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機会分析

• ハイパースケールデータセンターの展開

人工知能（AI）の急速な発展は、従来の建築技術では対応できない物理インフラへの深刻なニーズを生み出しています。大手IT企業は、サーバー容量を数年先ではなく、即時に必要としています。その結果、モジュール建築市場はプレハブデータホールの供給へと軸足を移しています。大手通信事業者は、わずか12～14週間のリードタイムで、ターンキー方式の電源・冷却モジュールを調達しています。こうした精密エンジニアリングされた環境を提供するメーカーは、数億ドル規模の契約を獲得しています。市場投入までのスピードは今やAIの優位性を決定づける指標であり、オフサイトソリューションは不可欠となっています。

• 老朽住宅の脱炭素化改修

世界的な「ネットゼロ」規制により、既存建築物の大規模な改修が迫られています。都市は解体から脱却し、既存の建物を包み込むパネル状のファサードシステムを採用する傾向にあります。「Energiesprong」として知られるこのコンセプトは、北米全域で注目を集めています。工場で製造された断熱パネルは、既存のタウンハウスに1週間もかからずに設置できます。このような構造上の影響を最小限にとどめる改修は、モジュラー住宅メーカーにとって、2030年までに改修が必要となる数百万戸もの非効率な住宅を収益化する有望な手段となります。

主要な需要側面分析

緊急の医療キャパシティ危機により、病院のオフサイト製造戦略の導入が加速

世界中の医療システムは深刻なキャパシティ不足に直面しており、多額の資金がモジュラー建設市場に流入しています。病院は新しい施設の建設に何年も待つことはできず、オフサイトの医療機器調達が急増しています。NHSイングランドは、患者のバックログを解消するため、2024年初頭にモジュラー診断ハブに4,000万ポンドを割り当てました。プレミア・モジュラーは最近、セント・ピーターズ病院に3,450平方メートルの外来診療施設を納入し、こうした緊急のニーズに対応しました。さらに、クイーンズランド州政府は、プレファブリケーション工法を用いた病院のキャパシティ拡大に3,300万米ドルを拠出しました。

運用スピードは、世界のモジュラー建設市場における調達決定の主な原動力となっています。現在、典型的なモジュラー診断セン​​ターのプロジェクト タイムラインは、設計から運用開始までわずか 20 週間です。コスト効率も非常に重要で、フル装備のモジュラー回復病棟の建設コストはベッド 1 台あたり平均 85,000 米ドルです。物理的仕様も同様に印象的で、重さ 15 トンの単一手術室モジュールが、病院の使用中の中庭に直接持ち上げられています。メリット ヘルスは、2024 年に総額 1,200 万米ドルのプロジェクトでモジュラー棟の拡張を開始しました。さらに、モバイル MRI ユニット プロバイダーは、わずか 12 週間のリード タイムを引用しています。このような施設は長寿命になるように構築されており、恒久的なヘルスケア モジュールの構造寿命は 60 年と認定されています。バンクーバー総合病院も、これらのスピードを活用し、2025 年初頭に 40 床の新しいモジュラー ベッドを開設しました。

自治体の緊急住宅対策は、公的資金をモジュラー住宅の迅速な導入に向ける

慢性的なホームレス問題と移住圧力により、自治体は従来のゾーニングを回避し、即効性のあるモジュラーソリューションを採用せざるを得なくなっています。都市は、モジュラー建設市場におけるこの大規模セグメントを牽引する主要な顧客になりつつあります。ロサンゼルス市長のカレン・バス氏は、2024年にモジュラー仮設住宅プロジェクト専用に8,000万米ドルを確保しました。同様に、ニューヨーク市は移民流入に対応するため、フロイド・ベネット・フィールドに500床の大規模モジュラーシェルターを稼働させました。予算の制約により、これらのユニットは非常に魅力的であり、移行期の生活のためのパレットシェルタービレッジが、ユニットコスト15,000米ドルで展開されています。

こうした緊急対応においては、組み立てのスピードが依然として重要な要素です。標準的な2ベッドの仮設キャビンの組み立て時間は、現在わずか1時間です。将来的な計画は需要の持続を示唆しており、バンクーバー市は2025年に空き地に300戸の仮設モジュール住宅を設置する計画を承認しました。英国では、ブリストル市議会がZed Pods社と契約し、既存の駐車場の上に11戸のゼロカーボン住宅を設置しました。サンノゼ市は2024年度予算で「クイックビルド」コミュニティに2,000万米ドルを割り当てました。これらのマイクロシェルターはスペース効率が非常に高く、標準的なユニットサイズは64平方フィート（約6.3平方メートル）であることが多いです。これらの取り組みを支援するため、英国政府は2024年に1,000万ポンドのホームレス対策助成金を上乗せしました。その結果、DignityMovesのような開発プロジェクトでは、わずか4か月というプロジェクト期間で満室入居を達成しました。

セグメント分析

優れた強度と高さで確保された鋼鉄の優位性

モジュラー建築市場で使用される全資材の41.69%を鋼材が占めています。これは、現代のオフサイトデベロッパーの高層建築構想を支える唯一の選択肢であるためです。優れた強度対重量比により、モジュールの軽量化と輸送の容易化が可能になり、一般的な鋼材ユニットは、重いコンクリート製のユニットと比較して5万ポンド（約23トン）未満です。このような物流上の利点は、ユニットを記録的な高さまで吊り上げる際に極めて重要です。例えば、ロンドンのカレッジロード・プロジェクトでは、鋼材モジュールを使用して163メートルの高さに達しました。モジュラー建築は、厳格な防火基準を満たすために鋼材を使用し、標準的な鋼材アセンブリは最大120分の耐火性能を実現しています。

• 米国の鉄鋼構造業界では、毎年 7,000 万トンの金属スクラップをリサイクルしています。
• 最近の耐火試験により、ロックウールで保護された鉄柱は 100 分以上健全性を維持できることが証明されました。
• 鉄鋼生産では 1 トンあたりわずか 70 ガロンの水しか使用しないため、資源効率が向上します。

2025年のエンジニアリングの進歩により、支柱なしで18メートルのスパンを鋼鉄モジュールで実現できるようになり、モジュラー建築市場において前例のない設計柔軟性が建築家に提供されます。TenneTは2024年にこの能力を活用し、鋼鉄モジュラーフレームワークを使用して複雑な380kV変電所を建設しました。この素材の耐久性は、ブルックリンのB2タワーで鋼鉄を使用して安全かつ32階建てまで到達したことからも明らかです。商業的には、鋼鉄への移行はサプライチェーンの安全性確保によって推進されており、これはカナダが2025年9月に発表した住宅計画で国産鋼を優先していることからも明らかです。鋼鉄の耐久性は再利用経済もサポートしており、モジュールをボルトで固定せずに再配置することができます。これは、木造フレームでは長年のストレスを受けても実現が難しい偉業です。ロンドンでは、Ten Degrees Croydonプロジェクトで鋼鉄モジュールを使用して44階建てに成功し、モジュラー建築の構造的優位性が実証されました。

住宅危機により住宅部門がトップに躍り出る

各国が緊急の住宅不足に迅速なオフサイトソリューションで対応しようと奔走する中、住宅需要はモジュラー建築市場の53.36%を占めています。英国政府は2024年7月、5年間で150万戸の新築住宅を建設するという壮大な目標を設定しましたが、これは工場生産によってのみ達成可能な目標です。米国では、より迅速な投資回収を求める開発業者の牽引により、集合住宅モジュラー市場は2024年に71億米ドルに達すると見込まれています。モジュラー建築は即時の救済策として不可欠であり、現在英国で仮住まいをしている12万3000世帯が恒久的なモジュラー住宅への建て替えを必要としていることからもそれが明らかです。

• カナダの住宅促進イニシアチブは、まず連邦政府所有地に4,000戸のモジュール住宅を建設することを目標としている。
• サウジアラビアは、NEOM労働者住宅用に12,000戸の住宅モジュールユニットを建設しています。
• カリフォルニア州は350万戸の住宅不足に直面しており、2030年までにその問題に対処しなければならない。

手頃な価格のプログラムは、従来の現場建設住宅のコスト上昇を回避するために数十億ドルを申請に注ぎ込んでおり、モジュラー建設市場の成長を大幅に押し上げています。カナダは2025年9月に社会的弱者を支援するための移行住宅モジュールに特に10億米ドルを割り当てました。米国では、建設業者が2023年に27,000戸の戸建て住宅のモジュラーおよびパネルユニットを完成させ、その数は2025年に大幅に増加すると予測されています。Resiaなどの専門開発業者は、住宅の引き渡しを迅速化するために、2026年から他の集合住宅建設業者にモジュラーキッチンとバスポッドの販売を開始すると2025年に発表しました。英国も2025年2月に手頃な価格のモジュラー住宅専用に4億4,000万米ドルを投入しました。さらに、クック郡のパイロットプログラムは、投資不足のコミュニティに高品質の1,450平方フィートの住宅を提供することで、モジュラー建設が戸建て住宅のニーズに機能することを証明しています。 

長寿化による莫大な収益を生み出す永続的なソリューション

恒久的なセグメントは、従来の不動産に匹敵する長期的な資産価値を生み出すため、モジュラー建築市場において59.11%という圧倒的なシェアを占めています。投資家や政府は、50年を超える耐久性を備え、仮設建築では実現できない住宅ローンの承認や保険加入を保証するため、こうした工法を高く評価しています。米国市場だけでも、2024年には市場価値が203億米ドルに達し、恒久的なオフサイト建築の経済的実現可能性を証明しました。国際的な主要開発がこうした優位性をさらに強固なものにしており、サウジアラビアのNEOMプロジェクトは、2025年11月に恒久的な労働者用宿泊施設として7億4,600万米ドルという巨額の契約を締結しました。 

• カナダは2025年9月に恒久住宅対策に130億米ドルを特に拠出することを約束した。
• モジュラー建築協会は、2024年の北米メーカー1社あたりの平均収益は2,350万米ドルになると報告した。
• ロンドンのジョージ ストリート 101 タワーは高さ 135 メートルで、恒久的なモジュラー建築が超高層ビルに匹敵することを証明しています。

世界的な資金調達メカニズムは、慢性的なインフラ不足を解消するため、モジュラー建築市場を積極的に支援しています。英国政府は、2025～2026年度予算において、住宅供給の拡大に向け、近代的な恒久的な工法を強く推奨する63億米ドルを割り当てました。同様に、サンフランシスコ住宅アクセラレーター基金は、2025年2月に恒久的なモジュラー建築プロジェクトへの資金提供を目的として、1,000万米ドルの回転融資プールを立ち上げました。恒久的な分野におけるモジュラー建築も、パイロットフェーズで大規模なものとなっており、例えばクック郡は2025年7月に1,450平方フィートの恒久住宅を建設する予定です。北米では現在、これらの恒久的なソリューションを専門とする255の異なる製造企業を支援しています。カナダ迅速住宅イニシアチブは、すでに4,700戸の新築恒久住宅の納入に成功しており、品質を犠牲にすることなく迅速に対応しています。さらに、大規模な商業事業者は安定した収益を上げており、米国の集合住宅セクターだけでも2024年には71億米ドルを生み出すと見込まれています。

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地域分析 

成熟した産業サプライチェーンが欧州全域で記録的なプロジェクト完了を牽引 

現在、ヨーロッパはモジュラー建築市場を支配しており、41.66%を超える圧倒的な市場シェアを占めています。英国における活発な活動は、この地域の事業成熟度を如実に示しており、メーカーのTopHatは2024年に事業拡大のため8,800万米ドルの回転信用枠を確保しました。大陸のプレーヤーは、これらの資金コミットメントと実際の生産を一致させています。スウェーデンでは、Lindbäcks Groupが2024年末までにマルメに300戸の産業用木造アパートを納入する大規模契約を締結しました。同時に、ドイツの住宅大手Vonoviaは、2024年第3四半期にベルリンで精密エンジニアリングによる60ユニットのモジュラー増築を完了し、高密度化戦略の実現可能性を証明しました。

国境を越えた事業拡大により、この地域は世界のモジュール建築市場における主導権をさらに強固なものにしています。ダイワハウスヨーロッパは、2025年の納入を目指して500戸の工業化住宅を製造・組立するため、オランダに戦略的な用地を取得しました。インフラプロジェクトもオフサイト工法に大きく依存しています。アイルランドの請負業者Siskは、ダブリンの複雑なモジュール式病院棟の3,500万米ドルの契約を締結し、2024年初頭に締結されました。スペインのAedas Homesは、2025年第1四半期にマドリードで140戸のオフサイトユニットを無事に納入しました。さらに、フランスのBouygues Batimentは、2024年から年間1,000戸の木造モジュールを生産する高度に自動化されたラインを立ち上げました。高層ビルへの応用は引き続き重要な焦点であり、Vision Modular Systemsは2024年半ばにロンドンで28階建ての学生向けタワーを完成させました。東ヨーロッパも加速しており、ポーランドの企業Unihouseはスカンジナビアのモジュール式ホテルの2,500万米ドルの契約を獲得しました。最後に、フィンランドのStora Ensoは、2024年にオープン予定の大規模モジュール式オフィス複合施設向けに4,000立方メートルのCLTを供給した。

高密度都市化によりプレハブ垂直ソリューションの急速な導入が加速

アジア太平洋地域は、政府支援の大規模プロジェクトに牽引され、モジュラー建築市場において最も急成長を遂げているセグメントです。シンガポール住宅開発庁（HDA）は、2024年後半にプレファブリケーション・プレフィニッシュ・ボリューム構造（PPVC）住宅6,000戸の一括入札を開始しました。日本の大手企業はこの専門知識を積極的に輸出しており、大和ハウス工業は2025年戦略計画において海外販売戸数5,000戸を目標としています。オーストラリアの政府支出も同様に堅調で、ニューサウスウェールズ州政府は2024年にモジュラー社会住宅に6,600万米ドル（1億豪ドル）を割り当てています。

産業生産能力はこれらの需要を満たすために拡大している。中国のCIMCモジュラーは、施設の再利用に成功し、2024年に1,200モジュールのプロジェクトを完了した。インドでは、タタ・プロジェクトが3Dモジュラー鋳造技術を利用して、2024年に500床の病院を完成させた。東南アジアのモジュラー建設市場では製造インフラが拡大しており、2025年初頭にはベトナムに3,000万米ドルの新しいモジュラー工場が開設される予定である。ニュージーランドのカインガオラは、2025年第1四半期にオークランドに80戸のモジュラー公共住宅を納入した。企業統合が進んでおり、住友林業は2024年にパートナー企業の株式を5,000万米ドルで取得した。さらに、フィリピンのスマートハウス社は2024年にプレハブ教室200室を納入し、GS E&Cは2025年にソウルで13階建てのモジュラーホテルを納入した。

戦略的資本投資により、手頃な価格の住宅在庫の生産能力が拡大している

北米では、モジュラー建築市場の産業化を目指し、プライベートエクイティとクラウドファンディングが急増しています。Boxablは、工場の生産拡大のため、2024年のクラウドファンディングで1,200万米ドルを調達しました。カナダでは、遠隔地コミュニティ向けのオフサイト建築が活用されており、Nomodicは2024年に先住民族向け住宅建設で4,000万米ドルの契約を獲得しました。製品イノベーションによってアクセシビリティが向上しており、Connect Homesは2025年に20万米ドルから始まる「デザインシリーズ」を発売しました。手頃な価格の住宅は依然として主要な推進力となっており、Guerdon Modular Buildingsは2024年にボイシで102戸のプロジェクトを完了する予定です。

合併によりサプライチェーンが強化されています。バード・コンストラクションは、西部での事業能力を強化するため、2024年に専門部門を2,800万米ドルで買収しました。フルスタック・モジュラーは技術パートナーと合併し、2025年に1,500万米ドルの運転資金を確保しました。イノベーション助成金は、モジュラー建設市場におけるこれらの企業の動きを支援しており、ファクトリーOSは2024年に500万米ドルの助成金を獲得しました。ホスピタリティ分野では、RCMモジュラーが2025年にケベック州に60室のホテル増築工事を納入しました。金融機関もこの成長を後押ししており、VBCは2024年にペンシルベニア州の工場向けに2,000万米ドルの信用枠を確保しました。最後に、インディドゥウェルは2024年に新工場を開設し、年間生産能力500ユニットを目指しています。

モジュラー建築市場の最近の動向

• 積水ハウスがMDCホールディングスを買収（49億米ドル）：積水ハウスは2024年4月に全額現金取引で約49億米ドルでMDCホールディングスの買収を完了し、米国市場でのプレゼンスを拡大しました。
• サンゴバンがCSR Limitedを買収（約45億米ドル）：サンゴバンは2024年7月にCSR Limitedの買収を完了しました。この取引額は約45億オーストラリアドル（30億米ドル超）で、オーストラリアにおける軽量建築およびモジュラーシステムの強化につながります。
• オーウェンスコーニングがメイソナイトを買収（39億米ドル）：オーウェンスコーニングは2024年半ばにメイソナイトインターナショナルを約39億米ドルで買収し、ドア製造を建築エンベロープ製品ラインナップに統合しました。
• キングスパングループがSteicoの過半数株式を取得（約2億7,000万米ドル）：キングスパンは2024年初頭に約2億5,100万ユーロ（約2億7,000万米ドル）でSteico SEの51%の過半数株式を取得し、モジュラー建築市場におけるモジュラーパネル用のバイオベース断熱製品を強化しました。
• コーナーストーン ビルディング ブランズがハーベイ ビルディング プロダクツを買収: コーナーストーン ビルディング ブランズは 2024 年 4 月にハーベイ ビルディング プロダクツの買収を完了し、モジュラー供給に重要な窓とドアの流通チャネルを統合しました。
• Bird ConstructionがJacob Bros Constructionを買収（約9,900万米ドル）：Bird Constructionは2024年8月にJacob Bros Constructionを約1億3,500万カナダドル（約9,900万米ドル）で買収し、カナダ西部の土木およびモジュール式インフラ能力を拡大しました。
• Holcim が ZinCo を買収し、緑の屋根システムを拡大: Holcim は、持続可能な緑の屋根ソリューションを建物エンベロープ部門に組み込むために、2024 年 2 月に ZinCo を買収しました。
• シンプソン・マニュファクチャリング、QuickFrames USAを買収（2024年）：シンプソン・マニュファクチャリングは2024年にQuickFrames USAの買収を完了し、オフサイトおよびモジュラーフレーム向けの構造コネクタ製品ラインを強化しました。買収後の社名はQuick-Tie ProductsではなくQuickFramesです。
• QXO は建設資材の M&A のために 10 億米ドルを調達して設立されました。ブラッド ジェイコブスは、建設資材と製造テクノロジー分野の買収と統合のために約 10 億米ドルという多額の資本金を投じて 2024 年に QXO を設立しました。

モジュラー建設市場のトップ企業

• アルジェコ
• アトコ
• ブイグ建設
• ゲルドンモジュラービルディング
• カテラ
• KLEUSBERG GmbH & Co. KG
• レイン・オルーク
• レンドリース・コーポレーション
• レッドシーインターナショナルカンパニー
• スカンスカAB
• VINCI Construction Grands プロジェクト
• その他の著名な選手

市場セグメンテーションの概要

建設タイプ別

• 恒久モジュラー建設（PMC）
• 移動可能なモジュール構造

素材別

• 鋼鉄
• 木材
• コンクリート（プレキャストコンクリート）
• プラスチック
• その他

モジュールタイプ（または構造システム）別:

• 4面モジュール（体積）
• オープンサイドモジュール
• 部分的にオープンサイドのモジュール
• 混合モジュールとフロアカセット
• 一次構造によってサポートされるモジュール

エンドユーザーセクター/アプリケーション別

• 居住の
  • 一戸建て住宅
  • 集合住宅（アパート、マンション）
  • 手頃な価格/低所得者向け住宅
  • 学生寮
• コマーシャル
  • オフィス
  • 小売スペース
  • ホスピタリティ（ホテル、モーテル）
  • レストランとカフェテリア
• 産業用
  • 倉庫と配送センター
  • 電力・エネルギー施設
  • 製造工場
• 制度的
  • 学校と大学
  • ヘルスケア（クリニック、病院）
  • 政府の建物
  • 防衛＆軍事
• インフラ/ユーティリティ
  • 公衆トイレ
  • 料金所
  • ユーティリティ制御室
  • モジュラー橋梁とトンネル

サービスステージ別

• 新築
• アフターメンテナンスと改修（リフォーム）

地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• ヨーロッパ
  • 西欧
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • 残りの西ヨーロッパ
  • 東欧
    • ポーランド
    • ロシア
    • 東ヨーロッパの残りの地域
• アジア太平洋地域
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • オーストラリアとニュージーランド
  • 韓国
  • アセアン
  • 残りのアジア太平洋地域
• 中東とアフリカ
  • サウジアラビア
  • 南アフリカ
  • アラブ首長国連邦
  • MEAの残りの部分
• 南アメリカ
  • アルゼンチン
  • ブラジル
  • 南アメリカの残りの地域