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 プレハブ建築の産業需要が爆発的に増加している世界のホットスポットのマッピング

プレハブ建築市場の地理的需要マップは、世界経済のエンジンのギアチェンジを如実に反映しています。現在、需要が最も集中しているのは、アジア太平洋地域の製造業地帯と中東の建設拠点です。東南アジア、特にベトナムとインドネシアでは、「チャイナ・プラス・ワン」戦略が本格化しています。メーカー各社は代替生産拠点の設立に奔走しており、6ヶ月以内に稼働可能な工場の需要が切実に高まっています。 

同時に、中東では石油資源の多様化を背景に、建設業のルネサンスが起こっています。プレハブ住宅市場の需要は独特で、倉庫だけでなく、工業都市全体や巨大な航空機格納庫まで、幅広いニーズに対応しています。 

北米では、「チップ ブーム」として知られる製造業の国内回帰と、急速な拡張性を必要とするデータ センター容量に対する飽くなき需要によって、主要な港や人口密集地に近い物流回廊に需要が集中しています。

プレハブ建築革命を牽引するトップ5大企業を分析

世界のプレハブ建築市場は、エンジニアリング力に優れた垂直統合型鉄鋼生産に成功した業界大手企業によって牽引されています。ニューコア・コーポレーションは、この分野で巨大な存在として君臨しています。同社は単なる鉄鋼メーカーではなく、建築システムにおいても圧倒的な存在感を放っています。近年、同社はスクラップメタルから最終倉庫までのサプライチェーンを統合的に管理するモデルを活用し、約2,470万トンの鉄鋼製品を出荷しました。 

• ブルースコープ・スチールはアジア太平洋地域における有力企業であり、売上高は170億豪ドルに達しています。同社の「Butler」および「Varco Pruden」ブランドはプレミアム基準を確立しており、米国におけるノーススター事業の拡大は積極的な成長戦略を象徴しています。
• ザミル・スチールは中東で依然として誰もが認めるリーダーであり、全工場で年間50万トンという驚異的な生産能力を誇り、エジプトだけで累計120万トンの鉄鋼構造物を生産しています。
• アルガニム インダストリーズの子会社であるカービー ビルディング システムズは、年間生産能力が 40 万トンを超える老舗企業であり、グジャラート工場に大幅な生産能力を追加することでインドで積極的に事業を拡大しています。
• コーナーストーン ビルディング ブランドは、金属コイルの消費量の増加によって商業トレンドを決定づけ、北米の低層非住宅市場を独占しています。

最も爆発的な市場需要を経験した上位5つの主権国家

インドは現在、物流革命の真っ只中にあります。国内のグレードA倉庫の在庫は、AmazonやFlipkartといった巨大企業向けに建設されているフルフィルメントセンターの膨大な量に牽引され、過去最高の2億3,800万平方フィートに達し、年平均成長率22%で成長しています。 

サウジアラビアはプレハブ建築市場でこれに次ぐ規模を誇り、建設プロジェクトのパイプラインは8,190億米ドルに上ります。同国は事実上、世界最大の建設現場と言えるでしょう。NEOMのような数十億ドル規模のインフラ契約を必要とするプロジェクトは、従来のコンクリート構造では到底満たすことのできない鉄骨構造への需要を喚起しています。 

ベトナムは世界の新たな工場として台頭しており、南部の工業団地の入居率は89%に達し、賃料は1平方メートルあたり175米ドルに達しています。この高密度な立地は、急速な垂直建設を促し、PEBにとって絶好の条件となっています。 

米国は、CHIPS法と再工業化に牽引され、ショッピングセンターから大規模産業「メガサイト」やデータセンターへと需要が移行し、引き続き好調を維持しています。 

中国では住宅市場が冷え込んでいるものの、国内産業のアップグレードに毎年数百万トンの構造用鋼を使用し、ハイテク製造工場の量ではトップを維持している。

急速な普及の背後にある主要な消費者プロファイルと戦略的推進要因の分析 

世界のプレハブ建築市場における主要な消費者は、小規模な工場経営者から巨大企業へと移行しています。3PL（サードパーティ・ロジスティクス）企業と巨大Eコマース企業が、この市場における最大のシェアを占めています。彼らは「グレードA」の施設、つまり高い天井、平坦な床、広いスパンを求めており、プレハブ建築はこれらを自然に実現しています。次に台頭している強力な消費者は、電気自動車（EV）セクターです。EVバッテリー工場、いわゆる「ギガファクトリー」は、組立ラインを収容するために、柱のない巨大な連続空間を必要とします。 

エンドユーザーの多くがプレハブ建築を選択する主な理由は、収益開始日という重要な経済的な理由であることが分かっています。プレハブ建築の物流施設がコンクリート製の同等の建物よりも30～50%早く稼働開始できれば、テナントは数ヶ月早く入居できます。開発者にとっては、この追加賃料で構造コストの差額を全額カバーできる場合が多いです。さらに、支柱を邪魔することなく最大100メートルの有効スパンを実現できるため、倉庫運営者はラックシステムを最適化でき、1平方フィートあたりの利益に直接的な影響を与えます。

比較財務分析：PEBと従来の方法の価格設定と効率性の評価

財務的には、プレエンジニアリング建築市場はトレードオフの連続であり、最終的には利益を得るのが一般的です。PEB構造の直接材料費は鉄鋼価格に大きく左右され、総プロジェクトコストの60～70%を占めます。最近、熱間圧延コイル（HRC）価格が37%近く下落し、1トンあたり約680米ドルに落ち着くなど、価格変動の恩恵を受けています。従来の現場製作やコンクリートと比較すると、PEBはテーパー形状のため通常30%軽量であり、支える「固定荷重」が軽減されるため、基礎コストが大幅に削減されます。 

労働力に関して言えば、従来の製造工程では現場に大勢の溶接工が必要となるのに対し、プレハブ建築市場は小規模で専門性の高い建設チームで済むため、急速な成長を遂げています。米国やオーストラリアのような人件費の高い市場では、この省力化によってプレハブ建築の初期費用が削減されます。一方、インドのような人件費の低い市場では、鋼材価格の「プレミアム」は大幅な工期短縮によって相殺され、建設ローンの金利コストを大幅に削減できます。

最近のトレンド、重要な課題、新たな機会といった複雑な状況を乗り越える

プレハブ建築市場の様相を大きく変えている大きなトレンドの一つが「垂直PEB」です。工業団地の土地価格が高騰する中、デベロッパーは高額な不動産を最大限に活用するため、高層プレハブ倉庫を建設しています。もう一つのトレンドは「グリーンスチール」の導入で、大手企業は顧客のESG目標達成を支援するため、低炭素鋼を積極的に販売しています。しかしながら、このセクターは価格変動という厳しい課題に直面しています。 

鉄鋼指数は不安定で、鉄筋価格は1トンあたり950ドルの高値から600ドル台の安値まで、短いサイクルで大きく変動しています。そのため、プレハブ建築市場において固定価格契約を提示することはメーカーにとってリスクが高く、多くのメーカーが指数連動型契約へと移行しています。データセンターには大きなビジネスチャンスがあります。AIの導入が進むにつれて、データセンターシェルの需要が爆発的に増加しています。これらの構造物は、迅速で耐火性があり、拡張性に優れている必要があります。これらはPEBモデルに完全に適合する特性です。

熾烈な競争環境の戦略的評価とステークホルダーの将来展望

プレハブ建築市場は熾烈な競争を繰り広げており、「組織化された」グローバル大手企業と「非組織化された」地元メーカーに二分されています。インドのような新興市場では、ペンナー・インダストリーズなどの企業が75億ルピー規模の堅調な受注残を抱えており、組織化されたセクターが地元の溶接業者よりも信頼を得ていることを示しています。参入障壁は、基本的な小屋であれば低いものの、複雑で高層の産業構造物となると非常に高くなります。 

関係者にとって、プレハブ建築市場の未来はテクノロジーと持続可能性。AIを活用し、最小限の鋼材で重量効率の高い構造を設計し、建物の炭素排出量が少ないことを証明できる企業が勝者となるでしょう。ニューコアのような世界的巨大企業が記録的な業績の後、収益が20億米ドルを超える水準で正常化していることから、市場は成熟期に入り安定しつつあり、可用性だけでなく効率性が勝者を決定づけるでしょう。プレハブ建築セクターはもはや代替手段ではなく、現代産業の屋台骨です。

 セグメント分析 

平屋倉庫と製造効率

構造別では、平屋建てプレハブ建築がプレハブ建築市場を席巻しています。この構造は広く採用されており、他の構造よりも需要が高く、これは主に「グレードA」の物流施設や製造拠点の急増によるものです。2025年上半期だけでも、インドでは物流・産業セクターで3,070万平方フィートの賃貸面積が記録され、地上階構造への依存度が明確に示されています。エンジニアリング企業や製造企業がその牽引役となり、970万平方フィートのスペースを吸収して、床荷重の高い平屋建て工場を建設しました。eコマースセクターも大幅な回復を見せ、賃貸活動が前年比158%増を記録しました。垂直密度よりも水平方向のスピードを優先する広大なフルフィルメントセンターの必要性が高まっています。

• 3PL 事業者は、2025 年上半期に 740 万平方フィートをリースし、効率的なクロスドッキング操作のために 1 階建てのレイアウトを強く好みました。
• ムンバイは23%のシェアでリース活動を支配し、主に1階建ての倉庫在庫700万平方フィートを吸収しました。
• これらの構造物の主要サプライヤーであるカービーのハロール工場は最近、プラチナ定格のグリーンビルディング認証を取得し、産業用倉庫の新たな持続可能性ベンチマークを設定しました。

プレハブ建築市場における平屋建て設計への需要は、新興ハブにおける迅速な展開のニーズによってさらに高まっています。アーメダバードでは、短納期の鉄骨構造を求める工業テナントの牽引により、賃貸契約件数が前年比192%という驚異的な伸びを記録しました。開発業者は現在、今後2～3年で納入予定のグレードA倉庫在庫2,500万平方フィートを保有しており、そのほとんどがプレハブ建築技術を活用しています。JSW Steelの「Magsure」製品ラインは、基本的に平屋建ての鉄骨構造である太陽光発電架台構造で50%の市場シェア獲得を目指しており、需要をさらに拡大しています。これらの構造は機能性を重視して最適化されており、工場フロアでの無人搬送車（AGV）の移動を容易にするために、より広い有効スパンを備えた現代的な設計となっています。

商業セクターのレジリエンスと建築需要

用途別に見ると、プレハブ建築市場において商業用途が引き続き優位性を維持すると見込まれ、単純な箱型構造から、小売業や航空業界向けの複雑で美観を重視した構造へと進化しています。インドのインフラ・エンジニアリング分野の大手企業であるゴドレジ・アンド・ボイスは、2025年度の売上高が19,900クローレ（約1兆9000億円）に達すると発表しました。これは、商業と産業の融合の規模を反映しています。タタ・スチールは、2025年11月にタタ・ブルースコープ・スチールの完全子会社化を進め、商業用屋根材市場における支配力を強化し、商業用ファサード向け高級コーティング鋼板の供給効率化を目指しています。この分野は、「カスタム設計建築ソリューション」へのシフトの恩恵を受けており、空港やショッピングモールにおける独自の建築要件の高まりを受け、現在ではペンナーなどの企業の売上高の約50%を占めています。

• BlueScope のバランスシートには 28 億米ドルの流動性があり、大規模な商用材料供給契約に資金を提供できる態勢が整っています。
• JSW Steelは、商業開発業者の美観要求に応えるため、カラーコーティング鋼板の生産能力を年間360万トンまで拡大しています。
• タタ・スチールのカリンガナガル拡張により生産能力が500万トン/年増加し、商業インフラプロジェクト向けの高品質鋼材の安定供給が確保される。

商業用プレハブ建築市場は、スピードと設計の柔軟性を両立できることから、ますます人気が高まっています。ベトナムでは、カービーの5万トンの施設が、ショールームやオフィス用の広々とした柱のない内装を必要とする商業施設向けの鉄骨構造物の生産に重点的に取り組んでいます。インドでは、小売とエンジニアリングのセクターを合わせるとリース吸収総額の32%以上を占めており、商業企業がより迅速なROIを求めてコンクリートから鉄骨へと移行していることを示しています。収益が4億米ドルに達するエベレスト・インダストリーズなどの世界的なプレハブ建築業者のリーダーは、従来の工法の半分の時間で商業ビルを建設できるハイブリッド構造を提供することで、このトレンドを活用しています。ブルースコープのオーストラリア鉄鋼製品部門の基礎EBITが7億3,800万米ドルであることは、これらの高利益率の商業用建築部品から生み出される価値を強調しています。

地域分析 

アジア太平洋の工業化がプレエンジニアリングの優位性を促進

アジア太平洋地域は、インドとベトナムでの積極的な製造拠点の拡張により、プレハブ建築市場で35.13%という最高のシェアを維持し、優位を維持する見込みです。カービー・ビルディング・システムズは、事業展開を積極的に拡大しており、インドだけでも、グジャラート州ハロル工場の最近の拡張により、年間30万トンの生産能力を達成しました。ベトナム政府は、公共インフラ整備を加速させ、2025年の最初の9か月だけで166億米ドルを超える公共投資資本を支出し、GDP成長率目標を8.3～8.5%に達成しようとしているため、この供給は非常に重要です。タタ・ブルースコープ・スチールもこの需要の高まりを反映し、工業団地での川下需要に牽引され、2025年度の売上高は約7億8,340万豪ドル（5億1,000万米ドル）になると報告しています。

• ペンナー・インダストリーズのインドPEB受注残は2025年9月時点で86億インドルピーに膨れ上がり、堅調な国内消費を示している。
• ベトナムは、産業基盤の近代化を図るため、総額約500億米ドルに上る250件の戦略的インフラプロジェクトの大規模な波を立ち上げた。
• JSW Steelは、太陽光発電および産業用屋根プロジェクトをターゲットに、コーティング合金の生産能力を拡大するために6,000万米ドルを投入している。

プレハブ建築市場の地域企業は、重工業セクターからの注文が殺到し、急速な生産能力の増強が必要となっている。同時に、Pennar Industriesの米国子会社は5,120万米ドルの注文を抱えており、この地域発の国境を越えたエンジニアリング能力を示している。BlueScope Steelは、ポートケンブラ製鉄所からの原材料サプライチェーンの拠点であり続け、多国籍顧客のグリーン調達基準を満たすため、1トン当たり1.443 tCO2eの炭素排出強度を達成している。Kirbyの世界生産能力は現在約515,000トンで、ベトナムの施設は特に東南アジア回廊にサービスを提供するために50,000トンを供給している。プレハブ建築は依然としてこの成長の屋台骨であり、Everest Industriesなどの企業も工場小屋の絶え間ない需要に対応するために、拡張された114,000 MTPAの生産能力をオンラインにしている。

データセンターと法的な製造業インセンティブが推進する北米の産業ルネッサンス

北米のプレハブ建築市場は、産業の大幅な復活を遂げています。この変化は、プレハブ建築市場を永遠に変えました。CHIPS法の施行によって年間2,200億ドル規模の製造業支出が牽引しています。焦点は変化し、建設業者は単純な小売店ではなく、巨大な「メガサイト」の建設へと移行しています。テキサス州などのハブでは、AIネットワークをサポートするデータセンタープロジェクトが25%増加しました。 

建設会社も行き詰まっています。50万人以上の労働者が不足しており、地域のプレハブ建築市場の活性化につながっています。工場で製造されたソリューションを使わざるを得ない状況です。これらのシステムにより、現場作業は40%削減されます。現在、低層商業施設の新規プロジェクトの65%で金属製建築システムが採用されています。物流も大きな産業です。このセクターは毎年1億5000万平方フィート（約150億平方メートル）もの新規スペースを吸収しています。オンラインショッピングが小売売上高の23%を占める中、スピードこそが全てです。これらの建物はコンクリート製の建物よりも30%早く完成します。

欧州のグリーンディールは持続可能でエネルギー効率の高いモジュール型ソリューションの導入を加速させる

欧州のプレハブ建築市場では、状況は異なります。それは、厳格な環境関連法規制とエネルギーコストの問題です。プレハブ建築市場は2025年には52億米ドルに達すると予測され、年間6.1%の安定した成長が見込まれています。この市場を牽引しているのはEUグリーンディールです。このディールは、2030年までに二酸化炭素排出量を55%削減することを要求しています。デベロッパーは、鉄鋼のリサイクル率が99%であることから鉄鋼を高く評価しています。これにより、環境認証の取得が容易になります。ドイツと英国が市場をリードしており、両国で40%の市場シェアを占めています。しかし、真の成長が見込まれるのは東欧です。 

ポーランドでは、倉庫建設が年間12%の伸びを見せています。ヨーロッパ大陸の物流拠点となりつつあります。どこもかしこもスペースが逼迫しており、工場の空室率は4%を下回っています。ここではスピードが重要です。鉄骨造はレンガや石造に比べて35%早くプロジェクトを完了できます。光熱費も企業にとって大きな痛手となっています。価格は依然として過去平均より25%高いままです。このため、断熱パネルの需要が20%急増しました。断熱パネルは熱効率が30%向上するため、コスト削減に不可欠です。

プレハブ建築市場の最近の動向

• タタ・スチール、タタ・ブルースコープ・スチールの完全所有権統合へ: タタ・スチールは、2025年11月12日に株式購入契約を締結し、ブルースコープ・スチールが保有するタタ・ブルースコープ・スチールの株式50%を1,100億ルピー（約1億3,000万米ドル）を上限に取得し、承認待ちの完全子会社としました。
• Interarch Building Products がインド史上最大の単一 PEB 注文を獲得: 2025 年 4 月、Interarch はグジャラート州を拠点とするタイヤ製造会社から、300 万平方フィートの施設の建設を請け負う、インド史上最大の単一 PEB 注文を 30 億ルピー以上で獲得しました。この施設は 25 会計年度に完成予定です。
• EPACK Prefab、製造業の拡大を促進すべくIPOを開始: EPACK Prefab Technologiesは、ラジャスタン州ギロスの新施設建設を含む拡大のための資金を調達するため、2025年9月24～26日に1株当たり194～204ルピーの価格帯でIPOを開始しました。
• カービーのインド ハロル工場が世界規模の持続可能性ベンチマークに: カービーのグジャラート州ハロルの拡張施設は、生産能力を 50,000 トン追加し (インド全体の生産能力は 300,000 トン)、2024 年に PEB 工場として世界初のプラチナ レーティング グリーン ビルディング認証を取得し、2024 年後半に開業予定です。
• バンサル ワイヤー インダストリーズ、グジャラート州で 60 億ルピーのグリーンフィールド プロジェクトを発表: 2025 年 4 月、バンサル ワイヤーは、グジャラート州サナンドに 18 万トンの製鉄所と 6 万トンの低炭素/ステンレス鋼線ユニットを建設するための 60 億ルピーの投資を発表し、2027 年 9 月の完成を目指しています。
• ペンナー インダストリーズ、産業需要により受注残が過去最高を記録: ペンナー インダストリーズは、産業需要とカスタム プロジェクトに牽引され、2025 年後半までに PEB インドの受注残が 86 億ルピー、米国子会社の受注残が 5,120 万米ドルに達したと報告しました。

プレハブ建築市場のトップ企業

• ブルースコープスチール
• エラ・インフラ
• エベレスト・インダストリーズ
• インターアーチ建築製品
• ジンダル・ビルドシス
• カービービルディングシステムズ
• ロイド・インシュレーションズ
• PEBスチールビルディング
• タイガースチールエンジニアリング
• ザミルスチール
• ヌーコア
• その他の著名な選手

市場セグメンテーションの概要

構造別

• 複数階建て
• 平屋

用途別

• コマーシャル
• 産業用

地域別

• 北米
  • 米国
  • カナダ
  • メキシコ
• ヨーロッパ
  • 西欧
    • 英国
    • ドイツ
    • フランス
    • イタリア
    • スペイン
    • 残りの西ヨーロッパ
  • 東欧
    • ポーランド
    • ロシア
    • 東ヨーロッパの残りの地域
• アジア太平洋地域
  • 中国
  • インド
  • 日本
  • オーストラリアとニュージーランド
  • 韓国
  • アセアン
  • 残りのアジア太平洋地域
• 中東とアフリカ
  • サウジアラビア
  • 南アフリカ
  • アラブ首長国連邦
  • MEAの残りの部分
• 南アメリカ
  • アルゼンチン
  • ブラジル
  • 南アメリカの残りの地域