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機会分析：生成AIと循環型経済の統合による将来の価値の解放

• 予測シミュレーションのための生成AI：生成AIとデジタルツインの統合には、計り知れない可能性が秘められています。この融合は、単なるモニタリングにとどまらず、予測に基づいた自己最適化型の建物の構築へと発展します。AIアルゴリズムは数千もの運用シナリオを実行し、エネルギー需要の予測、予測される占有パターンに基づく空間利用の最適化、そして潜在的なシステム障害を数週間前に特定することが可能です。こうした高度なシミュレーション機能を提供するプラットフォームを開発する企業は、建物の所有者や管理者に比類のない運用インテリジェンスと先見性を提供することで、市場をリードしていくでしょう。
• 循環型経済の実現手段としてのデジタルツイン：建物向けデジタルツイン市場における2つ目の大きなビジネスチャンスは、デジタルツインを循環型経済の基盤ツールとして位置付けることです。デジタルツインは動的な「デジタルビルディングログブック」として機能し、建物内のすべての材料と部品を綿密に追跡します。このデータは建物の寿命が尽きる際に非常に貴重であり、材料の再利用、リサイクル、そして再利用を促進します。解体時の詳細な在庫管理を可能にすることで、デジタルツインは廃棄物の削減、回収資産からの新たなバリューストリームの創出、そしてますます厳格化する環境規制への対応を支援し、持続可能性を重視する投資家や開発者にとって魅力的な選択肢となります。

需要動向 

ジェネレーティブAI統合により、前例のない予測機能と自動化機能が生まれます

生成AIの導入は、建物向けデジタルツイン市場の機能を根本的に変革しています。主要プラットフォームは現在、高度なAIモデルを組み込んで複雑なプロセスを自動化し、予測的な洞察を提供しています。例えば、NVIDIAのOmniverseプラットフォームでは、開発者が工場や倉庫のデジタルレプリカを操作できるAIエージェントを構築できます。同社は2024年に、これらの機能を拡張するために100社以上のソフトウェアメーカーとの提携を発表しました。2024年に設立されたサンフランシスコを拠点とするスタートアップ企業Intentoは、建物センサーから毎秒50万以上のデータポイントを処理し、リアルタイムの運用推奨事項を生成できるプラットフォームを立ち上げました。

こうした進歩は多額の投資を呼び込み、新たなベンチャーを育成しています。AIを活用したデジタルツインのスタートアップ企業では、ビル向けデジタルツイン市場で15社の新規企業が誕生しました。そうしたスタートアップ企業の1社であるSimuPropは、2025年初頭に500万米ドルのシード資金を確保し、不動産予測分析ツールを開発しました。テクノロジー大手のOracleもデジタルツインソリューションを強化し、資産管理向けに30種類の新しい構築済み機械学習モデルを統合しました。さらに、Willowの新しいプラットフォームは、最大1万種類の固有の気候と占有シナリオをシミュレートできます。Johnson Controlsの最新のAIツインは、250の統合ビルシステムを同時に管理できます。Bentley SystemsのiTwinプラットフォームは、シームレスなAIモデル統合のために70種類以上のファイル形式をサポートするようになりました。

既存建築ストックの改修に重点を置くことで、建物向けデジタルツイン市場における新たな導入の波が促進される

建物向けデジタルツイン市場における大きな需要の牽引役となっているのは、既存の建物を持続可能性と効率性の観点から改修する必要性です。政府や企業は、老朽化し​​たインフラの近代化に向けた大規模な取り組みを開始しています。米国エネルギー省は2024年、グリッドと連携した効率的な建物を支援する「Building a Better Grid（より良いグリッドの構築）」イニシアチブに5億ドルを割り当てました。ニューヨーク市では、50棟の商業ビルをデジタルツイン技術で改修する重要なプロジェクトが進行中です。このプロジェクトは、1,500万平方フィートを超える敷地全体のエネルギー使用量を監視・最適化することを目指しています。

この改修への重点的な取り組みにより、専門的なデジタルツインソリューションの大きな市場が生まれています。欧州のスタートアップ企業 RetroTwin は、古い建物向けに特別に設計されたプラットフォームを拡張するために、2024 年にシリーズ A 資金調達で 800 万ユーロを確保しました。同社は 2024 年に 30 件の主要な改修プロジェクトを完了しました。注目すべき 2025 年のプロジェクトでは、マンチェスター大学がキャンパス内の歴史的な建物 20 棟にデジタルツインを導入しています。建物向けデジタルツイン市場に関する最近の業界レポートでは、2024 年には北米全体で 200 件を超えるアクティブなデジタルツイン改修プロジェクトが特定されています。シーメンスの新しい改修ソリューションは、わずか 10 日で導入できます。ある顧客は、実装後、年間 5,000 トンの CO2 が削減されたと報告しています。このプラットフォームは、300 を超えるレガシーハードウェアモデルのデータを統合できます。

セグメント分析 

デジタルツインビルディングオペレーションにおけるソフトウェアの比類なき制御

このソフトウェアコンポーネントが77.30%という圧倒的な市場シェアを占めていることは、建物のデジタルツイン市場における同社の基盤的役割を証明しています。この優位性は、モノのインターネット（IoT）、人工知能（AI）、高度な分析を統合し、物理構造の動的で管理しやすいデジタルレプリカを作成する洗練されたプラットフォームによって推進されています。クラウドベースのプラットフォームは、これらのツインが生成する膨大な量のデータを処理するために必要なスケーラビリティを提供する上で不可欠です。シーメンスのBuilding Xのような主要ソリューションはさらに一歩進んで、単一のインターフェースから統合された建物運用と予知保全機能を提供しています。市場は絶えず進化しており、潜在的な運用上の問題を正確に予測できるAIを活用したシミュレーションおよび分析ツールへの明確なトレンドがあります。主要なテクノロジー企業はこれに深く投資しています。たとえば、MicrosoftのAzure Digital Twinsプラットフォームは、データ分析プログラムの広大なエコシステムとシームレスに統合され、その有用性を高めています。

ソフトウェアセグメントの軌道は、アクセス性の向上とより深いインテリジェンスへと向かっています。その継続的な成長は、業界が静的なモデルからライブでインタラクティブな環境へと移行していることを浮き彫りにしています。建物向けデジタルツイン市場において、ソフトウェアは中枢神経系として機能し、生データを実用的な洞察に変換し、効率性とイノベーションを推進します。

• 重要な進歩は、複数のデジタル ツインを連携、つまりリンクする機能であり、これにより、非常に複雑で相互接続された建物システムのシミュレーションと管理が可能になります。
• AIと機械学習の統合は急速に進歩しており、ソフトウェアの予測予測および意思決定機能が大幅に強化されています。
• ローコード プラットフォームの出現により、テクノロジーが民主化され、社内に広範な技術的専門知識を持たない企業にとって導入の大きな障壁が取り除かれています。

リアルタイムデータ同期でリードする情報豊富な双子

27.51%という大きな市場シェアを誇るインフォマティブツインは、物理世界とデジタル世界の間に重要かつ動的なリンクを提供することで、建物向けデジタルツイン市場におけるリーダーシップを維持しています。その主な機能は、建物の物理資産のデジタル表現を作成し、リアルタイムデータで継続的に更新して監視と分析を行うことです。IoTセンサーネットワークを搭載した相互接続されたデータシステムがインフォマティブツインの中核をなし、デジタルモデルが常に物理モデルと完全に同期していることを保証します。この継続的なデータ交換を容易にするために、専用のミドルウェアツールが導入されており、建物とそのデジタルレプリカ間の接続をシームレスかつ信頼性の高いものにしています。その結果、フロアプランから重要な機器のリアルタイムパフォーマンスまで、あらゆるものを24時間365日把握できる強力なツールが誕生しました。

このライブ情報の絶え間ない流れこそが、現代の施設管理と運用監視に不可欠な情報ツインを支えています。この技術は、仮想世界と現実世界の間に途切れることのない橋渡しを築き、建物向けデジタルツイン市場の中核的な価値提案となっています。

• さまざまなソースからのデータ入力は動的な建物エネルギー モデルと調和され、分析のための独自の堅牢性と汎用性を備えたプラットフォームが作成されます。
• ライブ データと高度な分析は、設計や建設時だけでなく、建物の運用段階でも直接組み込まれます。
• MQTT プロトコルの採用は、無数の IoT デバイスと中央のツイン モデル間の効率的なリアルタイム データ ストリーミングを可能にする標準になりつつあります。

建設業界がデジタルツインの導入とイノベーションを先導

建設業界は、建物向けデジタルツイン市場の主要な消費者として際立っており、デジタルツインを活用してプロジェクトのライフサイクルのあらゆる段階に革命を起こしています。その影響は大きく、AIを活用したBIMワークフローは2025年にかけてプロジェクトの納期を短縮すると予測されています。主な利点は、複雑な設計や施工計画を着工前に仮想的にテストできることです。これにより、精度が飛躍的に向上し、コストのかかる手戻りを削減できます。多くの大手インフラ企業は「デジタルファースト」のアプローチを採用し、実際の建設工事が始まる前に、プロジェクトを完全に仮想世界で構築し、シミュレーションと最適化を実行しています。このプロセスは、ドローンなどのデータソースからのデータを統合することでさらに強化され、CAD設計と比較することで、比類のない精度で進捗状況を監視できます。

スマートシティ開発を促進する政府の取り組みも、この技術の導入を後押しする大きな要因となっており、この技術は現代の都市インフラの中心的な構成要素となっています。建築・エンジニアリング・建設（AEC）業界は、建物市場におけるデジタルツインを、顕著かつ変革をもたらすトレンドとして積極的に受け入れています。

• ビルディング インフォメーション モデリング (BIM) とリアルタイム IoT データの強力な統合は、今日の高度なデジタル ツインの道を切り開く基礎的なステップでした。
• 建設段階自体は、デジタル化を利用して持続可能性の原則を効果的に実装および施行できる最も重要な期間であると認識されています。
• AEC 業界全体では、このテクノロジーがプロジェクトの成果と業務の引き継ぎを改善するための極めて重要なトレンドであると広く認識されています。

リソース管理と物流アプリケーションが建物向けデジタルツイン市場で急速に優位に立つ

資源管理と物流への応用は、効率性と予測監視への明確な投資収益率に牽引され、建物向けデジタルツイン市場の21.87%という大きな割合を占めています。デジタルツインは、建物のライフサイクル全体の全体像を提供し、管理者がHVACや配管などの重要なシステムの損耗を非常に正確に追跡することを可能にします。この機能により、資産交換の高度な計画、予期しないダウンタイムの最小化、設備投資の最適化が可能になります。さらに、この技術は建物の安全性と持続可能性の向上にも役立ちます。たとえば、水の使用量を監視および最適化して無駄を減らし、エネルギーシステムを最適化して火災のリスクにつながる可能性のある過負荷を防ぐことができます。これらのモデルの予測力により、オペレーターはセンサーデータを継続的に分析することで、潜在的な機器の故障を発生前に予見することができます。

これらのデジタルツールは、建設工程の順序から日々のエネルギー消費まで、様々な運用シナリオをシミュレーションすることで、関係者がデータに基づいた積極的な意思決定を行うことを可能にします。建物向けデジタルツイン市場は、事後対応型のメンテナンスを予測的かつ高効率な運用戦略へと変革することで、その価値を実証しています。

• デジタル ツインは重要な機械の健全性を監視するために使用され、予期せぬコストのかかる運用停止時間を大幅に削減します。
• オペレーターはさまざまな建設シーケンスをシミュレートして潜在的なボトルネックを特定し、現場での機器や資材の使用を最適化できます。
• 進行中のプロジェクトにおける重要な機能は、確立されたプロジェクトマイルストーンに照らして建設の進捗状況を正確に追跡し、タイムラインが満たされていることを保証することです。

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地域市場分析

北米は強力な投資と政府の支援により、世界的な導入をリード

北米は、公共部門と民間部門の強力な投資に牽引され、建物向けデジタルツイン市場において46.82%という圧倒的なシェアを占めています。2024年には、米国一般調達局（GSA）が、新規の連邦建築プロジェクト10件にデジタルツインの導入を義務付けました。カナダのトロントで実施されている大規模なスマートシティプロジェクトでは、2025年までにダウンタウンの商業ビル25棟に5万個のIoTセンサーを設置することを目指しています。さらに、米国に拠点を置くソフトウェア企業Autodeskは2024年、同社のTandemデジタルツインプラットフォームが、上半期だけで500件以上の新規建築プロジェクトに導入されたと発表しました。ベンチャーキャピタルの活動は依然として非常に活発で、2024年にはデジタルツインに特化した米国の不動産テック系スタートアップ企業25社がシード資金を調達しました。

建物向けデジタルツイン市場におけるこの地域の成熟度は、大規模な導入事例からも明らかです。例えば、バージニア州の新しいデータセンターキャンパスでは、2,000台を超えるサーバーラックを管理するデジタルツインを構築しています。カリフォルニア州では、大学のデジタルツイン構想により、現在40棟のキャンパスビルが接続されています。ラスベガス市は2024年にデジタルツインを15の市営施設に拡大しました。ジョンソンコントロールズも、米国の12の病院ポートフォリオにOpenBlueデジタルツインプラットフォームを導入する契約を獲得しました。また、NVIDIAは、建物向けアプリケーションを開発する200社のエンタープライズパートナーがOmniverseプラットフォームを導入したことを発表しました。

欧州は戦略的な企業・都市の取り組みを通じてデジタルツインの導入を加速

ヨーロッパは、高度なエンジニアリングとスマートシティへの野望に牽引され、建物向けデジタルツイン市場のダイナミックなハブとなっています。シーメンスは2024年に、自社のヨーロッパ生産拠点15か所にデジタルツインを構築する計画を発表しました。ロンドンの大規模な都市再生プロジェクトでは、30棟の複合用途ビルにデジタルツインを導入する予定です。ドイツのスタートアップ企業BldngTwinは、改修ソリューションの拡張のため、2024年に1,000万ユーロの資金調達を確保しました。さらに、ロッテルダム港は、主要な運用ビル50棟にデジタルツインを拡大しています。フランスでは、シュナイダーエレクトリックのパリ本社が、8,000のデータポイントを接続するライブデジタルツインのデモンストレーターとして機能しています。

アジア太平洋地域は都市化の進展により高成長市場として台頭

アジア太平洋地域の建物向けデジタルツイン市場では、急成長する都市中心部の管理にデジタルツイン技術が急速に導入されています。シンガポールのバーチャル・シンガポール・プロジェクトでは、2024年に10の政府機関からのデータレイヤーが追加されました。日本では、国土交通省が「プロジェクトPLATEAU」を立ち上げ、これまでに60都市の3Dモデルを作成しました。オーストラリアのインフラ大手レンドリースは現在、5つの大規模都市開発プロジェクトでデジタルツインを活用しています。韓国の新しいスマートシティでは、第1フェーズとなる40棟の建物にデジタルツインを導入しています。インドの不動産開発会社DLFは、2025年に商業施設10棟を対象としたパイロットプログラムを開始すると発表しました。

戦略的投資と買収は、建物向けデジタルツイン市場における激しい統合と成長を示唆しています。

1. CoStar GroupがMatterportを買収：不動産データ大手は、2025年初頭に3DキャプチャおよびデジタルツインのリーダーであるMatterportの買収を約16億米ドルで完了し、業界の大規模な統合を示唆しました。
2. RobCo がシリーズ B の資金調達を獲得:工場管理にデジタル ツインを活用するドイツのロボット工学およびオートメーションのスタートアップ企業は、2024 年 2 月にシリーズ B ラウンドで 4,250 万ドルを調達しました。
3. Unlearn がシリーズ C の資金調達を実施:臨床試験にデジタル ツインを活用する AI スタートアップ企業は、2024 年 2 月にシリーズ C の資金調達ラウンドで 5,000 万ドルを確保し、この技術の多様な応用に対する投資家の信頼を示しました。
4. Looq AIがシード資金を調達：インフラデジタルツイン向けのAI搭載3Dキャプチャを開発するスタートアップは、2024年3月に260万米ドルのシードラウンドを発表しました。
5. Windfall Bio がシリーズ A の資金調達に成功:メタン回収にデジタル ツイン モデルを使用する農業技術のスタートアップ企業は、2024 年 2 月にシリーズ A ラウンドで 2,800 万ドルを調達し、建物市場におけるデジタル ツインのさらなる成長を支援しました。
6. AtkinsRéalisがQ-Branchを買収：エンジニアリング会社AtkinsRéalisは、インフラプロジェクトのデジタル機能を強化するために、2024年3月にデジタルツインおよびデータ分析会社Q-Branchを買収しました。
7. Runwise がシリーズ B 資金調達を獲得:デジタル ツインの原理を活用したビル自動化および管理プラットフォームは、2024 年 10 月にシリーズ B ラウンドで 2,000 万ドルを調達しました。
8. XYZ Reality がシリーズ A で資金調達: 3D モデルとデジタル ツインを活用した拡張現実および建設技術企業は、2024 年 5 月のシリーズ A ラウンドでさらに 1,800 万ドルを確保しました。
9. Fero Labsが資金調達を達成：工場プロセスのデジタルツインを作成する産業用AIおよびプロセス最適化のスタートアップ企業は、2024年10月の資金調達ラウンドで1,200万米ドルを調達しました。
10. Metaspectral がシード資金を調達:デジタル ツインを含む大規模分析向けのデータ管理スタートアップは、2024 年 4 月に 470 万ドルのシードラウンドを発表しました。

世界の建物向けデジタルツイン市場におけるトッププレーヤー 

• ABB
• アクセンチュア PLC
• アンシス株式会社.
• プリオリテクノロジーズ株式会社.
• ベントレーシステムズ株式会社
• シスコシステムズ株式会社
• ダッソー・システムズ株式会社.
• DHL インターナショナル GmbH。.
• DXCテクノロジーカンパニー
• GEデジタル（プレディックス）
• アイ・ビー・エム株式会社
• マイクロソフト アジュール
• オラクル株式会社
• PTC株式会社.
• ロバート・ボッシュGmbH
• SAP SE
• シーメンスAG
• その他の主要プレーヤー

市場セグメンテーションの概要:

コンポーネント別

• ソフトウェア
  • 雲
  • オンプレミス
• サービス
  • プロ
  • 管理された

タイプ別

• 記述的な双子
• 情報豊富な双子
• 予測双子
• 総合ツイン
• 自律型ツイン

用途別

• 自動進捗監視
• 実行モデルと計画モデル
• 資源管理と物流
• 安全監視
• 品質評価
• 設備利用の最適化
• 労働者の監視と追跡

業界別

• 製造業
• 航空宇宙と防衛
• 石油とガス
• 公共事業
• ヘルスケアとライフサイエンス
• 自動車
• 工事
• IT＆テレコム
• 小売り
• 消費財および包装
• 交通機関
• スマートシティ
• 他の

地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• ヨーロッパ
  • 西欧
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • 残りの西ヨーロッパ
  • 東欧
    • ポーランド
    • ロシア
    • 東ヨーロッパの残りの地域
• アジア太平洋地域
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • オーストラリアとニュージーランド
  • 韓国
  • アセアン
  • 残りのアジア太平洋地域
• 中東およびアフリカ (MEA)
  • サウジアラビア
  • 南アフリカ
  • アラブ首長国連邦
  • MEAの残りの部分
• 南アメリカ
  • アルゼンチン
  • ブラジル
  • 南アメリカの残りの地域