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 조립식 건물에 대한 산업적 수요가 폭발적으로 증가하고 있는 글로벌 핫스팟 매핑

조립식 건물 시장의 지리적 수요 지도는 세계 경제의 급격한 변화를 직접적으로 반영합니다. 현재 수요가 가장 집중된 지역은 아시아 태평양 제조업 벨트와 중동 건설 중심지입니다. 동남아시아, 특히 베트남과 인도네시아에서는 "차이나 플러스 원(China Plus One)" 전략이 본격화되고 있습니다. 제조업체들은 대체 생산 기지를 구축하기 위해 안간힘을 쓰고 있으며, 이로 인해 6개월 이내에 가동 가능한 공장에 대한 수요가 절실히 요구되고 있습니다. 

동시에 중동은 석유 자원 다각화로 인한 건설 르네상스를 겪고 있습니다. 조립식 건물 시장의 수요는 독보적입니다. 단순한 창고 건설이 아니라 산업 도시 전체와 대규모 항공 격납고 건설을 위한 수요가 크기 때문입니다. 

북미에서는 제조업의 리쇼어링(Reshoring) 현상인 "칩 붐"과 빠른 확장성을 요구하는 데이터 센터 용량에 대한 끝없는 수요로 인해 주요 항구와 인구 중심지 근처의 물류 회랑에 수요가 집중되어 있습니다.

현재 사전 엔지니어링 건물 혁명을 선도하는 5대 기업 거물 분석

글로벌 조립식 건물 시장은 엔지니어링 역량을 바탕으로 철강 생산을 수직 통합한 업계 거물들이 주도하고 있습니다. Nucor Corporation은 이 분야의 거물로 자리매김했습니다. 단순한 철강 제조업체가 아니라 건축 시스템 분야에서도 선도적인 입지를 굳건히 하고 있습니다. 최근 사이클에서 Nucor는 약 2,470만 톤의 철강 제품을 출하했으며, 고철에서 최종 창고까지 공급망을 관리하는 통합 모델을 활용했습니다. 

• BlueScope Steel은 아시아 태평양 지역에서 170억 호주 달러의 매출을 기록하며 강력한 입지를 굳혔습니다. "Butler"와 "Varco Pruden" 브랜드는 프리미엄 기준을 제시하며, 미국 내 North Star 확장은 공격적인 성장 전략을 보여줍니다.
• Zamil Steel은 중동에서 여전히 확고한 선두주자로, 전 공장에서 연간 50만 톤이라는 엄청난 생산 능력을 자랑하며, 이집트에서만 누적 120만 톤의 강철 구조물을 생산했습니다.
• Alghanim Industries의 자회사인 Kirby Building Systems는 연간 생산량이 40만 톤을 넘는 전통적 기업으로, 구자라트 공장에 상당한 생산 용량을 추가하여 인도에서 공격적으로 사업을 확장하고 있습니다.
• 코너스톤 빌딩 브랜드는 북미의 저층 비주거 시장을 장악하고 있으며, 막대한 양의 금속 코일 소비량을 바탕으로 상업적 트렌드를 주도하고 있습니다.

가장 폭발적인 시장 수요를 보이는 상위 5개 주권 국가

인도는 현재 물류 혁명의 한가운데에 있습니다. 인도의 A등급 창고 재고는 2억 3,800만 제곱피트로 사상 최고치를 기록했으며, 아마존과 플립카트 같은 거대 기업들이 건설하는 물류센터의 엄청난 규모에 힘입어 연평균 성장률 22%를 기록했습니다. 

사우디아라비아는 조립식 건물 시장에서 8,190억 달러 규모의 건설 프로젝트 파이프라인을 보유하고 있으며, 사실상 세계 최대 규모의 건설 현장입니다. NEOM과 같은 수십억 달러 규모의 인프라 계약이 필요한 프로젝트들은 기존 콘크리트로는 충족할 수 없는 철골 구조물에 대한 수요를 촉진하고 있습니다. 

베트남은 세계의 새로운 공장으로 부상하고 있습니다. 남부 산업단지의 입주율은 89%에 달하며, 임대료는 평방미터당 미화 175달러에 달합니다. 이러한 높은 밀도는 PEB(Private Business Bank)에 적합한 신속한 수직 건설을 가능하게 합니다. 

미국은 CHIPS법과 재산업화에 힘입어 여전히 강세를 유지하고 있으며, 쇼핑센터에 대한 수요가 대규모 산업 "메가사이트"와 데이터 센터로 전환되고 있습니다. 

중국은 주택 시장이 침체되는 가운데, 첨단 제조 공장의 물량 면에서 선두를 유지하고 있으며, 매년 수백만 톤의 구조용 강철을 국내 산업용 업그레이드에 활용하고 있습니다.

주요 소비자 프로필 분석 및 빠른 도입의 전략적 동인 

글로벌 조립식 건물 시장의 주요 소비자는 소규모 작업장 소유주에서 대형 기관으로 전환되었습니다. 제3자 물류(3PL) 기업과 전자상거래 대기업이 가장 큰 비중을 차지합니다. 이들은 높은 천장, 평평한 바닥, 넓은 스팬을 갖춘 "A등급" 시설을 요구하는데, PEB는 이러한 요구 사항을 자연스럽게 충족합니다. 두 번째로 떠오르는 주요 소비자는 전기 자동차(EV) 부문입니다. EV 배터리 공장, 즉 "기가팩토리"는 조립 라인을 수용하기 위해 기둥이 없는 거대한 연속 공간이 필요합니다. 

대부분의 최종 사용자가 조립식 건물을 선택하는 데에는 중요한 재정적 이유, 즉 매출 시작일이라는 요인이 있는 것으로 나타났습니다. 조립식 건물 물류 단지가 콘크리트 건물보다 30%에서 50% 더 빠르게 운영될 수 있다면, 임차인은 몇 달 일찍 입주할 수 있습니다. 개발업체의 경우, 이러한 추가 임대료로 인해 발생하는 구조적 비용 차이를 상쇄하는 경우가 많습니다. 또한, 기둥 없이 최대 100미터의 여유 공간을 확보할 수 있으므로 창고 운영자는 랙 시스템을 최적화하여 평방피트당 수익에 직접적인 영향을 미칩니다.

비교 재무 분석: PEB와 기존 방법의 가격 책정 및 효율성 평가

재정적으로 보면, 조립식 건물 시장은 장기적으로는 대개 승산이 있는 상충 관계입니다. PEB 구조물의 직접 자재비는 총 프로젝트 비용의 60~70%를 차지하는 철강 가격에 크게 좌우됩니다. 최근 구매자들은 가격 변동성으로 인해 열연 코일(HRC) 가격이 약 37% 하락하여 톤당 약 680달러에 거래되는 등 수혜를 입었습니다. 기존의 현장 제작이나 콘크리트와 비교했을 때, PEB는 테이퍼형 단면으로 인해 일반적으로 30% 더 가볍습니다. 이는 지지해야 할 "자중"이 적기 때문에 기초 비용이 크게 절감됩니다. 

노동력 측면에서, 전통적인 제조 방식은 현장에 수많은 용접공을 필요로 하는 반면, 조립식 건물 시장은 소규모의 전문 시공팀만으로 건설이 가능하기 때문에 빠르게 성장하고 있습니다. 미국이나 호주처럼 인건비가 높은 시장에서는 이러한 인건비 절감으로 PEB(건축자재)의 초기 비용이 절감됩니다. 인도처럼 인건비가 낮은 시장에서는 철강의 "프리미엄"이 막대한 공사 기간 단축으로 상쇄되어 건설 대출에 대한 이자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

최근 트렌드, 중요한 과제 및 새로운 기회의 복잡한 환경 탐색

조립식 건물 시장 환경을 재편하는 주요 트렌드는 "수직 PEB"입니다. 산업 중심지의 토지 가격이 급등함에 따라 개발업체들은 고가의 부동산을 최대한 활용하기 위해 다층 조립식 건물 창고를 짓고 있습니다. 또 다른 트렌드는 "그린 스틸"의 통합으로, 주요 업체들이 고객의 ESG 목표 달성을 지원하기 위해 저탄소 강철을 적극적으로 마케팅하고 있습니다. 그러나 이 부문은 가격 변동성이라는 심각한 문제에 직면해 있습니다. 

철강 지수는 불규칙하며, 철근 가격은 단기 사이클 내에서 톤당 950달러의 고점과 600달러대의 저점 사이에서 크게 변동합니다. 이로 인해 조립식 건물 시장의 제조업체들이 고정 가격 계약 견적을 제시하는 것은 위험하며, 많은 업체들이 지수 연동 계약으로 전환하고 있습니다. 데이터 센터에는 엄청난 기회가 있습니다. AI 도입이 증가함에 따라 데이터 센터 쉘에 대한 수요도 폭발적으로 증가하고 있습니다. 이러한 구조물은 빠르고 내화성이 뛰어나며 확장성이 뛰어나야 하는데, 이는 PEB 모델에 완벽하게 부합하는 특성입니다.

치열한 경쟁 환경의 전략적 평가 및 이해관계자를 위한 미래 전망

조립식 건물 시장은 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, "조직화된" 글로벌 대기업과 "조직화되지 않은" 국내 제조업체로 양분되어 있습니다. 인도와 같은 신흥 시장에서는 페나르 인더스트리(Pennar Industries)와 같은 업체들이 750억 루피(INR) 규모의 강력한 주문량을 기록하고 있으며, 이는 조직화된 부문이 국내 용접업체보다 신뢰를 얻고 있음을 시사합니다. 기본적인 창고의 경우 진입 장벽이 낮지만, 복잡한 고층 산업 구조물의 경우 진입 장벽이 매우 높습니다. 

이해관계자들에게 조립식 건물 시장의 미래는 기술과 지속가능성 . 승자는 AI를 활용하여 최소한의 강철을 사용하여 무게 효율이 가장 높은 구조물을 설계하고, 건물의 탄소 발자국이 더 적다는 것을 입증할 수 있는 기업이 될 것입니다. Nucor와 같은 글로벌 대기업들이 기록적인 실적을 기록한 후 20억 달러 이상의 수익을 정상화하면서, 시장은 가용성뿐 아니라 효율성이 승자를 결정하는 성숙 단계로 접어들고 있습니다. PEB 부문은 더 이상 대안이 아니라 현대 산업화의 중추입니다.

 부분 분석 

단층 창고 및 제조 효율성

구조 기준으로 단층 조립식 건물이 조립식 건물 시장을 장악하고 있습니다. "A등급" 물류 단지와 제조 시설의 폭발적인 증가로 인해 다른 구조물보다 널리 채택되고 수요가 높습니다. 2025년 상반기에만 인도의 물류 및 산업 부문에서 3,070만 평방피트(약 3,070만 제곱피트)에 달하는 임대량이 기록되었는데, 이는 지상 구조물에 대한 의존도를 명확히 보여주는 지표입니다. 엔지니어링 및 제조 기업들이 이러한 추세를 주도하며, 무거운 바닥 하중을 지탱하는 단층 공장을 설립하기 위해 970만 평방피트(약 970만 제곱피트)의 공간을 활용했습니다. 전자상거래 부문 또한 전년 대비 158%의 임대 증가율을 기록하며 큰 폭의 회복세를 보였으며, 이로 인해 수직 밀도보다 수평 속도를 중시하는 대규모 물류 센터가 필요하게 되었습니다.

• 3PL 운영자는 2025년 상반기에 740만 평방피트의 임대를 했으며, 효율적인 크로스도킹 작업을 위해 단층 레이아웃을 크게 선호했습니다.
• 뭄바이는 23%의 점유율로 임대 사업을 주도했으며, 주로 단일 레벨 창고 재고인 700만 평방 피트를 흡수했습니다.
• 이러한 구조물의 주요 공급업체인 Kirby's Halol 공장은 최근 Platinum 등급의 친환경 건물 인증을 획득하여 산업용 창고에 대한 새로운 지속 가능성 기준을 제시했습니다.

조립식 건물 시장에서 단층 설계에 대한 선호도는 신흥 허브에서의 신속한 배치 필요성으로 인해 더욱 가속화되고 있습니다. 아메다바드는 신속한 처리가 가능한 철골 구조물을 요구하는 산업 임차인들의 주도로 임대 계약이 전년 대비 192%라는 놀라운 성장률을 기록했습니다. 개발업체들은 현재 향후 2~3년 내에 납품될 예정인 2,500만 평방피트 규모의 A등급 창고 재고를 보유하고 있으며, 거의 전적으로 조립식 건물 기술을 활용하고 있습니다. JSW Steel의 "Magsure" 제품군은 본질적으로 단층 철골 구조인 태양광 설치 구조물 시장 점유율 50%를 목표로 하고 있으며, 이는 수요 증가에 기여하고 있습니다. 이러한 구조물은 기능성에 최적화되어 있으며, 현대적인 디자인은 공장 현장에서 무인 운반 차량(AGV)의 이동을 용이하게 하기 위해 더 넓은 공간을 수용합니다.

상업 부문 회복력 및 건축 수요

응용 분야별로 보면, 상업용 건축 자재는 조립식 건물 시장에서 단순한 박스형 구조물을 넘어 소매 및 항공 분야를 위한 복잡하고 미적인 구조물로 진화하며 계속해서 우위를 점할 것으로 예상됩니다. 인도 인프라 및 엔지니어링 분야의 주요 기업인 Godrej & Boyce는 2025 회계연도에 1조 9,900억 루피(약 2,700조 원)의 막대한 매출을 기록하며 상업 및 산업 융합의 규모를 보여주었습니다. Tata Steel은 2025년 11월 Tata BlueScope Steel의 완전 지분을 인수하여 상업용 지붕 시장에서의 입지를 강화하고 상업용 외벽용 고급 코팅강판 공급을 간소화하고자 합니다. 이 부문은 공항 및 쇼핑몰의 고유한 건축 요건에 힘입어 Pennar와 같은 업체의 매출에서 거의 50%를 차지하는 "맞춤형 건축 솔루션"으로의 전환으로 수혜를 입고 있습니다.

• BlueScope의 대차대조표는 28억 달러의 유동성을 보여주며, 이를 통해 대규모 상업용 자재 공급 계약에 자금을 조달할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
• JSW Steel은 상업 개발자들의 미적 요구에 부응하기 위해 연간 360만 톤으로 컬러 코팅 강철 생산 능력을 확대하고 있습니다.
• 타타 스틸의 칼링가나가르 확장으로 연간 5MTPA의 생산 용량이 추가되어 상업용 인프라 프로젝트에 필요한 고품질 강철의 안정적인 공급이 보장되었습니다.

상업용 조립식 건물 시장은 속도와 설계 유연성을 모두 갖춘 장점으로 점점 더 각광받고 있습니다. 베트남에 위치한 Kirby의 5만 톤 규모 시설은 전시장과 사무실을 위한 넓고 기둥 없는 내부 공간이 필요한 상업 단지용 철골 구조물 생산에 주력하고 있습니다. 인도의 소매 및 엔지니어링 부문은 전체 임대 흡수량의 32% 이상을 차지하며, 이는 상업 기업들이 더 빠른 투자 수익률(ROI)을 위해 콘크리트에서 철골로 전환하고 있음을 시사합니다. 4억 달러에 달하는 매출을 기록한 Everest Industries와 같은 글로벌 PEB 선도 기업들은 이러한 추세를 활용하여 기존 방식보다 절반의 시간 만에 상업용 건물을 건설할 수 있는 하이브리드 구조물을 제공하고 있습니다. BlueScope의 호주 철강 제품 사업부가 기록한 7억 3,800만 달러의 기본 EBIT는 이러한 고마진 상업용 건축 자재에서 창출되는 가치를 보여줍니다.

지역분석 

아시아 태평양 산업화가 사전 설계된 지배력을 강화하다

아시아 태평양 지역은 인도와 베트남에서의 적극적인 생산 확장을 통해 35.13%의 시장 점유율로 조립식 건물 시장을 지속적으로 장악할 것으로 예상됩니다. Kirby Building Systems는 최근 구자라트주 할롤 공장 증설을 통해 인도에서만 연간 30만 톤의 생산량을 달성하며 운영 영역을 공격적으로 확대했습니다. 베트남 정부가 공공 인프라 구축을 가속화하고 2025년 첫 9개월 동안 8.3~8.5%의 GDP 성장률 목표를 달성하기 위해 166억 달러 이상의 공공 투자 자본을 지출함에 따라 이러한 공급은 매우 중요합니다. Tata BlueScope Steel 또한 이러한 급증하는 수요를 반영하여 산업 지역의 하류 수요에 힘입어 2025 회계연도 약 7억 8,340만 호주 달러(5억 1,000만 달러)의 매출을 기록했습니다.

• Pennar Industries의 인도 PEB 주문량은 2025년 9월 현재 860억 루피로 늘어났으며, 이는 활발한 국내 소비를 의미합니다.
• 베트남은 산업 기반을 현대화하기 위해 약 500억 달러 규모의 250개 전략적 인프라 프로젝트를 대대적으로 시작했습니다.
• JSW Steel은 태양광 및 산업용 지붕 프로젝트를 목표로 코팅 합금 생산 능력을 확장하기 위해 6,000만 달러를 투자하고 있습니다.

조립식 건물 시장의 지역 업체들은 중공업 부문의 주문이 급증함에 따라 신속한 생산 능력 확대가 필요하게 되었습니다. Pennar Industries의 미국 자회사는 동시에 5,120만 달러의 수주를 확보하며 이 지역에서 비롯된 국경 간 엔지니어링 역량을 입증했습니다. BlueScope Steel은 포트 켐블라 제철소에서 원자재 공급망을 안정적으로 유지하며, 다국적 고객의 녹색 조달 기준을 충족하기 위해 톤당 1.443tCO2e의 탄소 배출 강도를 달성했습니다. Kirby의 글로벌 생산 능력은 현재 약 515,000톤이며, 베트남 공장은 동남아시아 지역에 특화된 50,000톤을 공급하고 있습니다. 조립식 건물은 이러한 성장의 핵심 요소로 남아 있으며, Everest Industries와 같은 기업들은 공장 창고에 대한 끊임없는 수요를 충족하기 위해 114,000MTPA의 확장된 생산 능력을 가동하고 있습니다.

데이터 센터와 입법적 제조 인센티브로 뒷받침되는 북미 산업 르네상스

북미 조립식 건물 시장이 산업적으로 엄청난 회복세를 보이고 있습니다. 이러한 변화는 조립식 건물 시장을 완전히 바꿔 놓았습니다. CHIPS 법으로 인해 연간 2,200억 달러 규모의 제조업 지출이 촉진되면서 시장이 성장하고 있습니다. 시장의 초점이 바뀌었습니다. 건설사들은 단순한 소매점에서 벗어나 대규모 "메가사이트"를 건설하고 있습니다. 텍사스와 같은 허브 지역에서는 AI 네트워크를 지원하기 위한 데이터센터 프로젝트가 25%나 급증했습니다. 

건설 회사들도 난관에 봉착했습니다. 50만 명이 넘는 인력이 부족해지면서 지역 조립식 건물 시장에 기름을 붓고 있습니다. 공장에서 제작한 솔루션을 사용할 수밖에 없는 상황입니다. 이러한 시스템은 현장 작업량을 40%나 줄여줍니다. 현재 신규 저층 상업 프로젝트의 65%가 금속 건축 시스템을 사용하고 있습니다. 물류 부문 또한 막대한 영향을 미치고 있습니다. 이 부문은 매년 1억 5천만 평방피트(약 1억 5천만 제곱미터)의 새로운 공간을 흡수합니다. 온라인 쇼핑이 소매 매출의 23%를 차지하는 상황에서 속도가 무엇보다 중요합니다. 이러한 건물들은 콘크리트보다 완공 속도가 30% 더 빠릅니다.

유럽의 그린 딜, 지속 가능하고 에너지 효율적인 모듈형 솔루션 도입 가속화

유럽 ​​조립식 건물 시장은 상황이 다릅니다. 엄격한 친환경 법규와 에너지 비용이 핵심입니다. 조립식 건물 시장은 2025년 52억 달러 규모로 성장할 것으로 예상되며, 연평균 6.1%의 꾸준한 성장률을 보이고 있습니다. EU 그린 딜이 주요 성장 동력입니다. 그린 딜은 2030년까지 탄소 배출량을 55% 감축할 것을 요구합니다. 건설사들은 철강의 재활용률이 99%에 달하기 때문에 친환경 인증을 받기가 훨씬 수월합니다. 독일과 영국이 선두를 달리고 있으며, 두 나라는 시장 점유율 40%를 차지하고 있습니다. 하지만 동유럽이야말로 진정한 성장 동력입니다. 

폴란드에서는 창고 건설이 매년 12%씩 성장하고 있습니다. 유럽 대륙의 물류 허브로 자리매김하고 있지만, 공간은 어디에서나 부족합니다. 산업 공실률은 4% 미만으로 떨어졌습니다. 여기서는 속도가 중요합니다. 강철 시스템은 벽돌이나 석재보다 프로젝트를 35% 더 빨리 완료합니다. 에너지 비용 또한 기업에 타격을 주고 있습니다. 가격은 이전 평균보다 25% 높습니다. 이로 인해 단열 패널 수요가 20% 급증했습니다. 단열 패널은 열 효율이 30% 더 높아 비용 절감에 필수적입니다.

조립식 건물 시장의 최근 동향

• Tata Steel, Tata BlueScope Steel의 완전 소유권 통합 추진 : Tata Steel은 2025년 11월 12일에 BlueScope Steel이 보유한 Tata BlueScope Steel의 지분 50%를 최대 1,100억 루피(약 1억 3천만 달러)에 인수하는 주식 매수 계약을 체결했으며, 승인을 기다리는 동안 완전 자회사가 되었습니다.
• Interarch Building Products가 인도 역사상 최대 규모의 단일 PEB 주문 확보 : 2025년 4월, Interarch는 구자라트에 본사를 둔 타이어 제조업체로부터 300만 평방피트 규모의 시설에 대한 인도 역사상 최대 규모의 단일 PEB 주문을 따냈습니다. 이 시설은 2025 회계연도에 완공될 예정입니다.
• EPACK Prefab, 제조 확장을 위한 IPO 개시 : EPACK Prefab Technologies는 2025년 9월 24~26일에 IPO를 개시했으며, 주당 가격 범위는 ₹194~₹204로 라자스탄 주 길로스에 있는 신규 시설을 포함한 확장에 자금을 조달했습니다.
• Kirby India의 Halol 공장이 글로벌 지속 가능성 벤치마크로 등극 : Kirby의 확장된 Halol, Gujarat 시설은 50,000MT 용량을 추가(인도 전체 용량은 300,000MT)하여 2024년에 PEB 공장 중 세계 최초로 플래티넘 등급 친환경 건물 인증을 획득했으며, 2024년 말에 준공되었습니다.
• Bansal Wire Industries가 구자라트에서 600억 루피 규모의 그린필드 프로젝트 발표 : 2025년 4월, Bansal Wire는 구자라트 사난드에 18만 톤 규모의 강철 공장과 6만 톤 규모의 저탄소/스테인리스 강철 와이어 공장에 600억 루피를 투자하여 2027년 9월까지 완공을 목표로 한다고 발표했습니다.
• Pennar Industries의 주문량이 산업 수요에 힘입어 최고치를 기록했습니다 . Pennar Industries는 2025년 말까지 산업 수요와 맞춤형 프로젝트에 힘입어 PEB 인도 주문량이 860억 루피, 미국 자회사 잔고가 5,120만 달러에 달했다고 보고했습니다.

사전 설계된 건물 시장의 최고 기업

• 블루스코프 스틸
• 에라 인프라
• 에베레스트 인더스트리
• 인터아크 건축 제품
• 진달 빌드시스
• 커비 빌딩 시스템
• 로이드 인슐레이션스
• PEB 강철 건물
• 타이거 스틸 엔지니어링
• 자밀 스틸
• 뉴코르
• 다른 저명한 플레이어

시장 세분화 개요

구조별

• 다층
• 단층

애플리케이션 별

• 광고
• 산업용

지역별

• 북아메리카
  • 미국
  • 캐나다
  • 멕시코
• 유럽
  • 서유럽
    • 영국
    • 독일
    • 프랑스
    • 이탈리아
    • 스페인
    • 서유럽의 나머지 지역
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