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市場動向 

ドライバー：UAEの都市景観を横断する施設管理施設管理の急速な拡張燃料供給施設管理の採用

UAEの活況を呈している施設管理市場の最も重要な要因は、特にドバイやアブダビなどの都市部における、国の加速インフラ開発です。ロイヤルアトランティスリゾートやパームジュメイラのレジデンスなどのランドマークプロジェクトは、795以上の客室と231の高級アパートメントを導入し、包括的な施設管理サービスの需要を大幅に高めました。さらに、11の異なるゾーンを備えたアブダビのアルカナウォーターフロント開発は、継続的な運用効率のためにFarnekのようなFMプロバイダーに大きく依存しています。アブダビで開催されたCOP28サミットなどのメガイベントは、インフラストラクチャの拡大をさらに増幅し、IMDAADやKhidmahなどの大手プロバイダーによるプロアクティブなFM管理を必要とする専用の会場があります。

さらに、輸送部門の急速な成長により、UAEの施設管理市場の成長が大幅に向上しています。ドバイメトロのルート2020エクステンションは、Serco Middle Eastが管理する7つの新しいステーションを追加し、施設管理の責任を劇的に拡大しました。同様に、アブダビ空港会社によるアブダビ国際空港でのターミナルAの拡張により、エミリルなどのプロバイダーが管理する大幅なFM機会が導入されました。教育インフラの成長、特にドバイナレッジパークにあるヘリオットワット大学の新しいキャンパスの開設により、FMサービスの必需品が大幅に増加しました。最後に、650を超える小売店を持つドバイヒルズモールの就任式などの小売拡張は、FMサービスの採用の増加を直接駆り立て、複雑な物流およびメンテナンスの要件に対処しました。

傾向：UAE施設管理慣行に革命をもたらすIoTおよびAIソリューションの統合の増加

UAEの施設管理市場を再構築する変革的な傾向は、IoTおよびAIテクノロジーの集中的な統合です。 ENOVAのような大手企業は、Mall of the Emiratesなどのプロパティ全体でIoT対応の予測メンテナンスソリューションを広く実装しており、運用効率を大幅に向上させ、故障事件を減らしています。同様に、ドバイ国際金融センターの建物全体にエティハド・エスコによって展開されたAI駆動型のエネルギー管理システムは、毎年大幅なエネルギー節約をもたらしました。クリーニングサービスも大幅に進化しています。 SoftBank RoboticsのAIテクノロジーを装備したロボットは、ドバイフェスティバルシティモールで積極的に利用されており、サービスの品質と生産性が向上しています。

さらに、Ejadahのような著名な施設管理市場プロバイダーは、Jumeirah Beach Residence（JBR）、Asset Lifespanの改善、テナントの満足度などの開発の施設メンテナンススケジュールを最適化するために、AIを搭載した分析プラットフォームを導入しました。ドバイの未来博物館は、エムリルサービスが管理するリアルタイムの監視と積極的な問題解決を可能にするセンサーベースのシステムを備えた高度なIoT統合を実証しています。さらに、フェイシャル認識技術を活用するスマートセキュリティシステムは、セキュリティ運用を大幅に合理化するExpo City Dubaiなどの注目度の高い施設で広く採用されています。 

課題：多様な施設タイプの管理における複雑さは、UAEの施設管理効率を妨げる

驚くべき成長にもかかわらず、UAEの施設管理市場に直面する重要な課題は、多様な施設の種類の管理に関与する複雑さの増加です。ルーブル・アブ・ダビやグッゲンハイム・アブ・ダビを含むアブダビのサーディヤット文化地区に例示された構造の不均一性は、高度に専門化された管理スキルを要求しています。 Farnekのような企業は、非常にユニークな建築形式でシームレスな操作を保証するかなりの課題に直面しています。同様に、ドバイヘルスケア市の160を超える専門医療施設の管理は、Khidmahなどの施設管理プロバイダーにかなりの運用上の複雑さを示し、厳しいコンプライアンス基準と専門的な施設の要件を順守することを任されています。

Dubaiのダウンタウンエリアなどの複雑な使用開発の中で、複雑さはさらに増幅します。ブルジュハリファなどの住宅からドバイモールなどの商業スペースに至るまで、施設管理に高度にカスタマイズされた統合されたアプローチが必要です。この複雑さは、専門的なトレーニングと高度な技術への多大な投資を必要とし、エジャダのようなプロバイダーの運用上の緊張につながります。さらに、アトランティスなどの象徴的なホスピタリティ施設を管理するこの手のひらには、複雑な物流的要求が含まれ、FM企業に一貫した高い基準を維持するように大きな圧力をかけます。これらの多面的な運用上の需要に対処することは依然として困難であり、継続的な適応、専門的な人材獲得、および高度な技術ソリューションの戦略的実装が必要です。

セグメント分析 

サービスの種類別 

ハードサービスは、主に高層ビル、広大な商業施設、洗練された住宅コミュニティを特徴とする国の広範なインフラストラクチャ開発により、主に52％近くの市場シェアを獲得することにより、UAEの施設管理市場を支配しています。主要なハードサービスには、機械的、電気的、配管（MEP）メンテナンス、HVACシステム管理、火災安全システム、エレベーターとエスカレーターのメンテナンス、構造修理が含まれます。 UAEの急速な都市化と野心的な建設プロジェクトは、Expo City DubaiやAbu DhabiのYas Islandの拡張など、運用効率と安全コンプライアンスを確保するための専門的な技術的専門知識を必要とします。たとえば、2024年だけでも、約1,500の新しい商業ビルが包括的なMEPサービスを必要とすると予想され、ドバイ全土の約2,200のエレベーターが予定されているメンテナンスを受けます。さらに、国の厳しい気候条件は、HVACサービスの需要を促進し、主要なモールやホテルにはほぼ3,000のHVACユニットが毎月検査を必要としています。さらに、厳しい政府規制は定期的な火災安全監査を義務付け、その結果、商業用不動産全体で毎年1,800を超える防火システムチェックが行われ、ハードサービスの重要な役割が強化されます。

施設管理市場におけるハードサービスの支配は、UAEの持続可能性とエネルギー効率へのコミットメントによってさらに推進されています。施設マネージャーは、エネルギー消費を最適化し、運用コストを削減し、環境基準に準拠するために、高度な技術をますます採用しています。 2024年には、約900の商業施設がスマートビルディング管理システムを統合すると予測されており、特殊な電気的および機械的メンテナンスに対する需要が大幅に増加しています。さらに、居住者の安全性と快適性に重点が置かれているため、予防保守プログラムへの投資が増加し、約2,500の予防保守契約が住宅団地のみに署名されると予想されています。毎年何百万人もの観光客をホストしているアラブ首長国連邦のホスピタリティセクターも重要に貢献しており、1,200近くのホテルには、国際基準を維持するために継続的な構造的および技術的な維持費が必要です。

サービスモードによって 

社内の施設管理は、直接的な管理、機密性、および運用上の柔軟性に対する組織の好みに伴い、63％以上の市場シェアを持つUAE施設管理市場での支配的なサービス提供の依然として依然として依然として依然として依然としてあります。主要なエンドユーザーには、政府機関、医療機関、教育施設、大企業が含まれ、すべて内部管理に優先順位を付けて、厳しいコンプライアンスと即時の対応を確保します。たとえば、2024年には、アブダビとドバイの約800の政府の建物が、セキュリティプロトコルと運用秘密を維持するために施設運営を内部的に管理します。同様に、150を超える病院や診療所を含む医療施設は、重要なメンテナンスの問題に迅速に対処し、途切れない患者ケアを確保するために社内チームを好みます。約200の大学や学校に番号を付ける教育機関も、毎日の運用タスクを迅速に処理し、施設管理のキャンパスの安全基準を維持するために内部管理を支持しています。さらに、特に金融およびテクノロジーセクターの大企業は、機密データセンターを内部的に管理し、UAE全体で400近くのデータセンターを使用して、専用の社内施設チームを採用して、データセキュリティ、運用上の継続性、および急速な問題解決を確保し、このサービスモードの支配を強化しています。

社内の施設管理市場の需要は、UAEがカスタマイズされたサービス提供、コストの最適化、および労働力の専門化に重点を置いていることによってさらに推進されています。組織は、特殊な機器と複雑なインフラストラクチャを処理するための内部チームのトレーニングにますます投資し、外部プロバイダーへの依存を減らします。 2024年には、大企業の約1,000人の施設管理専門家が専門的なトレーニングプログラムを受けて、技術的能力を強化します。さらに、内部管理により、組織はカスタマイズされたサステナビリティイニシアチブを効果的に実装できます。約500のコーポレートオフィスが、施設チームが直接管理する内部省エネプログラムを開始する予定です。内部チームはエスカレーション前に迅速に小さな問題に対処し、長期的なメンテナンス費用を削減することができるため、施設管理においてコスト効率も重要な役割を果たしています。たとえば、ドバイの約600の商業施設が、内部メンテナンスチームを拡大して、運用コストを積極的に管理する予定です。 

エンドユーザーによる 

25％以上の市場シェアを管理することにより、ビジネスおよび企業のエンティティは、UAE施設管理市場で最大のエンドユーザーセグメントです。支配は、主に、広範な運用要件、職場の効率性に重点を置いており、ブランドの評判を維持するためのコミットメントによって推進されています。企業のオフィス、金融機関、テクノロジー企業、および多国籍企業は、施設管理の需要に大きく貢献しています。 2024年には、ドバイとアブダビの約1,500の本社が、シームレスな運用を確保するために、HVACメンテナンス、清掃、セキュリティ、技術サポートを含む包括的な施設管理サービスを必要とします。約300の銀行と金融サービスプロバイダーを番号付けする金融機関は、施設管理に優先順位を付けて、安全で準拠した効率的な職場環境を維持し、定期的な監査とメンテナンスチェックを実施します。さらに、施設管理のテクノロジー企業は、400近くのオフィスとデータセンターを備えたもので、途切れない運用とデータセキュリティを確保するために、専門の施設管理サービスを要求しています。アラブ首長国連邦の地域本部を運営する多国籍企業は、さらに需要をさらに高め、約200の地域事務所が、世界的な運用基準と従業員の満足度を維持するために一貫した施設管理介入を必要とし、ビジネスと企業のエンドユーザーの優位性を強化します。

ビジネスと企業のエンドユーザーの優位性は、持続可能性、従業員の幸福、運用上の継続性に対する積極的なアプローチによってさらに推進されています。企業は、職場の生産性を高め、運用コストを削減し、環境規制に準拠するために、高度な施設管理ソリューションにますます投資しています。 2025年には、UAE施設管理市場の約600のコーポレートオフィスが、自動化された照明や気候制御システムを含むスマートビルディングテクノロジーを実装すると予測されており、専門の施設管理サービスの需要が大幅に増加しています。さらに、企業は従業員の健康と安全を優先し、500近くの企業施設が定期的な屋内大気品質評価と人間工学に基づいたワークスペース評価をスケジュールしています。運用上の継続性は依然として最も重要であり、約700の企業機関が予防保守プログラムを確立するよう促し、ダウンタイムリスクを削減し、シームレスなビジネス運営を確保します。 

所有権タイプごとに 

民間所有権は、国の堅牢な民間セクター投資、迅速な不動産開発、好ましいビジネス環境により、60％以上の市場シェアでUAEの施設管理市場を支配しています。不動産開発者、商業用不動産所有者、民間企業を含む民間企業は、施設管理の需要に大きく貢献しています。 2024年、ドバイとアブダビの約1,200の個人所有の商業施設では、競争力のある市場のポジショニングを維持するために包括的な施設管理サービスが必要になります。さらに、民間の不動産開発者は、約900の新しい住宅プロジェクトを提供することが期待されており、それぞれが専門的なメンテナンスおよび運用サービスを必要としています。主に個人所有されているホスピタリティセクターは、UAEの施設管理市場での需要をさらに促進し、400近くの民間操作ホテルが定期的な施設管理介入をスケジュールして国際基準を支持しています。さらに、物流ハブや製造施設を含む民間の産業ゾーンは、約500の民間所有の産業施設で、一貫したインフラメンテナンスとコンプライアンスチェックを必要とする約500の産業施設で実質的に貢献しています。合理化されたライセンスや有利な課税を含むUAE政府の支持政策は、民間部門の参加をさらに奨励し、施設管理環境における個人所有権の支配を強化します。

施設管理市場における私的所有権の支配は、セクターの敏ility性、革新、市場の需要に対する対応によっても推進されています。民間企業は、高度な技術と革新的な実践を迅速に採用して、運用効率と持続可能性を高めます。 2024年には、施設管理における約700の個人所有の商業ビルが、IoTベースの監視システムを含むスマート施設管理ソリューションを統合して、エネルギー消費を最適化し、運用コストを削減すると予測されています。さらに、個人所有は迅速な意思決定プロセスを促進し、労働力のトレーニングと技術アップグレードへのタイムリーな投資を可能にします。たとえば、約600の民間企業が施設管理スタッフ向けの内部トレーニングプログラムを実施し、サービスの質と技術的専門知識を高めることを計画しています。 

さらに、UAEの施設管理市場の民間企業は、グリーンビルディングの認定を達成することが期待され、専門の施設管理サービスの需要を促進するために、400近くの民間所有の施設が積極的に持続可能性イニシアチブを積極的に追求しています。民間部門の競争力は、継続的な改善と顧客中心のサービス提供を促進し、約800の民間所有の商業用不動産が施設管理慣行を改良するために定期的なテナント満足度調査を実施しています。まとめて、これらの要因は、UAE施設管理市場における個人所有権の持続的な支配を強調しています。

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UAEの施設管理市場における最近の開発

• 2024年、大手UAEに拠点を置く施設管理会社であるFarnekは、UAEイベントセクターの専用サービスプロバイダーであるTrendz Eventsを立ち上げました。この新しいサービスは、計画から実行までのエンドツーエンドの管理を含む、大規模なイベント向けの包括的な施設管理ソリューションを提供します。
• 2024年、Deyaar Developmentの子会社であるDeyaar施設管理は、「Ontegra」と改革しました。この戦略的な動きは、企業のサービス提供をデジタル化するために人工知能を活用することに強力に重点を置いて、イノベーションと持続可能性を通じて運用上の卓越性を高め、より高い基準を設定することを目的としています。
• 2024年、ノルウェーのリサイクル会社であるTomraは、UAEに拠点を置く施設管理会社IMDAADと協力して、UAEの材料回復施設（MRF）に新しいセンサーベースの選別技術を設置しました。この施設は、Tomraのオートソートセンサーベースの選別技術を使用して、国内初の自動化されたMRFであると主張されています。
• 2024年上半期には、FarnekはAED 3億5600万を超える契約を確保し、UAE施設管理市場のさまざまなセクターにわたって統合された施設管理サービスに対する堅牢な需要を示しました。
• 2024年7月、2035年までに世界的に100ギガワットの設置を対象とした持続可能なエネルギープロジェクトをターゲットにするために、米国とUAEの間の1,000億米ドルのパートナーシップが確立されました。
• 2024年1月、Vertivは、商業および産業施設の急速な成長の一環として、UAEのRas Al Khaimahに工場を拡大し、施設サービスの大きな機会を生み出しました。
• 2024年3月、キザドは、施設管理サービスの需要の高まりによって補完された建設活動の急増の一部であるアブダビに5,000万米ドルの生産施設を建設するという英国のエムテルと協定に署名しました。
• 2024年、ドバイアウトレットモールは、353,000平方メートルの世界最大のアウトレットモールになるために大幅に拡大し、洗練された施設清掃サービスの需要を促進しました。
• 2024年9月、DAMACはドバイで110,000平方フィートの小売およびレジャースペースを備えた新しいモールを立ち上げ、清掃、セキュリティ、ゲストサービスなどの包括的なソフト施設サービスを必要としました。
• 2024年10月、ドバイ政府の投資部門であるDubal Holdingは、UAE内のリサイクルと持続可能性に焦点を当てたプロジェクトを探索し、投資するために、ドバイに本拠を置く施設管理会社であるIMDAADと提携しました。

UAE施設管理市場のトップ企業：

• Emrill Services LLC
• サーブLLC
• IMDAAD LLC
• ENOVA施設管理サービスLLC
• EFS施設サービスグル​​ープ
• Engie Cofely Energy Services LLC（Engie SA）
• Farnek Services LLC
• Etisalat施設管理LLC
• Deyaar Facility Management LLC（Deyaar Development PJSC）
• Marafeq施設管理LLC
• ナノ施設管理
• 支配
• ダスホールディング
• エジャダ
• その他の著名な選手

市場セグメンテーションの概要:

サービスの種類別

• ハードサービス
• ソフトサービス

サービスモードによって

• 社内施設管理
• アウトソーシング施設管理

所有権タイプごとに

• 公共
• プライベート

エンドユーザー別

• ビジネスと企業
• 教育
• 産業と製造
• 健康管理
• 行政
• ホスピタリティ
• 工事
• その他