市场情景 

阿联酋设施管理市场在2024年的价值为68.3亿美元，预计到2033年，在2025 - 2033年的预测期内，以6.90％的复合年增长率达到了123.3亿美元的市场估值。

阿联酋的设施管理市场蓬勃发展，主要由迅速的基础设施发展和强大的房地产活动驱动。仅迪拜博览会项目就引入了大约200座新的商业建筑，从而大大提高了对全面设施管理的需求。同样，阿布扎比雄心勃勃的Yas Bay海滨开发项目已经融合了约15个具有专门设施管理服务的地标结构。马斯达市（Masdar City）等实体的可持续发展倡议，拥有300多个绿色认证的建筑物，进一步加速了对环保FM解决方案的需求。主要的最终用户包括Emaar Properties和Aldar Properties等著名的房地产开发商，Jumeirah Group等酒店巨头以及包括克利夫兰诊所阿布扎比在内的医疗保健提供者。在各个部门，HVAC维护，清洁和安全性等核心FM服务显着。

技术驱动的应用已大大改变了阿联酋的设施管理市场格局。诸如Emrill Services等提供商广泛部署了诸如IOT支持的预测维护系统之类的数字解决方案，提高了资产寿命和运营效率。在迪拜国际机场和迪拜购物中心实施的机器人技术和基于AI的清洁解决方案的服务质量显着提高。另一个开创性的应用程序是在迪拜互联网城区广泛采用的智能建筑管理系统，提高了能源效率和居住者的舒适性。最近的事态发展使阿提哈德ESCO启动了迪拜的30座政府建筑的改造，以优化能源消耗，体现了阿联酋对可持续FM实践的承诺。此外，IMDAAD最近在商业湾纳入了AI驱动的废物管理解决方案，从而大大改善了环境标准。

商业房地产仍然是阿联酋设施管理市场中最著名的最终用户集团，由迪拜控股和梅拉斯等巨人队支头，管理城市步道和蓝沼岛等标志性设施。他们多元化的投资组合广泛要求集成的FM服务，以增强租户满意度并保持竞争优势。例如，Nakheel Properties从战略上将FM用于80多种住宅和商业发展，例如Jumeirah和Deira群岛，强调了该行业至关重要的重要性。此外，穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）的广泛商业股份（包括阿布扎比全球市场广场）需要卓越的设施管理解决方案才能遵守严格的运营标准。迪拜医疗城市等医疗保健实体管理160多个临床设施，由于严格的安全性和合规要求，同样，采用一致的设施管理服务。 

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市场动态 

驱动程序：快速基础设施扩展加油设施管理在阿联酋城市景观中采用

阿联酋蓬勃发展的设施管理市场最重要的驱动力是该国加速的基础设施发展，尤其是在迪拜和阿布扎比等城市中心。诸如皇家亚特兰蒂斯度假村（Royal Atlantis Resort）和朱美拉（Palm Jumeirah）的住宅等具有里程碑意义的项目推出了795多个房间和231套豪华公寓，从而大大增加了对全面设施管理服务的需求。此外，阿布扎比的Al Qana海滨开发项目具有11个不同的区域，在很大程度上依赖Farnek等FM提供商来持续运营效率。在阿布扎比举行的COP28峰会之类的大型事件进一步扩大了基础设施扩展，专门的场所需要包括Imdaad和Khidmah在内的领先提供商的主动FM管理。

此外，运输部门的快速增长显着促进了阿联酋的设施管理市场增长。迪拜地铁的2020号公路扩展名增加了Serco Middle East维护的七个新电台，从而大大扩展了设施管理职责。同样，阿布扎比机场公司在阿布扎比国际机场扩建A航站楼A引入了由Emrill等提供商管理的大量FM机会。教育基础设施的增长，特别是在迪拜知识公园开设新园区的新校园，大大增加了FM服务必需品。最后，零售扩张，例如拥有超过650个零售店的迪拜山购物中心的就职典礼，直接刺激了FM服务采用的提高，以满足复杂的后勤和维护要求。

趋势：增加物联网和AI解决方案的整合革命性的阿联酋设施管理实践

重塑阿联酋设施管理市场的变革趋势是物联网和AI技术的密集整合。像埃诺瓦（Enova）这样的领先公司已广泛实施了跨阿联酋购物中心（Mall of Amirates）等物业的实现IOT的预测维护解决方案，从而大大提高了运营效率并降低了故障事件。同样，阿提哈德ESCO在迪拜国际金融中心建筑中部署的AI驱动能源管理系统每年可节省大量能源。清洁服务也已经大大发展；迪拜音乐节购物中心（Dubai Festival City Mall）积极利用配备软银机器人技术的机器人，从而提高了服务质量和生产力。

此外，像Ejadah这样的著名设施管理市场提供商还引入了AI驱动的分析平台，以优化朱美拉海滩住宅（JBR）等开发项目中的设施维护时间表，提高了资产寿命和租户满意度。迪拜的未来博物馆举例说明了高级物联网集成，基于传感器的系统可以实时监控和主动的问题解决，由Emrill Services管理。此外，智能安全系统利用面部识别技术已在迪拜博览会城市等备受瞩目的设施中广泛采用，从而大大简化了安全操作。 

挑战：管理各种设施类型的复杂性阻碍了阿联酋设施管理效率

尽管增长了显着，但阿联酋设施管理市场面临的挑战是管理各种设施类型的复杂性越来越复杂。阿布扎比的Saadiyat文化区（包括卢浮宫阿布扎比和古根海姆·阿布扎比）所举例说明了结构的异质性，要求高度专业的管理技能；像Farnek这样的公司面临着巨大的挑战，可确保跨独特建筑形式的无缝运营。同样，迪拜医疗城市对160多个专业医疗机构的管理层为设施管理提供商（例如Khidmah）提出了相当大的运营复杂性，该设施的任务是遵守严格的合规标准和专业设施的要求。

复杂性在迪拜市中心等混合用途开发项目中进一步扩大，那里的设施从像Burj Khalifa这样的住宅建筑到诸如迪拜购物中心之类的商业空间，需要在设施管理中进行高度定制和集成的方法。这种复杂性需要对专业培训和高级技术进行大量投资，从而给Ejadah等提供者带来运营压力。此外，管理标志性酒店设施（例如亚特兰蒂斯）涉及复杂的后勤需求，给FM公司带来了巨大压力，以保持一致的高标准。解决这些多方面的运营需求仍然具有挑战性，需要持续适应，专门的人才获取以及先进技术解决方案的战略实施。

细分分析 

按服务类型 

艰苦的服务主要是由于该国广泛的基础设施发展，其特征是高层建筑，广阔的商业综合体和复杂的住宅社区，从而占据了阿联酋设施管理市场的主导地位。主要的硬服务包括机械，电气和管道（MEP）维护，HVAC系统管理，消防安全系统，电梯和自动扶梯维护以及结构维修。阿联酋的快速城市化和雄心勃勃的建筑项目，例如迪拜博览会和阿布扎比的Yas Island扩建，需要专门的技术专长，以确保运营效率和安全性合规。例如，仅在2024年，约有1,500座新的商业建筑将需要全面的MEP服务，而迪拜的大约2200台电梯将进行预定的维护。此外，该国的恶劣气候条件推动了对HVAC服务的需求，在主要的购物中心和酒店中，需要每月检查近3,000个HVAC单元。此外，严格的政府法规要求定期进行消防安全审计，导致每年在商业物业中进行1,800多个消防系统检查，从而加强了硬服务的关键作用。

阿联酋对可持续性和能源效率的承诺进一步推动了艰苦服务在设施管理市场中的主导地位。设施经理越来越多地采用先进的技术来优化能源消耗，降低运营成本并符合环境标准。在2024年，预计将大约900个商业设施整合智能建筑管理系统，从而大大增加对专业电气和机械维护的需求。此外，对乘员安全和舒适的越来越重视导致对预防维护计划的投资增加，仅预计仅签署了2500份预防性维护合同就可以签署住宅综合体。阿联酋每年举办数百万个游客的招待所也做出了巨大贡献，近1200家酒店需要连续的结构和技术维护来维持国际标准。

按服务方式 

内部设施管理仍然是阿联酋设施管理市场的主要服务交付方式，其市场份额超过63％，这是组织对直接控制，机密性和运营灵活性的偏爱。主要的最终用户包括政府实体，医疗机构，教育机构和大公司，所有这些都优先考虑内部管理，以确保严格的合规性和立即响应能力。例如，在2024年，阿布扎比和迪拜的大约800座政府建筑将在内部管理其设施运营，以维护安全协议和运营保密。同样，包括150多家医院和诊所在内的医疗机构更喜欢内部团队迅速解决关键的维护问题，从而确保不间断的患者护理。教育机构大约有200所大学和学校，也有利于内部管理，以迅速处理日常操作任务并维护设施管理中的校园安全标准。此外，大型公司，特别是在金融和技术领域，内部管理敏感数据中心，整个阿联酋的近400个数据中心采用专用的内部设施团队来确保数据安全，运营连续性和快速发行问题解决，从而增强了该服务模式的主导地位。

对内部设施管理市场的需求进一步推动了阿联酋对定制服务交付，成本优化和劳动力专业化的重视。组织越来越多地投资于培训内部团队，以处理专业设备和复杂的基础设施，从而减少了对外部提供商的依赖。 2024年，大约1000名主要公司的设施管理专业人员将接受专业培训计划，以增强技术能力。此外，内部管理允许组织有效实施量身定制的可持续性计划；预计约有500个公司办事处将启动内部节能计划，直接由其设施团队管理。成本效率在设施管理中也起着重要作用，因为内部团队可以在升级之前迅速解决小问题，从而减少了长期维护费用。例如，迪拜的近600个商业综合体计划扩大其内部维护团队，以主动管理运营成本。 

由最终用户 

业务和公司实体通过控制超过25％的市场份额来代表阿联酋设施管理市场中最大的最终用户领域。主导地位主要是由于其广泛的运营要求，强调工作场所效率的强调以及致力于维持品牌声誉的承诺。公司办公室，金融机构，技术公司和跨国公司为设施管理需求做出了重大贡献。 2024年，迪拜和阿布扎比的大约1,500个公司办事处将需要全面的设施管理服务，包括HVAC维护，清洁，安全和技术支持，以确保无缝运营。金融机构，大约有300家银行和金融服务提供商，优先考虑设施管理，以维护安全，合规和高效的工作环境，进行定期审核和维护检查。此外，设施管理中的技术公司拥有近400个办事处和数据中心，要求专门的设施管理服务，以确保不间断的操作和数据安全。跨国公司，阿联酋运营的区域总部，进一步推动了需求，大约200个地区办事处需要一致的设施管理干预措施来维护全球运营标准和员工满意度，从而增强了商业和公司最终用户的统治地位。

业务和公司最终用户的主导地位是由于其积极主动的可持续性，员工福祉和运营连续性的方法进一步推动了。公司越来越多地投资于高级设施管理解决方案，以提高工作场所的生产率，降低运营成本并遵守环境法规。 2025年，预计阿联酋设施管理市场的大约600个公司办事处将实施智能建筑技术，包括自动照明和气候控制系统，大大增加了对专业设施管理服务的需求。此外，企业优先考虑员工健康和安全，并在近500家公司设施安排了定期的室内空气质量评估和人体工程学工作空间评估。运营连续性仍然至关重要，促使大约700个公司实体建立预防性维护计划，降低停机风险并确保无缝的业务运营。 

按所有权类型 

由于该国强大的私营部门投资，快速的房地产开发和有利的商业环境，私人所有权以超过60％的市场份额为主阿联酋设施管理市场。私人实体，包括房地产开发商，商业财产所有人和私人公司，大大促成了设施管理需求。 2024年，迪拜和阿布扎比的大约1,200个私有商业综合大楼将需要全面的设施管理服务来维持竞争性的市场定位。此外，私人房地产开发商有望提供约900个新的住宅项目，每个项目都需要专门维护和运营服务。酒店业以私有拥有的主要拥有，进一步推动了阿联酋设施管理市场的需求，近400家私人经营的酒店安排了定期的设施管理干预措施以维护国际标准。此外，包括物流枢纽和制造设施在内的私人工业区域做出了基本贡献，大约有500个私有工业机构需要一致的基础设施维护和合规性检查。阿联酋政府的支持政策，包括简化许可和有利的税收，进一步激励私营部门的参与，从而增强了私有制在设施管理领域的主导地位。

私人所有权在设施管理市场中的主导地位也由该行业的敏捷性，创新和对市场需求的响应能力驱动。私人实体迅速采用先进的技术和创新实践，以提高运营效率和可持续性。 2024年，设施管理中约有700座私有商业建筑预计将整合智能设施管理解决方案，包括基于物联网的监视系统，以优化能源消耗并降低运营成本。此外，私有制促进了快速的决策过程，从而及时投资于劳动力培训和技术升级。例如，大约有600家私人公司计划为设施管理人员实施内部培训计划，从而提高服务质量和技术专长。 

此外，阿联酋设施管理市场的私人实体积极采取可持续性计划，预计有近400个私人设施将获得绿色建筑认证，推动对专业设施管理服务的需求。私营部门的竞争性质还鼓励持续改进和以客户为中心的服务交付，约有800家私人商业物业进行定期的租户满意度调查，以完善设施管理实践。总的来说，这些因素强调了私人所有权在阿联酋设施管理市场中的持续统治地位。

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阿联酋设施管理市场的最新发展

• 2024年，位于阿联酋领先的设施管理公司Farnek推出了Trendz Events，这是阿联酋活动领域的专门服务提供商。这项新服务为大规模活动提供了全面的设施管理解决方案，包括从计划到执行的端到端管理。
• 2024年，Deyaar Development的子公司Deyaar设施管理将自己重新命名为“ Ontegra”。这一战略举动旨在通过创新和可持续性提高运营卓越，并为更高的标准树立标准，并更加强调利用人工智能来数字化公司的服务交付。
• 2024年，挪威回收公司Tomra与位于阿联酋的设施管理公司IMDAAD合作，在阿联酋的物质恢复设施（MRF）安装新的基于传感器的分类技术。据称，使用Tomra的基于Autosort传感器的分类技术，该设施被认为是该国首个自动化的MRF。
• 在2024年上半年，Farnek获得了价值超过3.56亿迪拉姆的合同，这表明对阿联酋设施管理市场各个部门的综合设施管理服务的强劲需求。
• 2024年7月，建立了1000亿美元的地标合作伙伴关系，以加速可持续的能源项目，以到2035年全球安装100吉瓦的目标。预计该合作伙伴关系有望通过增加对可持续解决方案的需求来重大影响设施管理部门。
• 2024年1月，Vertiv作为商业和工业设施快速增长的一部分，扩大了其位于阿联酋拉斯·阿尔卡马（Ras al Khaimah）的工厂，为设施服务创造了大量机会。
• 2024年3月，Kizad与英国的Emtelle签署了一项协议，在阿布扎比建立了5000万美元的生产设施，这是建筑活动激增的一部分，这是对设施管理服务需求不断增长的补充。
• 2024年，迪拜出口购物中心进行了重大扩张，成为353,000平方米的世界上最大的出口购物中心，推动了对复杂设施清洁服务的需求。
• 2024年9月，达马克（Damac）推出了一个新的购物中心，在迪拜（Dubai）设有110,000平方英尺的零售和休闲空间，需要全面的软设施服务，包括清洁，安全和来宾服务。
• 2024年10月，迪拜政府的投资部门Dubal Holding与位于迪拜的设施管理公司Imdaad合作，探索和投资于阿联酋内部回收和可持续性的项目。

阿联酋设施管理市场的顶级公司：

• Emrill Services LLC
• Serveu LLC
• IMDAAD LLC
• ENOVA设施管理服务有限责任公司
• EFS设施服务组
• Engie Cofely Energy Services LLC（Engie SA）
• Farnek Services LLC
• Etisalat设施管理有限责任公司
• Deyaar设施管理有限责任公司（Deyaar Development PJSC）
• Marafeq设施管理有限责任公司
• 纳米设施管理
• 精明
• 达斯持有
• 埃贾达
• 其他杰出球员

市场细分概述：

按服务类型

• 努力服务
• 软服务

按服务方式

• 内部设施管理
• 外包设施管理

按所有权类型

• 民众
• 私人的

按最终用户

• 业务和公司
• 教育
• 行业和制造业
• 卫生保健
• 公共管理
• 款待
• 建造
• 其他的