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Marktdynamik 

Der E-Commerce-Boom im asiatisch-pazifischen Raum treibt den Markt für Selbstlagerung an

einem Wert von über 2 Billionen US-Dollar im Jahr 2022 und einer erwarteten Verdopplung bis 2025 ist der E-Commerce-Markt im asiatisch-pazifischen Raum enorm. Dieses explosive Wachstum treibt die Nachfrage nach Selfstorage-Lösungen erheblich an. Kleine Unternehmen und Privatkunden nutzen zunehmend Dienstleistungen wie diese, um Lagerüberbestände zu bewältigen, Retouren abzuwickeln und sogar Versandzentren in Ballungsräumen zu nutzen, um die Zustellung auf der letzten Meile zu beschleunigen. Dennoch gibt es einige Faktoren, die die Branche bremsen. In asiatischen Großstädten ist der Bau neuer Anlagen aufgrund von Landknappheit und hohen Immobilienkosten eine Herausforderung. Dies führt zu Engpässen in der Logistik der letzten Meile, was die Anmietung von Lagerflächen erschwert, wenn diese in der Nähe liegen müssen. Tatsächlich liegt die Auslastung von Selfstorage-Anlagen in einigen Märkten bei über 90 %, was zu Preiserhöhungen führt und potenzielle Kunden daran hindert, Lagerraum zu sichern. Trotzdem gibt es weiterhin Innovationen.

Unternehmen im Selfstorage-Markt, wie beispielsweise StorHub aus Singapur, optimieren bestehende Lagerflächen durch vertikale Lagerung und innovative Bestandsverwaltungssysteme. Wo Innovationen allein nicht ausreichen, investieren E-Commerce-Giganten direkt in diese Einrichtungen. So hat JD.com in China ein eigenes Netzwerk von Selfstorage-Einheiten aufgebaut, um die Logistik zu verbessern. Dieser Konflikt zwischen dem Bedarf an mehr Lagerfläche und den begrenzten Möglichkeiten zur physischen Erweiterung wird zweifellos weitere Partnerschaften und Innovationen im gesamten asiatisch-pazifischen Raum fördern.

Trend: Verkleinerung und Verdichtung im Selfstorage-Markt

Die Selfstorage-Branche ist längst nicht mehr nur eine temporäre Lösung. Sie wird zunehmend als Erweiterung des Wohnraums betrachtet. Im asiatisch-pazifischen Raum schrumpft der Wohnraum, während die Immobilienpreise steigen. Wohnungen in Hongkong sind im Durchschnitt nur noch 45 Quadratmeter groß, und Singapur steht dem kaum nach. Auch in allen anderen Großstädten der Region wird es immer schwieriger, Lagerraum für Dinge zu finden, die physisch keinen Platz mehr bieten. Ob saisonale Artikel, sperrige Sportgeräte oder Möbel, die später von den Kindern geerbt werden sollen – all das wird in Selfstorage-Einheiten aufbewahrt.

In asiatischen Märkten mit knappen Flächen, wie Tokio und Seoul, liegt die Auslastung von Selfstorage-Anlagen zeitweise bei über 90 %. Laut einer Studie von CBRE könnte die Nachfrage nach Selfstorage in diesen Gebieten im nächsten Jahrzehnt jährlich um bis zu 15 % steigen, und die Unternehmen reagieren darauf. Modebewusste Stadtbewohner mit begrenztem Kleiderschrankplatz werden in China von StorageMart bedient. Das Unternehmen bietet spezielle Lagereinheiten an, die luxuriösen Ankleidezimmern ähneln. In Japan greifen Menschen aufgrund extremer Platznot sogar auf winzige Lagerräume zurück, die nur über Balkone zugänglich sind und als „Trunk Rooms“ bezeichnet werden.

Da die Größe moderner Wohneinheiten weiterhin nicht den Bedürfnissen der Verbraucher entspricht, experimentieren Bauträger in Singapur zunehmend mit der Integration von Lagermöglichkeiten direkt in neue Apartmentprojekte. Die Verbindung zwischen Wohnen und Selfstorage wird sich weiter verschärfen und könnte ein prägendes Merkmal der zukünftigen Stadtentwicklung in Teilen Asiens werden, die mit dem Spannungsfeld zwischen hoher Bevölkerungsdichte und hoher Lebensqualität ringen.

Herausforderung: Selbstlagerung im asiatisch-pazifischen Raum kämpft gegen die unterschwellige Verbreitung informeller Lösungen

Der Markt für Selfstorage im asiatisch-pazifischen Raum steht vor einem beeindruckenden Wachstum, doch ein komplexes Geflecht informeller Lagergewohnheiten stellt die Branche vor Herausforderungen. Daher ist es schwierig, das tatsächliche Marktpotenzial präzise zu berechnen. So schätzt beispielsweise der JLL-Bericht von 2022, dass fast die Hälfte der Stadtbewohner in bestimmten Ländern für zusätzlichen Lagerbedarf immer noch auf informelle Lagermethoden zurückgreift. Der eigentliche Wettbewerb findet nicht direkt mit Anbietern dieser Alternativen statt, sondern liegt in der Wahrnehmung und den finanziellen Abwägungen der Verbraucher. Informelle Lösungen werden oft als kostenlos oder sehr günstig angesehen, wodurch es schwierig ist, die Vorteile (Sicherheitsrisiken, Schäden durch mangelnde Klimatisierung, umständlicher Zugang) organisierter, professionell verwalteter Lagereinheiten aufzuzeigen. Diese Denkweise ist insbesondere bei Privatkunden verbreitet.

Nehmen wir zum Beispiel ein leeres Zimmer im Haus der Großeltern, das als Langzeitlager genutzt wird, anstatt in Indien einen Selfstorage-Lagerraum anzumieten. Oder ein günstiges, nicht klimatisiertes Ladenlokal, das von kleinen Einzelhändlern in Indonesien als zusätzliches Lager genutzt wird, weil sie keine höheren Mieten zahlen wollen. Selbst in Japan, wo normalerweise alles Hightech ist, lassen sich Hobbygeräte in umfunktionierten Schiffscontainern unterbringen, die als provisorische Schuppen dienen. Um diese Kunden zu erreichen, sind gezielte Marketingmaßnahmen erforderlich, die die Sicherheit, Zugänglichkeit, den Versicherungsschutz und die Bequemlichkeit der Selfstorage-Branche gegenüber ihren traditionellen, informellen Lagermethoden hervorheben. Auch Partnerschaften könnten sich anbieten: Umzugsunternehmen und Relocation-Agenturen könnten Selfstorage als Komplettlösung präsentieren.

Segmentanalyse 

Von Endbenutzern 

Das Segment der privaten Nutzung dominiert den boomenden Markt für Selfstorage im asiatisch-pazifischen Raum und erwirtschaftete allein im Jahr 2023 einen Umsatz von 3,83 Milliarden US-Dollar . Es wird ein jährliches Wachstum von 12,71 % prognostiziert . Das Leben in Megastädten ist der Hauptgrund für diese Dominanz. Immer kleinere Wohnungen (in Hongkong liegt die durchschnittliche Wohnfläche bei 45 Quadratmetern) und das Zusammenleben mehrerer Generationen schaffen eine Nachfrage nach externen Lagermöglichkeiten. Starkes Wirtschaftswachstum und steigende persönliche Einkommen ermöglichen es den Menschen, mehr Geld für Hobbys, Sportausrüstung, Luxusartikel oder Erinnerungsstücke auszugeben, die eingelagert werden müssen. Auch sich wandelnde Lebensstile treiben die Nachfrage nach diesen Dienstleistungen an: Zunehmende berufliche und geografische Mobilität erfordert oft kurzfristige Lagermöglichkeiten während Übergangsphasen. Die Popularität der Sharing Economy durch Plattformen wie Airbnb hat die Nachfrage nach temporären Lagerlösungen für das Eigentum der Gastgeber zusätzlich erhöht.

Anbieter von Selfstorage-Lösungen im asiatisch-pazifischen Raum haben ihr Angebot an spezifische Bedürfnisse angepasst: Spacebox in Singapur konzentriert sich auf Sportausrüstung, Rukuboku in Japan auf Saisonartikel. Doch es geht hier nicht nur um Dinge; sie sind ein Schlüsselfaktor für das urbane Leben auf engstem Raum. Angesichts der fortschreitenden Urbanisierung im asiatisch-pazifischen Raum werden Selfstorage-Anbieter, die Komfort bieten, gezielt auf Kundenbedürfnisse eingehen und moderne Technologien nutzen, die besten Chancen haben.

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Regionalanalyse 

Die wichtigsten Abnehmer im asiatisch-pazifischen Markt für Selfstorage sind China, Hongkong und Taiwan. Ihre spezifische Nachfrage wird durch eine Vielzahl sozioökonomischer Faktoren bedingt. Im Zentrum stehen die extrem hohen Immobilienpreise. Hongkong gilt als der teuerste Wohnungsmarkt der Welt, was die Bewohner in immer kleinere Wohnungen zwingt. Ähnliches gilt für das urbane Taiwan und das sich urbanisierende China. Mit schrumpfendem Wohnraum steigt natürlich auch der Bedarf an Lagerraum. Menschen möchten Dinge aufbewahren, die sie bei einem Umzug nicht mitnehmen können. Die Nachfrage wächst mit steigendem verfügbaren Einkommen weiter, insbesondere in China, wo Lagerraum für alles benötigt wird – von saisonaler Kleidung bis hin zu Luxusartikeln. In diesen Regionen ist zudem eine hohe Arbeitsplatzmobilität, ähnlich wie bei den dort ansässigen Wanderarbeitern, zu beobachten.

Hongkong und Taiwan verfügen im Vergleich zu den meisten ihrer Nachbarn im asiatisch-pazifischen Raum bereits über relativ ausgereifte Selfstorage-Märkte und weisen daher höhere Marktdurchdringungsraten auf. Da China jedoch ein explosionsartiges Wachstum verzeichnet und die Aufmerksamkeit großer Anbieter wie Boxful und Mini Storage auf sich gezogen hat, fließen neue Investitionen. Einfache Lagereinheiten reichen nicht mehr aus, weshalb sich die Serviceleistungen in allen drei Regionen weiterentwickeln.
Dazu gehören klimatisierte Lagerhallen, spezialisierte Bereiche wie Weinkeller, App-basierte Abhol- und Lieferoptionen usw. Auch zwischen den etablierten Wettbewerbern besteht weiterhin Vielfalt: Einige kleinere Anbieter bedienen spezifische Nischenbedürfnisse, während andere auf informelle Alternativen wie umfunktionierte Schiffscontainer oder leerstehende Ladenflächen setzen.
Obwohl die Märkte in Hongkong und Taiwan laut CBRE möglicherweise bereits gesättigt sind, besteht überall sonst noch Wachstumspotenzial. Einem Bericht aus dem Jahr 2025 zufolge könnte der chinesische Selfstorage-Markt von 20 Milliarden US-Dollar . Auch kleine Unternehmen werden vom rasanten Wachstum des E-Commerce profitieren. Dies bedeutet, dass Lagerlösungen für kleine Unternehmen von der Integration mit Logistikunternehmen profitieren und umfassende Fulfillment-Services anbieten können. Mit zunehmender Marktreife ist zudem mit einem stärker differenzierten Angebot zu rechnen. Premium-Selfstorage-Lösungen für wohlhabende Stadtbewohner bieten höhere Sicherheitsstandards und einen persönlichen Lagerservice, während budgetfreundliche Optionen auf die Grundbedürfnisse zugeschnitten sind.
Die kontinuierliche Expansion in China, Hongkong und Taiwan sowie Innovationen als Reaktion auf Herausforderungen und Chancen dürften die Branche in diesen Märkten weiter voranbringen.

Führende Akteure im asiatisch-pazifischen Markt für Selbstlagerung 

• Mandarin Self Storage
• Ladenfreundlich
• CubeSmart LP
• Quraz Ltd.
• OSS Okinawa Self Storage
• Locker & Lock Pte Ltd
• UD Self Storage
• Extra Space Asia Corporate
• Storage King Pty Ltd
• Weitere prominente Spieler

Marktsegmentierungsübersicht:

Vom Endbenutzer

• Persönlich
• Geschäft

Nach Ländern

• Japan
• China
• Hongkong
• Taiwan
• Australien
• Neuseeland
• Singapur
• Malaysia
• Thailand
• Übriges Asien-Pazifik