Panorama del mercado
El mercado de gemelos digitales para edificios se valoró en 2.070 millones de dólares estadounidenses en 2024 y se prevé que alcance un tamaño de mercado de 26.230 millones de dólares estadounidenses para 2033, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 32,6% durante el período de previsión 2025-2033.
Hallazgos clave
La creciente demanda de gemelos digitales para edificios se ve impulsada por una poderosa convergencia entre imperativos económicos y objetivos de sostenibilidad. Los propietarios y gestores de edificios se enfrentan a una enorme presión para reducir los gastos operativos y cumplir con estrictos objetivos medioambientales. Los gemelos digitales ofrecen una solución directa al crear un entorno virtual rico en datos para simular y optimizar el rendimiento. Esto se traduce en importantes beneficios cuantificables; por ejemplo, un proyecto universitario registró un ahorro de costes operativos de 25 000 £ y una reducción del 23 % en el consumo energético. El edificio IntenCity de Schneider Electric logró una reducción anual estimada de emisiones de 72 toneladas de CO₂. Estos resultados probados constituyen un sólido argumento comercial, transformando la tecnología de un concepto innovador en una herramienta esencial para la gestión moderna de activos.
Esta propuesta de valor se ve respaldada por una avalancha de inversiones estratégicas y la adopción corporativa, lo que confirma la confianza del mercado en el mercado de gemelos digitales para edificios. La adquisición de Matterport por parte de CoStar Group por aproximadamente 1.600 millones de dólares subraya el inmenso valor que se le otorga a las plataformas de gemelos digitales. El capital de riesgo está impulsando la innovación, con 20 nuevas startups que se incorporaron al sector en 2024 y empresas como RobCo que obtuvieron importantes rondas de financiación, como su Serie B de 42,5 millones de dólares. Esta afluencia de capital sustenta un dinámico ecosistema de 904 empresas, donde las 362 empresas financiadas han recaudado en conjunto 5.720 millones de dólares. Este sólido respaldo financiero demuestra un claro consenso en el mercado: los gemelos digitales son un pilar fundamental del futuro entorno construido.
Además, la demanda se está acelerando gracias a la madurez tecnológica y la probada escalabilidad de estas soluciones. La infraestructura básica se está expandiendo rápidamente, con una base instalada de dispositivos IoT en edificios comerciales que se acerca a los 2000 millones, proporcionando los flujos de datos en tiempo real necesarios. La adopción está pasando de proyectos piloto en edificios individuales a implementaciones a gran escala en toda la cartera de edificios. Un ejemplo de ello es la exigencia de la Administración de Servicios Generales de EE. UU. de utilizar gemelos digitales en 10 nuevos proyectos de edificios federales, y los planes de grandes corporaciones como Heineken para su implementación en 15 plantas de producción. Esta adopción estratégica y a gran escala indica que el mercado de gemelos digitales para edificios ya no es una tendencia emergente, sino un componente fundamental de la estrategia de infraestructura inteligente.
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Análisis de oportunidades: Desbloqueando valor futuro a través de la integración de la IA generativa y la economía circular
Dinámica de la demanda
La integración de la IA generativa está creando capacidades predictivas y de automatización sin precedentes.
La integración de la IA generativa está transformando radicalmente las capacidades del mercado de gemelos digitales para edificios. Las plataformas líderes incorporan ahora sofisticados modelos de IA para automatizar procesos complejos y ofrecer información predictiva. Por ejemplo, la plataforma Omniverse de NVIDIA permite a los desarrolladores crear agentes de IA capaces de navegar por réplicas digitales de fábricas y almacenes. En 2024, la compañía anunció colaboraciones con más de 100 empresas de software para ampliar estas capacidades. La startup Intento, con sede en San Francisco y fundada en 2024, lanzó una plataforma capaz de procesar más de 500 000 puntos de datos por segundo procedentes de sensores de edificios para generar recomendaciones operativas en tiempo real.
Estos avances están atrayendo importantes inversiones y fomentando nuevas empresas. El panorama de startups de gemelos digitales con IA vio la creación de 15 nuevas compañías en el mercado de gemelos digitales para edificios. Una de estas startups, SimuProp, obtuvo 5 millones de dólares en financiación inicial a principios de 2025 para desarrollar su herramienta de análisis predictivo de bienes raíces. El gigante tecnológico Oracle también mejoró su de gemelo digital en 2024, integrando 30 nuevos modelos de aprendizaje automático predefinidos para la gestión de activos. Además, una nueva plataforma de Willow puede simular hasta 10 000 escenarios únicos de clima y ocupación. El último gemelo digital con IA de Johnson Controls puede gestionar 250 sistemas de edificios integrados simultáneamente. La plataforma iTwin de Bentley Systems ahora admite más de 70 formatos de archivo diferentes para una integración perfecta de modelos de IA.
El enfoque en la modernización del parque inmobiliario existente impulsa una nueva ola de adopción en el mercado de gemelos digitales para edificios.
Un factor clave en la demanda de gemelos digitales para edificios es la urgente necesidad de modernizar los edificios existentes para lograr mayor sostenibilidad y eficiencia. Gobiernos y corporaciones están impulsando importantes iniciativas para modernizar infraestructuras obsoletas. En 2024, el Departamento de Energía de EE. UU. destinó 500 millones de dólares a su iniciativa «Building a Better Grid» (Construyendo una Red Mejor), que apoya la construcción de edificios eficientes e interactivos con la red eléctrica. Un proyecto fundamental en la ciudad de Nueva York consiste en la modernización de 50 edificios comerciales con tecnología de gemelos digitales. Este proyecto tiene como objetivo monitorizar y optimizar el consumo energético en más de 1,4 millones de metros cuadrados de inmuebles.
Este enfoque en la modernización de edificios crea un mercado sustancial para soluciones especializadas de gemelos digitales. La startup europea RetroTwin obtuvo 8 millones de euros en financiación de Serie A en 2024 para expandir su plataforma, diseñada específicamente para edificios antiguos. La empresa completó 30 importantes proyectos de modernización en 2024. En un proyecto destacado de 2025, la Universidad de Manchester está implementando gemelos digitales en 20 de sus edificios históricos del campus. Un informe reciente del sector sobre el mercado de gemelos digitales para edificios identificó más de 200 proyectos activos de modernización con gemelos digitales en Norteamérica en 2024. La nueva solución de modernización de Siemens se puede implementar en tan solo 10 días. Un cliente informó de una reducción de 5000 toneladas métricas de CO₂ anuales tras su implementación. La plataforma puede integrar datos de más de 300 modelos de hardware antiguos.
Análisis segmentario
El dominio inigualable del software en las operaciones de construcción de gemelos digitales
La contundente cuota de mercado del 77,30 % que ostenta este componente de software demuestra su papel fundamental en el mercado de gemelos digitales para edificios. Este dominio se ve impulsado por sofisticadas plataformas que integran el Internet de las Cosas (IoT), la inteligencia artificial (IA) y la analítica avanzada para crear réplicas digitales dinámicas y gestionables de estructuras físicas. Las plataformas en la nube son cruciales, ya que proporcionan la escalabilidad necesaria para gestionar los inmensos volúmenes de datos que generan estos gemelos. Soluciones líderes como Building X de Siemens van un paso más allá, ofreciendo capacidades unificadas de gestión de edificios y mantenimiento predictivo desde una única interfaz. El mercado está en constante evolución, con una clara tendencia hacia las herramientas de simulación y análisis basadas en IA, capaces de predecir con precisión posibles problemas operativos. Los principales actores tecnológicos están invirtiendo fuertemente en este campo; por ejemplo, la plataforma Azure Digital Twins de Microsoft se integra a la perfección con un amplio ecosistema de programas de análisis de datos, lo que potencia su utilidad.
La trayectoria del segmento de software se orienta hacia una mayor accesibilidad y una inteligencia más profunda. Su continuo crecimiento subraya la transición del sector desde modelos estáticos a entornos interactivos y dinámicos. En el mercado de gemelos digitales para edificios, el software actúa como el sistema nervioso central, transformando datos brutos en información práctica que impulsa la eficiencia y la innovación.
Gemelos informativos lideran con sincronización de datos en tiempo real
El gemelo digital informativo, con una importante cuota de mercado del 27,51%, mantiene su liderazgo en el mercado de gemelos digitales para edificios al proporcionar un vínculo crucial y dinámico entre los ámbitos físico y digital. Su función principal es crear una representación digital de los activos físicos de un edificio, que se actualiza continuamente con datos en tiempo real para su monitorización y análisis. Un sistema de datos interconectado, impulsado por una red de sensores IoT, constituye el núcleo del gemelo digital informativo, garantizando que el modelo digital esté siempre perfectamente sincronizado con su contraparte física. Se están implementando herramientas de middleware especializadas para facilitar este intercambio constante de datos, logrando una conexión fluida y fiable entre un edificio y su réplica digital. El resultado es una potente herramienta que ofrece una visión general continua (24/7) de todo, desde planos de planta hasta el rendimiento en tiempo real de los equipos críticos.
Este flujo constante de información en tiempo real es lo que convierte al gemelo digital informativo en una herramienta indispensable para la gestión moderna de instalaciones y la supervisión operativa. La tecnología crea un puente ininterrumpido entre los mundos virtual y físico, una propuesta de valor fundamental del gemelo digital para el mercado de edificios.
La industria de la construcción lidera la adopción e innovación de gemelos digitales.
El sector de la construcción destaca como uno de los principales consumidores del mercado de gemelos digitales para edificios, aprovechando esta tecnología para revolucionar cada fase del ciclo de vida de un proyecto. El impacto es significativo, y se prevé que los flujos de trabajo BIM mejorados con IA reduzcan los tiempos de entrega de proyectos a lo largo de 2025. Una ventaja clave es la capacidad de realizar pruebas virtuales de diseños complejos y planos de construcción antes de iniciar la obra, lo que mejora drásticamente la precisión y reduce los costosos retrabajos. Muchas empresas líderes en infraestructura han adoptado un enfoque digital, construyendo proyectos completamente en el mundo virtual para ejecutar simulaciones y optimizaciones antes de que comience la construcción física. Este proceso se optimiza aún más mediante la integración de datos de fuentes como drones, que pueden compararse con los diseños CAD para supervisar el progreso con una precisión sin precedentes.
Las iniciativas gubernamentales que promueven el desarrollo de ciudades inteligentes también han sido un importante catalizador para la adopción de esta tecnología, convirtiéndola en un componente central de la infraestructura urbana moderna. El sector de la arquitectura, la ingeniería y la construcción (AEC) ha adoptado plenamente el gemelo digital para edificios como una tendencia destacada y transformadora.
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Las aplicaciones de gestión de recursos y logística experimentan un rápido dominio en el mercado de gemelos digitales para edificios.
La aplicación en gestión de recursos y logística representa un considerable 21,87 % del mercado de gemelos digitales para edificios, impulsada por un claro retorno de la inversión en eficiencia y supervisión predictiva. Los gemelos digitales ofrecen una visión integral del ciclo de vida completo de un edificio, lo que permite a los gestores monitorizar el desgaste de sistemas críticos como la climatización y la fontanería con una precisión extraordinaria. Esta capacidad permite planificar con antelación la sustitución de activos, minimizando los tiempos de inactividad imprevistos y optimizando el gasto de capital. Además, la tecnología es fundamental para mejorar la seguridad y la sostenibilidad de los edificios; por ejemplo, puede monitorizar y optimizar el consumo de agua para reducir el desperdicio y optimizar los sistemas energéticos para prevenir sobrecargas que podrían provocar incendios. El poder predictivo de estos modelos permite a los operadores prever posibles fallos de los equipos mucho antes de que se produzcan mediante el análisis constante de los datos de los sensores.
Mediante la simulación de diversos escenarios operativos, desde la secuenciación de la construcción hasta el consumo energético diario, estas herramientas digitales permiten a las partes interesadas tomar decisiones proactivas basadas en datos. El mercado de gemelos digitales para edificios está demostrando su valor al transformar el mantenimiento reactivo en una estrategia operativa predictiva y altamente eficiente.
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Análisis del mercado regional
América del Norte lidera la adopción global con una sólida inversión y apoyo gubernamental.
América del Norte lidera el mercado de gemelos digitales para edificios, con una cuota dominante del 46,82%, impulsada por una fuerte inversión tanto del sector público como del privado. En 2024, la Administración de Servicios Generales de EE. UU. (GSA) exigió el uso de gemelos digitales en 10 de sus nuevos proyectos de construcción federales. Un importante proyecto de ciudad inteligente en Toronto, Canadá, tiene como objetivo implementar 50.000 sensores IoT en 25 edificios comerciales del centro de la ciudad para 2025. Además, la empresa de software estadounidense Autodesk anunció en 2024 que su plataforma de gemelos digitales Tandem se había integrado a más de 500 nuevos proyectos de construcción solo en el primer semestre del año. La actividad de capital riesgo se mantiene excepcionalmente fuerte, con 25 startups estadounidenses de tecnología inmobiliaria centradas en gemelos digitales que recibieron financiación inicial en 2024.
La madurez de la región en el mercado global de gemelos digitales para edificios se evidencia en las implementaciones a gran escala. Por ejemplo, un nuevo campus de centros de datos en Virginia está creando un gemelo digital para gestionar más de 2000 racks de servidores. En California, una iniciativa de gemelo digital de una universidad conecta actualmente 40 edificios del campus. La ciudad de Las Vegas amplió su gemelo digital en 2024 para incluir 15 instalaciones municipales. Johnson Controls también obtuvo un contrato para implementar su plataforma de gemelos digitales OpenBlue en una cartera de 12 hospitales en Estados Unidos. Finalmente, NVIDIA anunció que su plataforma Omniverse ha incorporado a 200 socios empresariales que desarrollan aplicaciones para edificios.
Europa acelera el despliegue de gemelos digitales mediante iniciativas estratégicas corporativas y municipales.
Europa es un centro dinámico para el mercado de gemelos digitales para edificios, impulsado por la ingeniería avanzada y las ambiciones de las ciudades inteligentes. En 2024, Siemens anunció planes para crear gemelos digitales para 15 de sus propias plantas de producción europeas. Un importante proyecto de regeneración urbana en Londres está implementando gemelos digitales en 30 edificios de uso mixto. La startup alemana BldngTwin obtuvo 10 millones de euros de financiación en 2024 para ampliar sus soluciones de reacondicionamiento. Además, el Puerto de Róterdam está ampliando su gemelo digital para incluir 50 edificios operativos clave. En Francia, la sede parisina de Schneider Electric funciona actualmente como demostrador de gemelo digital en tiempo real, conectando 8000 puntos de datos.
Asia Pacífico emerge como un mercado de alto crecimiento impulsado por la urbanización.
El mercado de gemelos digitales para edificios en la región Asia-Pacífico está adoptando rápidamente esta tecnología para gestionar sus centros urbanos en rápido crecimiento. El proyecto Virtual Singapore de Singapur incorporó capas de datos de 10 agencias gubernamentales adicionales en 2024. En Japón, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo lanzó el "Proyecto PLATEAU", que hasta la fecha ha creado modelos 3D de 60 ciudades. El gigante australiano de infraestructuras Lendlease utiliza actualmente gemelos digitales en cinco de sus proyectos de desarrollo urbano a gran escala. Una nueva ciudad inteligente en Corea del Sur está implementando gemelos digitales en su primera fase, que consta de 40 edificios. La promotora inmobiliaria india DLF anunció un programa piloto para 2025 en diez de sus propiedades comerciales.
Las inversiones y adquisiciones estratégicas señalan una intensa consolidación y crecimiento en el mercado de gemelos digitales para edificios.
Principales jugadores en el mercado global de gemelos digitales para edificios
Descripción general de la segmentación del mercado:
Por componente
Por tipo
Por aplicación
Por industria
Por región
| Atributo del informe | Detalles |
|---|---|
| Valor del tamaño del mercado en 2024 | US$ 2.070 millones |
| Ingresos esperados en 2033 | US$ 26.230 millones |
| Datos históricos | 2020-2023 |
| Año base | 2024 |
| Período de pronóstico | 2025-2033 |
| Unidad | Valor (millones de dólares) |
| CAGR | 32.6% |
| Segmentos cubiertos | Por componente, por tipo, por aplicación, por industria, por región |
| Empresas clave | ABB, Accenture PLC, Ansys, Inc., Priori Technologies, Inc., Bentley Systems, Incorporated, Cisco Systems, Inc., Dassault Systems, Inc., DHL International GmbH., DXC Technology Company, GE Digital (Predix), IBM Corporation , Microsoft Azure, Oracle Corporation, PTC Inc., Robert Bosch GmbH, SAP SE, Siemens AG, otros actores importantes |
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