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Marktdynamik 

Die E-Commerce-Explosion im asiatisch-pazifischen Raum treibt den Self-Storage-Markt voran

E-Commerce-Markt auf über 2 Billionen US-Dollar , wobei sich das Wachstum bis 2025 voraussichtlich verdoppeln wird . Dieses explosive Wachstum führt zu einer erheblichen Nachfrage nach Selfstorage-Lösungen. Während kleine Unternehmen und Privatkunden weiterhin auf derartige Dienste angewiesen sind, um überschüssige Lagerbestände zu bewältigen, Retouren abzuwickeln und sogar Micro-Fulfillment-Hubs in städtischen Gebieten einzurichten, um die Zustellung auf der letzten Meile zu beschleunigen, gibt es einige Hindernisse für die Branche. In asiatischen Großstädten ist der Bau neuer Anlagen aufgrund von Grundstücksknappheit und hohen Immobilienpreisen eine Herausforderung. Dies führt zu Engpässen in der Logistik der letzten Meile, was die Abwicklung erschweren kann, wenn Lagereinheiten in der Nähe sein müssen. Tatsächlich liegt die Auslastung von Selfstorage-Lagern in einigen Märkten bei über 90 %, was zu Preissteigerungen führt und potenzielle Kunden davon abhält, sich Platz zu sichern. Dennoch gibt es weiterhin Innovationen.

Unternehmen im Self-Storage-Markt wie StorHub in Singapur optimieren vorhandene Räume durch vertikale Lagerung und innovative Systeme zur Bestandsverwaltung. In anderen Fällen, in denen Innovationen nicht ausreichen, investieren E-Commerce-Giganten selbst direkt in diese Einrichtungen. JD.com hat beispielsweise in China ein eigenes Netzwerk von Self-Storage-Einheiten aufgebaut, um die Logistikabläufe zu verbessern. Es besteht kein Zweifel, dass dieser Kampf zwischen der Notwendigkeit von mehr Platz für die Lagerung und der fehlenden physischen Erweiterung mehr Partnerschaften und Innovationen im gesamten asiatisch-pazifischen Raum anregen wird.

Trend: Downsizing- und Verdichtungstrends im Self-Storage-Markt

Die Self-Storage-Branche ist nicht mehr nur eine Übergangslösung. Es wird als Erweiterung des Wohnraums gesehen. Im asiatisch-pazifischen Raum schrumpft der Wohnraum, während die Immobilienpreise steigen. Die Wohnungen in Hongkong sind auf durchschnittlich 45 Quadratmeter geschrumpft und Singapur liegt nicht weit dahinter. Für alle anderen Großstädte dieser Region wird es immer schwieriger, Lagerraum für Gegenstände zu finden, die physisch nicht mehr hineinpassen. Von der Verkleinerung saisonaler Artikel über sperrige Sportgeräte bis hin zum Warten darauf, dass Kinder erwachsen werden, damit sie die Möbel an sie weitergeben können; Es wird alles in den Einheiten aufbewahrt.

Es hat sich gezeigt, dass in asiatischen Self-Storage-Märkten mit geringem Flächenangebot wie Tokio und Seoul die Auslastung von Self-Storage-Einrichtungen zeitweise über 90 % liegt. Untersuchungen von CBRE zeigen, dass die Nachfrage nach Selfstorage in diesen Gebieten in den nächsten zehn Jahren um bis zu 15 % pro Jahr steigen könnte, und die Unternehmen sind auf dem Vormarsch. Modebewusste Städter mit begrenztem Platz im Kleiderschrank werden jetzt von StorageMart in China bedient. Sie bieten spezielle Einheiten an, die hochwertigen Kleiderschränken ähneln. In Japan hat man aufgrund extremer Platzbeschränkungen sogar auf winzige Lagerräume zurückgegriffen, die nur von den Balkonen der Wohnungen aus zugänglich sind und als „Kofferräume“ bezeichnet werden.

Da die Größe moderner Wohneinheiten weiterhin nicht den Verbraucherbedürfnissen entspricht, beginnen Entwickler in Singapur damit, mit der Integration von Lagermöglichkeiten vor Ort direkt in neue Wohnungsprojekte zu experimentieren. Die Verbindung zwischen Wohnen und Selfstorage wird nur noch enger; und es könnte ein entscheidendes Merkmal der zukünftigen Stadtentwicklung in Teilen Asiens sein, die Schwierigkeiten haben, Dichte und Lebensqualität in Einklang zu bringen.

Herausforderung: Selfstorage im asiatisch-pazifischen Raum bekämpft die Unterströmung informeller Lösungen

Der Self-Storage-Markt im asiatisch-pazifischen Raum steht vor einem beeindruckenden Wachstum, doch ein komplexes Netz „informeller“ Lagergewohnheiten stellt eine Herausforderung für die Branche dar. Daher ist eine genaue Berechnung des tatsächlichen Marktpotenzials schwierig. Beispielsweise schätzt der Bericht von JLL aus dem Jahr 2022, dass fast die Hälfte der Stadtbewohner in bestimmten Ländern immer noch auf informelle Speichermethoden angewiesen sind, um zusätzlichen Speicherbedarf zu decken. Echter Wettbewerb richtet sich nicht direkt gegen die Anbieter dieser Alternativen; Es liegt in den Wahrnehmungen und finanziellen Kompromissen der Menschen. Informelle Lösungen werden oft als entweder kostenlos oder sehr kostengünstig angesehen, was es schwierig macht, die Vorteile (Sicherheitsrisiken, Schäden aufgrund von Problemen mit der Klimatisierung, unbequemer Zugang) organisierter, von Fachleuten verwalteter Einheiten hervorzuheben. Diese Einstellung gilt insbesondere für Privatkunden.

Nehmen wir zum Beispiel einen leeren Raum bei den Großeltern, der für die Langzeitlagerung genutzt wird, anstatt eine Self-Storage-Einheit auf dem indischen Self-Storage-Markt zu mieten, oder eine billige, nicht klimatisierte Ladenfront, die von kleinen Einzelhändlern in Indonesien als Überlauflager genutzt wird Ich möchte keine höheren Mieten zahlen. Sogar in Japan, wo wir normalerweise alles High-Tech sehen, können Hobbygeräte in umfunktionierten Schiffscontainern gelagert werden, die als provisorische Schuppen dienen. Die Aufklärung dieser Kunden erfordert gezielte Marketinganstrengungen, die sich auf die Sicherheit, Zugänglichkeit, den Versicherungsschutz und sogar den Komfort konzentrieren, den die Self-Storage-Branche ihren Kunden im Vergleich zu ihren traditionellen Gewohnheiten mit informellen Methoden bieten kann. Möglicherweise bestehen auch Möglichkeiten für Partnerschaften: Denken Sie an Umzugsunternehmen und Umzugsagenturen, die Selfstorage als umfassende Lösung anbieten könnten.

Segmentanalyse 

Von Endbenutzern 

Das Segment für den persönlichen Gebrauch dominiert den boomenden Self-Storage-Markt im asiatisch-pazifischen Raum und generiert im Jahr 2023 einen Umsatz von 3,83 Milliarden US-Dollar . Es wird ein jährliches Wachstum von 12,71 % . Das Leben in den Megastädten treibt die Dominanz voran. Schrumpfende Wohnungsgrößen (in Hongkong liegt der Durchschnitt bei 484 Quadratfuß) und Mehrgenerationenwohnen führen zu einer Nachfrage nach externen Lagermöglichkeiten. Starkes Wirtschaftswachstum und steigende persönliche Einkommen verschaffen den Menschen mehr verfügbares Einkommen, das sie für Hobbys, Sportausrüstung, Luxusgüter oder sentimentale Gegenstände ausgeben können, die aufbewahrt werden müssen. Auch sich wandelnde Lebensstile steigern die Nachfrage nach den Dienstleistungen, da die zunehmende berufliche und geografische Mobilität häufig eine kurzfristige Speicherung bei Übergängen erfordert. Die Popularität der Sharing Economy durch Plattformen wie Airbnb hat zu einer Nachfrage nach temporären Aufbewahrungslösungen für die Sachen der Gastgeber geführt.

Anbieter im asiatisch-pazifischen Self-Storage-Markt haben ihr Angebot auf spezifische Bedürfnisse zugeschnitten: Spacebox in Singapur zielt auf Sportausrüstung ab; Japans Rukuboku konzentriert sich auf saisonale Artikel. Aber das ist nicht alles nur Zeug; Es ist der Schlüssel zum städtischen Leben mit minimalem Platzbedarf. Da der asiatisch-pazifische Raum seine Urbanisierungsreise fortsetzt, werden Self-Storage-Betreiber, die Komfort bieten, speziell auf die Bedürfnisse der Kunden eingehen und Technologie nutzen, am besten positioniert sein.

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Regionale Analyse 

Die wichtigsten Verbraucher im Self-Storage-Markt im asiatisch-pazifischen Raum sind China, Hongkong und Taiwan. Sie haben eine einzigartige Nachfrage danach, die auf einer sehr vielseitigen Mischung sozioökonomischer Gründe beruht. Im Zentrum stehen die erheblich hohen Immobilienkosten. Hongkong gilt als der weltweit am wenigsten bezahlbare Wohnungsmarkt, der die Bewohner in immer kleinere Wohnungen zwingt. Dies gilt auch für das urbane Taiwan und das urbanisierende China. Wenn die Wohnräume kleiner werden, entsteht natürlich auch die Notwendigkeit, Gegenstände aufzubewahren. Menschen möchten natürlich Dinge behalten, die sie bei einem Umzug nicht mitnehmen können. Die Nachfrage steigt mit steigendem verfügbaren Einkommen weiter an; Vor allem in China, wo Stauraum für alles benötigt wird, von saisonalen Kleiderschränken bis hin zu Luxusartikeln. Sie werden feststellen, dass diese Regionen ebenso wie ihre Arbeitsmigrantenpopulation einen allgemein hohen Trend zur beruflichen Mobilität aufweisen.

Hongkong und Taiwan verfügen im Vergleich zu den meisten ihrer Nachbarn im asiatisch-pazifischen Raum bereits über relativ ausgereifte Self-Storage-Märkte und weisen daher höhere Durchdringungsraten auf. Da China jedoch explosionsartig wächst und die Aufmerksamkeit großer Player wie Boxful und Mini Storage auf sich gezogen hat, strömen neue Investitionen ins Land. Einfache Speichereinheiten reichen einfach nicht mehr aus, weshalb sich die Dienste in allen drei Bereichen darüber hinaus entwickeln Regionen.
Dazu gehören Klimatisierungseinrichtungen, spezialisierte Orte wie Weinkeller, App-basierte Abruf- oder Lieferoptionen usw. Allerdings gibt es immer noch Unterschiede zwischen etablierten Wettbewerbern – einige kleinere Anbieter decken spezifische Nischenbedürfnisse ab, während andere auf informelle Alternativen wie den zweckentfremdeten Versand zurückgreifen Container oder leerstehende Einzelhandelsflächen.
Obwohl die Märkte in Hongkong und Taiwan möglicherweise bereits gesättigt sind (laut CBRE), gibt es überall Raum für Wachstum. Ein Bericht aus dem Jahr 2025 prognostiziert, dass der chinesische Self-Storage-Markt ein Volumen von 20 Milliarden US-Dollar . Auch kleine Unternehmen werden aufgrund der schnellen Expansion des E-Commerce wachsen – das bedeutet, dass Lagerlösungen für kleine Unternehmen von der Integration mit Logistikunternehmen profitieren und umfassende Fulfillment-Dienste anbieten können. Mit zunehmender Reife der Märkte werden wir wahrscheinlich auch abgestuftere Angebote sehen. Premium-Self-Storage-Lösungen, die sich an wohlhabende Stadtbewohner richten, verfügen über eine höhere Sicherheit und einen „Storage-Concierge“-Service, während budgetfreundliche Optionen auf Grundbedürfnisse abzielen.
Die fortgesetzte Expansion in China, Hongkong und Taiwan sowie Innovationen als Reaktion auf Druck und Chancen dürften die Branche in diesen Märkten nur weiter nach oben treiben.

Top-Player im Self-Storage-Markt im asiatisch-pazifischen Raum 

• Mandarin Self Storage
• Shopfreundlich
• CubeSmart LP
• Quraz Ltd.
• OSS Okinawa Self Storage
• Locker & Lock Pte Ltd
• UD-Self-Storage
• Extra Space Asia Corporate
• Storage King Pty Ltd
• Andere prominente Spieler

Überblick über die Marktsegmentierung:

Vom Endbenutzer

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Nach Land

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