리트에 적용하는 사업을 성공적으로 확장하여 건물을 탄소 흡수원으로 만들고 있습니다.
중공업은 저탄소 건축 시장의 구조적 요구를 충족하기 위해 빠르게 진화하고 있습니다. 아르셀로미탈은 재생 에너지 프로젝트의 기초를 포함한 주요 인프라 현장에 재활용 강철인 XCarb를 공급하고 있습니다. 모드비온은 목재 풍력 터빈 타워를 건설하여 중공업 분야에서 목재의 실용성을 입증했습니다. 브림스톤은 자사의 암석 기반 일반 포틀랜드 시멘트가 ASTM 구조 표준을 충족한다는 중요한 제3자 인증을 획득했습니다. 시멕스는 고속도로 교각용 저탄소 콘크리트인 버투아를 출시했습니다. 시애틀의 "하트우드" 근로자 주택 프로젝트는 대규모 목재 건축이 주거 규모에서도 실현 가능하다는 것을 보여줍니다. 한편, SSAB의 "하이브리트" 기술은 건축 골조에 화석 연료를 사용하지 않는 강철을 제공하고 있습니다.
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지역분석
엄격한 유럽 기후 정책과 산업 시설 개조 사업이 지역 시장 선도력을 강화하고 있다.
유럽은 현재 저탄소 건축 시장에서 39.17%라는 압도적인 점유율로 시장을 주도하고 있는데, 이는 주로 유럽 지역이 자발적 목표를 넘어 법적 구속력이 있는 의무화 단계로 나아갔기 때문입니다. 2024년 EU는 개정된 건물 에너지 성능 지침(EPD)을 적극적으로 채택하여 2028년까지 모든 신축 공공 건축물을 탄소 배출 제로로 만들도록 법적 의무화했습니다. 이러한 정책적 압력으로 인해 하이델베르크 머티리얼즈(Heidelberg Materials)는 노르웨이 브레비크 공장의 기계적 완공을 완료하여 시멘트 업계 최초의 산업 규모 탄소 포집 시설을 구축했습니다. 스웨덴 또한 탄소 배출 제로화를 위해 적극적으로 노력하고 있으며, SSAB는 48억 달러 규모의 대규모 친환경 철강 프로젝트로 룰레아 제철소를 전환한다고 발표했습니다. 동시에 영국은 2024년 9월 탄소 순배출 제로 건물 표준(Net Zero Carbon Buildings Standard) 시범 사업을 시작하여 개발업체에 내재 탄소 배출량에 대한 명확한 기술적 기준을 제시했습니다.
기업들은 저탄소 건축 시장에서의 입지를 확보하기 위해 이러한 규제 신호에 신속하게 대응하고 있습니다. 생고뱅은 최근 포스록 인수를 완료하여 유럽 전역의 지속 가능한 건설 화학 제품 분야에서 입지를 강화했습니다. 아르셀로미탈은 스페인 히혼에 110만 톤 규모의 전기로 건설을 시작하여 친환경 철제 레일의 안정적인 공급을 확보했습니다. 홀심은 유럽 전역의 인프라 수요를 충족하기 위해 ECOPact 저탄소 콘크리트를 전면 도입했습니다. 또한 파르마코와 SSAB는 2025년까지 핀란드에 세계 최초의 화석 연료를 사용하지 않는 철골 구조 콘셉트 건물을 건설하는 획기적인 계약을 체결했습니다. 이러한 협력적인 노력들이 바로 유럽이 저탄소 건축 시장을 선도하는 이유입니다.
북미, 사상 최대 규모의 연방 자금 지원 및 전략적 소재 전환을 통해 탈탄소화 가속화
북미 지역은 2024년 강력한 연방 정부 인센티브와 소비자 난방 선호도 변화에 힘입어 저탄소 건축 시장에서 저탄소 기술로의 전환을 적극적으로 추진했습니다. 특히 미국에서는 2024년 히트펌프 출하량이 410만 대에 달하며, 가스 난방기보다 32% 높은 판매량을 기록하는 중요한 추세를 이어갔습니다. 연방 정부의 지원은 이러한 성장에 큰 촉매 역할을 했는데, 미국 에너지부는 2024년 3월 산업 탈탄소화 프로젝트에 60억 달러를 지원하기로 결정했으며, 이 중 하이델베르크 머티리얼즈(Heidelberg Materials)에는 탄소 포집 기술 개발을 위해 5억 달러의 보조금이 지급되었습니다.
소재 혁신 분야 역시 전례 없는 재정적 지원을 받았는데, 그 대표적인 예로 서블라임 시스템즈(Sublime Systems)가 화석 연료를 사용하지 않는 시멘트 생산 확대를 위해 8,700만 달러의 연방 정부 지원금을 확보한 것을 들 수 있습니다. 동시에 브림스톤 에너지(Brimstone Energy)는 탄소 네거티브 일반 포틀랜드 시멘트 생산을 위해 1억 8,900만 달러의 보조금을 받게 되었습니다. 청정 기술의 시장 수용은 지역 저탄소 건축 시장에서도 확인되었는데, 주택 소유주들은 2024년 한 해에만 물가상승률 감소법(Inflation Reduction Act)에 따른 세액 공제를 활용하여 45만 3천 건의 히트펌프를 설치했습니다. 이러한 가치 변화는 기업들의 움직임에도 반영되었는데, 홀심(Holcim)은 300억 달러 이상의 가치로 평가될 것으로 예상되는 북미 사업부 분사를 발표했습니다. 오웬스 코닝(Owens Corning)의 메이소나이트(Masonite) 39억 달러 인수와 같은 대규모 기업 합병은 시장이 지속 가능한 건축 외장재와 에너지 효율적인 리모델링을 중심으로 재편되고 있음을 보여줍니다.
아시아 태평양 지역은 급속한 도시화와 광범위한 전력화 정책으로 전 세계 물동량을 주도하고 있습니다.
아시아 태평양 지역은 2024년에도 세계 최대 건설 시장으로서 저탄소 건축 시장에서의 입지를 공고히 했습니다. 빠른 도시화 속도를 발판으로 친환경 건축 도입을 대규모로 확대해 온 것입니다. 이 지역의 친환경 건축 시장은 2024년에 2,128억 8천만 달러의 매출을 기록했으며, 주거 부문이 1,113억 달러로 52.3%의 비중을 차지했습니다. 인도는 지속가능성 인증 분야에서 강국으로 부상했으며, 인도 친환경 건축 위원회(Indian Green Building Council)는 2024년 10월 기준 14,511개 프로젝트에서 총 123억 평방피트 규모의 친환경 건축물을 조성했다고 발표했습니다. 상업 부문에서는 친환경 인증 건물이 인도 전체 사무실 임대의 82%를 차지하며, 지속가능성에 대한 임차인의 강력한 선호도를 보여주고 있습니다.
중국은 글로벌 전력화 경쟁을 선도하며, 국내 히트펌프 시장은 2024년 104억 7천만 달러 규모에 이를 것으로 예상됩니다. 저탄소 건물 시장 전반에 걸쳐 판매 모멘텀이 강세를 보이고 있으며, 이는 올해 상반기 히트펌프 판매량이 13% 증가한 데서 확인할 수 있습니다. 공기열원 기술이 중국 시장 점유율의 83%를 차지하며 시장을 주도하고 있습니다. 국경을 넘는 투자가 활발히 진행되면서 지역 공급망이 재편되고 있는데, 특히 생고뱅이 30억 달러에 CSR Limited를 인수하며 호주 시장에 전략적으로 진출한 것이 주목할 만합니다. 일본과 같은 성숙한 시장에서도 전반적인 경기 침체에도 불구하고 히트펌프 판매량이 1% 증가하는 등 꾸준한 성장을 보이고 있습니다.
저탄소 건축 시장의 최근 주요 동향
저탄소 건축 시장의 주요 기업
시장 세분화 개요
유형별
구성요소별
애플리케이션 별
지역별
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