Marktszenario
Der Markt für modulares Bauen hatte im Jahr 2024 einen Wert von 90,3 Milliarden US-Dollar und wird voraussichtlich bis 2033 einen Marktwert von 155,2 Milliarden US-Dollar erreichen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,2 % im Prognosezeitraum 2025–2033 entspricht.
Wichtigste Erkenntnisse zum Markt für modulares Bauen
Der Bedarf an Modulbauweise wächst, da die traditionelle Bauwirtschaft an ihre Kapazitätsgrenzen stößt. Angesichts des kombinierten Arbeitskräftemangels in den USA und Großbritannien von über 750.000 Arbeitskräften finden Bauträger schlichtweg nicht genügend Personal für die Baustellen. Die Verlagerung von Arbeitskräften in kontrollierte Fabriken ist daher zu einer Überlebensstrategie und nicht nur zu einer Option geworden. Da die Zinsen voraussichtlich bis 2024 und 2025 hoch bleiben werden, ist die Möglichkeit, gewinnbringende Gebäude wie Hotels und Apartments 30 bis 50 % früher fertigzustellen, aus finanzieller Notwendigkeit entstanden.
Aktuell erfreut sich das Segment der permanenten Modulbauweise (PMC) im globalen Modulbaumarkt größter Beliebtheit, insbesondere in Form von volumetrischen Modulen. Im Gegensatz zu temporären Containern handelt es sich hierbei um dreidimensionale, vollständig ausgebaute „Boxen“ (mit Elektroinstallation, Sanitäranlagen und Armaturen), die zu permanenten Mehrfamilienhäusern und Hotels gestapelt werden. Dieses Segment boomt, da es die Auslagerung von Arbeiten an externe Standorte maximiert und die größte Zeitersparnis verspricht.
Die bedeutendste Entwicklung im Markt für modulares Bauen ist die Industrialisierung des Bauens. Wir beobachten einen Trend hin zu einem fertigungsorientierten Bauen, bei dem Unternehmen Technologien wie die Automobilindustrie und 3D-Druck (wie beispielsweise Mighty Buildings) einsetzen, um Abfall und CO₂-Emissionen zu minimieren. Darüber hinaus fördern Regierungen in Kanada, Großbritannien und den USA diese Fabriken direkt, um die Wohnungsnot zu lindern – und schließen sich damit Japan an, das nach wie vor weltweit führend im industriellen Wohnungsbau ist.
Angeführt wird dieser Wandel von sechs führenden Unternehmen, die die Logistik der Vorfertigung im Modulbaumarkt perfektioniert haben. Laing O'Rourke (Großbritannien) und Sekisui House (Japan) gelten als die fortschrittlichsten Anbieter und betrachten Gebäude als Produkte präziser Ingenieurskunst. Hinzu kommt Volumetric Building Companies (VBC), das seine vertikale Integration in den USA und Europa rasant ausbaut. Komplettiert wird die Spitzengruppe durch Bouygues Construction (Frankreich), Skanska (Schweden) und ATCO (Kanada), die allesamt massiv investieren, um ihre Modulbaukapazitäten weltweit zu erweitern.
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Chancenanalyse
i. Implementierung eines Hyperscale-Rechenzentrums
Das exponentielle Wachstum der Künstlichen Intelligenz (KI) führt zu einem dringenden Bedarf an physischer Infrastruktur, den konventionelle Gebäude nicht decken können. Technologiekonzerne benötigen Serverkapazität jetzt, nicht erst in Jahren. Daher verlagert sich der Fokus des modularen Bauwesens hin zur Bereitstellung vorgefertigter Rechenzentren. Große Betreiber erwerben schlüsselfertige Stromversorgungs- und Kühlmodule mit Lieferzeiten von nur 12 bis 14 Wochen. Hersteller, die diese präzisionsgefertigten Umgebungen auf den Markt bringen, erhalten Aufträge im Wert von mehreren hundert Millionen. Schnelle Markteinführung ist heute der entscheidende Faktor für die KI-Vorherrschaft, weshalb Offsite-Lösungen unverzichtbar sind.
ii. Dekarbonisierungssanierungen für ältere Gebäude
Globale „Netto-Null“-Vorgaben erfordern eine umfassende Modernisierung des bestehenden Gebäudebestands. Städte verzichten zunehmend auf Abrisse und setzen stattdessen auf vorgefertigte Fassadensysteme, die um bestehende Gebäude herum angebracht werden. Dieses als „Energiesprong“ bekannte Konzept gewinnt in Nordamerika immer mehr an Bedeutung. Im Werk vorgefertigte, isolierte Paneele können innerhalb einer Woche an einem bestehenden Reihenhaus montiert werden. Solche schonenden Sanierungen bieten Modulbauunternehmen ein lukratives Geschäftsfeld, um Millionen ineffizienter Häuser, die bis 2030 modernisiert werden müssen, wirtschaftlich zu nutzen.
Analyse der wichtigsten Nachfrageaspekte
Dringender Kapazitätsengpass im Gesundheitswesen beschleunigt die Einführung von Strategien zur externen Fertigung in Krankenhäusern.
Weltweit leiden die Gesundheitssysteme unter akutem Kapazitätsmangel, der erhebliche Investitionen in die Modulbauindustrie lenkt. Krankenhäuser können nicht jahrelang auf neue Einrichtungen warten, und die Beschaffung medizinischer Geräte außerhalb der Baustelle boomt. NHS England investierte Anfang 2024 40 Millionen GBP speziell in modulare Diagnosezentren, um den Behandlungsrückstand abzubauen. Premier Modular lieferte kürzlich eine 3450 Quadratmeter große ambulante Einrichtung für das St. Peter's Hospital, um diesen dringenden Bedarf zu decken. Darüber hinaus sagte die Regierung von Queensland 33 Millionen US-Dollar für den Ausbau der Krankenhauskapazitäten durch vorgefertigte Bauweisen zu.
Im globalen Markt für modulares Bauen wird die operative Geschwindigkeit zum Hauptfaktor für Beschaffungsentscheidungen. Ein typisches modulares Diagnosezentrum kann heute innerhalb von nur 20 Wochen von der Planung bis zur Inbetriebnahme realisiert werden. Kosteneffizienz ist ebenfalls ein entscheidender Faktor: Voll ausgestattete modulare Aufwachräume kosten etwa 85.000 US-Dollar pro Bett. Auch die technischen Daten sind beeindruckend: 15 Tonnen schwere OP-Module werden direkt in die belebten Innenhöfe von Krankenhäusern gehoben. Merit Health startete 2024 einen modularen Flügelanbau mit einem Gesamtprojektwert von 12 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus bieten Anbieter mobiler MRT-Einheiten Lieferzeiten von nur 12 Wochen an. Solche Einrichtungen sind auf Langlebigkeit ausgelegt; permanente Gesundheitsmodule haben eine zertifizierte Lebensdauer von 60 Jahren. Auch das Vancouver General Hospital nutzte diese Entwicklung Anfang 2025 und schuf 40 neue Betten in Modulbauweise.
Kommunale Notwohnungsbauinitiativen lenken öffentliche Mittel direkt in den schnellen modularen Wohnungsbau.
Chronische Obdachlosigkeit und Migrationsdruck zwingen Kommunen dazu, traditionelle Bebauungspläne zu umgehen und stattdessen modulare Sofortlösungen zu finden. Städte entwickeln sich zu den Hauptabnehmern dieses volumenstarken Segments des Modulbaumarktes. Die Bürgermeisterin von Los Angeles, Karen Bass, sicherte 80 Millionen US-Dollar für modulare Übergangswohnprojekte bis zum Jahr 2024. Auch New York City errichtete auf dem Floyd Bennett Field eine große modulare Unterkunft mit 500 Betten, um den Zustrom von Migranten zu bewältigen. Budgetbeschränkungen machen diese Einheiten besonders attraktiv; Palettenunterkünfte für den Übergang ins Leben werden bereits zu einem Stückpreis von 15.000 US-Dollar realisiert.
Die Montagegeschwindigkeit ist nach wie vor der entscheidende Faktor für Notmaßnahmen im Modulbau. Eine Standard-Übergangshütte mit zwei Schlafzimmern lässt sich mittlerweile in nur einer Stunde aufbauen. Die Zukunftsplanung deutet auf eine nachhaltige Nachfrage hin: Die Stadt Vancouver genehmigte 2025 einen Plan zur Errichtung von 300 temporären Modulhäusern auf unbebauten städtischen Grundstücken. In Großbritannien beauftragte der Stadtrat von Bristol die Firma Zed Pods mit der Installation von elf klimaneutralen Häusern direkt über bestehenden Parkplätzen. San Jose stellte in seinem Haushalt 2024 20 Millionen US-Dollar für „Quick Build“-Siedlungen bereit. Diese Mikro-Unterkünfte sind sehr platzsparend; die Standardgröße beträgt in der Regel 6 Quadratmeter. Zur Unterstützung dieser Initiativen stellte die britische Regierung 2024 zusätzlich 10 Millionen Pfund Sterling in Form eines Zuschusses zur Verhinderung von Obdachlosigkeit bereit. Dadurch konnten Projekte wie das DignityMoves-Gelände innerhalb von nur vier Monaten vollständig belegt werden.
Segmentanalyse
Stahldominanz dank überlegener Stärke und Höhe
Stahl macht 41,69 % aller im Modulbau verwendeten Materialien aus, da er als einzige Option die hohen Ansprüche moderner Bauträger im Hochhausbau erfüllt. Sein überlegenes Verhältnis von Festigkeit zu Gewicht ermöglicht leichtere und somit einfacher zu transportierende Module: Typische Stahlelemente wiegen weniger als 22.700 kg (50.000 Pfund) im Vergleich zu schwereren Betonbauteilen. Dieser logistische Vorteil ist entscheidend für das Erreichen von Rekordhöhen, wie beispielsweise beim Projekt „College Road“ in London, das mit Stahlmodulen eine Höhe von 163 Metern erreichte. Der Einsatz von Stahl im Modulbau gewährleistet die Einhaltung strenger Brandschutzbestimmungen; Standard-Stahlkonstruktionen bieten einen Feuerwiderstand von bis zu 120 Minuten.
Technische Fortschritte im Jahr 2025 ermöglichen den Bau von 18 Meter langen Stahlmodulen ohne Stützpfeiler. Dies eröffnet Architekten eine im Modulbau bisher unerreichte Gestaltungsfreiheit. TenneT nutzte diese Möglichkeit bereits 2024 für den Bau komplexer 380-kV-Umspannwerke auf Basis modularer Stahlrahmen. Die Widerstandsfähigkeit des Materials beweist auch der B2 Tower in Brooklyn, der mit Stahl sicher 32 Stockwerke hoch gebaut wurde. Wirtschaftlich gesehen wird der Trend hin zu Stahl durch die Notwendigkeit der Sicherung der Lieferkette vorangetrieben, wie der kanadische Wohnungsbauplan vom September 2025 zeigt, der heimischen Stahl priorisiert. Die Langlebigkeit von Stahl fördert zudem die Wiederverwendung von Modulen, die sich nach jahrelanger Belastung demontieren und an einem anderen Ort wiederverwenden lassen – im Gegensatz zu Holzrahmen. In London demonstrierte das Projekt „Ten Degrees Croydon“ mit Stahlmodulen die strukturelle Überlegenheit des Modulbaus mit 44 Stockwerken.
Wohnungskrise rückt den Wohnsektor in den Vordergrund
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien macht 53,36 % des Marktvolumens im Modulbau aus, da Länder fieberhaft nach schnellen Lösungen suchen, um den akuten Wohnungsmangel zu beheben. Die britische Regierung hatte sich im Juli 2024 das ehrgeizige Ziel gesetzt, innerhalb von fünf Jahren 1,5 Millionen neue Wohnungen zu bauen – ein Ziel, das nur durch die Vorfertigung in Fabriken erreichbar ist. In den USA erreichte der Markt für Mehrfamilienhäuser im Modulbau 2024 ein Volumen von 7,1 Milliarden US-Dollar, bedingt durch die Nachfrage von Bauträgern nach schnelleren Renditen. Modulbauweise ist der Schlüssel zur sofortigen Entlastung, da derzeit 123.000 britische Haushalte in Notunterkünften leben und dringend dauerhaften Ersatz durch Modulbauten benötigen.
Förderprogramme für bezahlbaren Wohnraum investieren Milliarden in die Bekämpfung der steigenden Kosten traditioneller, vor Ort errichteter Häuser und fördern so das Wachstum des Modulbaumarktes. Kanada stellte im September 2025 eine Milliarde US-Dollar speziell für Übergangswohnungen zur Unterstützung gefährdeter Bevölkerungsgruppen bereit. In den USA errichteten Bauträger im Jahr 2023 27.000 modulare und vorgefertigte Einfamilienhäuser, wobei für 2025 ein deutlicher Anstieg erwartet wird. Spezialisierte Bauträger wie Resia kündigten an, ab 2026 modulare Küchen- und Badmodule an andere Mehrfamilienhausbauunternehmen zu verkaufen, um die Fertigstellung von Wohnimmobilien ab 2025 zu beschleunigen. Auch Großbritannien investierte im Februar 2025 440 Millionen US-Dollar speziell in bezahlbare Modulhäuser. Darüber hinaus beweist das Pilotprojekt in Cook County die Eignung des Modulbaus für den Bedarf von Einfamilienhäusern, indem es hochwertige, 135 Quadratmeter große Wohneinheiten für unterversorgte Gemeinden errichtet.
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Dauerhafte Lösungen generieren durch Langlebigkeit massive Umsätze
Das Segment der permanenten Fertigbauten dominiert den Markt für modulares Bauen mit einem Anteil von 59,11 %. Grund dafür ist der langfristige Vermögenswert, der dem traditioneller Immobilien ähnelt. Investoren und Regierungen bevorzugen diese Bauweise, da sie eine Lebensdauer von über 50 Jahren bietet und somit Hypothekenzusagen und Versicherungsfähigkeit gewährleistet, die mit temporären Bauten nicht mithalten können. Allein in den USA wurde der Markt im Jahr 2024 auf 20,3 Milliarden US-Dollar geschätzt, was die Wirtschaftlichkeit des permanenten Fertigbaus beweist. Bedeutende internationale Projekte festigen diese Dominanz weiter. So vergab das NEOM-Projekt in Saudi-Arabien im November 2025 einen Großauftrag über 746 Millionen US-Dollar für die dauerhafte Unterbringung von Arbeitern.
Globale Finanzierungsmechanismen unterstützen den Markt für modulares Bauen massiv, um chronische Finanzierungslücken im Infrastrukturbereich zu schließen. Die britische Regierung hat in ihrem Haushalt 2025/26 6,3 Milliarden US-Dollar für den Ausbau des Wohnungsangebots bereitgestellt und setzt dabei verstärkt auf moderne, dauerhafte Bauweisen. Auch der San Francisco Housing Accelerator Fund hat im Februar 2025 einen revolvierenden Kreditfonds in Höhe von 10 Millionen US-Dollar zur Finanzierung dauerhafter modularer Bauprojekte aufgelegt. Der modulare Bau im Bereich des dauerhaften Wohnens verzeichnet zudem in Pilotprojekten ein enormes Ausmaß, wie beispielsweise im Cook County-Programm vom Juli 2025 zur Bereitstellung von dauerhaften Häusern mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern. Nordamerika beherbergt derzeit 255 verschiedene Hersteller, die sich auf diese dauerhaften Lösungen spezialisiert haben. Die Canada Rapid Housing Initiative hat bereits erfolgreich 4.700 neue dauerhafte Häuser fertiggestellt und damit bewiesen, dass Schnelligkeit nicht mit Qualität einhergeht. Darüber hinaus profitieren große Unternehmen von stabilen Renditen: Allein der US-amerikanische Mehrfamilienhaussektor erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Umsatz von 7,1 Milliarden US-Dollar.
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Regionale Analyse
Ausgereifte industrielle Lieferketten treiben Rekordprojekteinsätze in ganz Europa voran.
Europa dominiert derzeit den Markt für modulares Bauen mit einem beeindruckenden Marktanteil von über 41,66 %. Die rege Bautätigkeit in Großbritannien ist ein gutes Beispiel für die operative Reife der Region: Dem Hersteller TopHat wurde 2024 eine revolvierende Kreditlinie in Höhe von 88 Millionen US-Dollar zur Erweiterung seiner Geschäftstätigkeit gewährt. Die europäischen Akteure erfüllen diese finanziellen Verpflichtungen durch entsprechende Bauleistungen. In Schweden schloss die Lindbacks Group einen Großauftrag zur Lieferung von 300 Industrie-Holzwohnungen in Malmö bis Ende 2024 ab. Gleichzeitig stellte der deutsche Wohnungsbaukonzern Vonovia im dritten Quartal 2024 in Berlin einen präzisionsgefertigten modularen Anbau mit 60 Wohneinheiten fertig und bewies damit die Machbarkeit von Verdichtungsstrategien.
Die grenzüberschreitende Expansion festigt die führende Position der Region auf dem globalen Markt für modulares Bauen. Daiwa House Europe sicherte sich einen strategischen Standort in den Niederlanden, um dort 500 Fertighäuser zu produzieren und zu montieren, die 2025 ausgeliefert werden sollen. Auch Infrastrukturprojekte sind stark von der Vorfertigung abhängig. Der irische Bauunternehmer Sisk unterzeichnete einen 35-Millionen-US-Dollar-Auftrag für einen komplexen modularen Krankenhausflügel in Dublin, der Anfang 2024 abgeschlossen wurde. Das spanische Unternehmen Aedas Homes konnte im ersten Quartal 2025 140 vorgefertigte Wohneinheiten in Madrid liefern. Darüber hinaus nahm Bouygues Bâtiment in Frankreich eine hochautomatisierte Produktionslinie für 1.000 Holzmodule pro Jahr ab 2024 in Betrieb. Auch Hochhausprojekte stehen im Fokus: Vision Modular Systems stellte Mitte 2024 den Rohbau eines 28-stöckigen Studentenwohnheims in London fertig. Osteuropa holt ebenfalls auf: Das polnische Unternehmen Unihouse erhielt einen 25-Millionen-US-Dollar-Auftrag für modulare Hotels in Skandinavien. Schließlich lieferte Stora Enso in Finnland 4000 Kubikmeter CLT für einen gigantischen modularen Bürokomplex, der im Jahr 2024 eröffnet wird.
Die zunehmende Urbanisierung mit hoher Dichte treibt die schnelle Verbreitung vorgefertigter vertikaler Lösungen voran.
Die Region Asien-Pazifik stellt das am schnellsten wachsende Segment des Marktes für modulares Bauen dar, angetrieben von staatlich geförderten Megaprojekten. Singapurs Wohnungsbaubehörde (Housing & Development Board) schrieb Ende 2024 eine Sammelausschreibung für 6.000 vorgefertigte, modulare Wohnungen (PPVC) aus. Japanische Konzerne exportieren diese Expertise mit Nachdruck; Daiwa House hatte sich in seinem Strategieplan für 2025 den Verkauf von 5.000 Einheiten im Ausland zum Ziel gesetzt. Auch in Australien sind die staatlichen Investitionen hoch; die Regierung von New South Wales investiert 2024 66 Millionen US-Dollar (100 Millionen AUD) in modulare Sozialwohnungen.
Um diese Nachfrage zu decken, werden industrielle Kapazitäten ausgebaut. Das chinesische Unternehmen CIMC Modular hat erfolgreich eine Anlage wiederaufbereitet, um 2024 ein Projekt mit 1.200 Modulen abzuschließen. In Indien nutzte Tata Projects 3D-Modulgussverfahren, um 2024 ein Krankenhaus mit 500 Betten fertigzustellen. Die Produktionsinfrastruktur im südostasiatischen Markt für modulares Bauen expandiert, wie die Eröffnung einer neuen, 30 Millionen US-Dollar teuren Modulfabrik in Vietnam Anfang 2025 belegt. Kainga Ora aus Neuseeland lieferte im ersten Quartal 2025 80 modulare Sozialwohnungen in Auckland. Es kommt zu Unternehmenskonsolidierungen: Sumitomo Forestry erwarb 2024 eine Beteiligung in Höhe von 50 Millionen US-Dollar an einem Partnerunternehmen. Darüber hinaus lieferte Smarthouse Corp auf den Philippinen 2024 200 vorgefertigte Klassenzimmer, während GS E&C 2025 ein 13-stöckiges Modulhotel in Seoul fertigstellte.
Strategische Kapitalinvestitionen erweitern die Produktionskapazitäten für bezahlbaren Wohnraum.
Nordamerika erlebt einen Boom bei Private Equity und Crowdfunding, um den Markt für modulares Bauen zu industrialisieren. Boxabl sammelte 2024 in einer speziellen Crowdfunding-Runde 12 Millionen US-Dollar ein, um die Produktion des Werks zu steigern. Kanada setzt auf die Vorfertigung für abgelegene Gemeinden: Nomodic erhielt 2024 einen Auftrag über 40 Millionen US-Dollar für den Bau von Wohnhäusern für indigene Bevölkerungsgruppen. Produktinnovationen fördern die Zugänglichkeit: Connect Homes brachte 2025 eine „Design Series“ mit einem Startpreis von 200.000 US-Dollar auf den Markt. Bezahlbarer Wohnraum ist der Haupttreiber: Guerdon Modular Buildings schloss 2024 ein Projekt mit 102 Wohneinheiten in Boise ab.
Fusionen stärken die Lieferkette. Bird Construction erwarb 2024 für 28 Millionen US-Dollar eine Spezialabteilung, um die Kapazitäten im Westen zu erweitern. FullStack Modular fusionierte 2025 mit einem Technologiepartner und sicherte sich so 15 Millionen US-Dollar Betriebskapital. Innovationsförderungen unterstützen diese Unternehmensschritte im Modulbaumarkt; Factory_OS erhielt 2024 eine Förderung in Höhe von 5 Millionen US-Dollar. Im Gastgewerbe realisierte RCM Modular 2025 einen Hotelanbau mit 60 Zimmern in Quebec. Dieses Wachstum wird von Finanzinstituten unterstützt: VBC sicherte sich 2024 eine Kreditlinie von 20 Millionen US-Dollar für ihr Werk in Pennsylvania. Schließlich eröffnete IndieDwell 2024 ein neues Werk mit einer geplanten Jahreskapazität von 500 Einheiten.
Die 9 wichtigsten aktuellen Entwicklungen im Markt für modulares Bauen
Führende Unternehmen im Markt für modulares Bauen
Übersicht über die Marktsegmentierung
Nach Bauart
Nach Material
Nach Modultyp (oder Struktursystem):
Nach Endnutzersektor/Anwendung
Nach Servicephase
Nach Region
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