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Análisis de oportunidades

• Implementación de centros de datos a hiperescala

El auge exponencial de la Inteligencia Artificial está creando una necesidad crítica de infraestructura física que la construcción convencional no puede satisfacer. Los gigantes tecnológicos requieren capacidad de servidores de inmediato, en lugar de años. En consecuencia, el mercado de la construcción modular está cambiando hacia el suministro de salas de datos prefabricadas. Los principales operadores están adquiriendo módulos de energía y refrigeración llave en mano con plazos de entrega de tan solo 12 a 14 semanas. Los fabricantes que ofrecen estos entornos de ingeniería de precisión están cerrando contratos valorados en cientos de millones. La velocidad de comercialización es ahora la métrica que define la supremacía de la IA, lo que hace indispensables las soluciones remotas.

• Modernización de viviendas antiguas para la descarbonización

Los mandatos globales de "Cero Neto" están obligando a una renovación masiva del parque inmobiliario existente. Las ciudades están dejando atrás la demolición y optando por sistemas de fachadas paneladas que envuelven las estructuras existentes. Conocido como "Energiesprong", este concepto está ganando terreno en Norteamérica. Los paneles aislantes prefabricados pueden instalarse en una casa adosada existente en menos de una semana. Estas renovaciones no intrusivas ofrecen una vía lucrativa para que las empresas de módulos modulares rentabilizan millones de viviendas ineficientes que requieren mejoras antes de 2030.

Análisis de los aspectos clave de la demanda

Las crisis urgentes de capacidad médica están acelerando la adopción de estrategias de fabricación externa por parte de los hospitales.

Los sistemas sanitarios de todo el mundo se enfrentan a graves déficits de capacidad, lo que está canalizando una inversión sustancial en el mercado de la construcción modular. Los hospitales no pueden esperar años para nuevas instalaciones, lo que ha provocado un aumento repentino de las contrataciones médicas externas. El Servicio Nacional de Salud (NHS) de Inglaterra destinó 40 millones de libras esterlinas a principios de 2024 específicamente para centros de diagnóstico modulares con el fin de reducir la acumulación de pacientes. Premier Modular entregó recientemente un centro ambulatorio de 3450 metros cuadrados al Hospital St Peter's para abordar estas necesidades inmediatas. Además, el Gobierno de Queensland comprometió 33 millones de dólares estadounidenses para ampliar la capacidad hospitalaria mediante métodos prefabricados.

La velocidad operativa es el principal factor determinante de estas decisiones de adquisición en el mercado global de la construcción modular. Un centro de diagnóstico modular típico tiene ahora un plazo de proyecto de tan solo 20 semanas, desde el diseño hasta la operación. La rentabilidad también resulta vital, con salas de recuperación modulares totalmente equipadas con un coste de construcción medio de 85.000 dólares estadounidenses por cama. Las especificaciones físicas son igualmente impresionantes; módulos de quirófano individuales, con un peso de 15 toneladas, se están instalando directamente en los patios hospitalarios activos. Merit Health inició la ampliación de un ala modular con un valor total del proyecto de 12 millones de dólares estadounidenses en 2024. Además, los proveedores de unidades móviles de resonancia magnética están cotizando plazos de entrega de tan solo 12 semanas. Estas instalaciones están diseñadas para una larga vida útil, con módulos de atención médica permanentes con una vida útil estructural certificada de 60 años. El Hospital General de Vancouver también aprovechó esta velocidad inaugurando 40 nuevas camas modulares a principios de 2025.

Las iniciativas municipales de vivienda de emergencia están dirigiendo el capital público hacia una rápida implementación modular

La falta de vivienda crónica y las presiones migratorias obligan a los municipios a eludir la zonificación tradicional en favor de soluciones modulares inmediatas. Las ciudades se están convirtiendo en los principales clientes que impulsan este segmento de gran volumen del mercado de la construcción modular. La alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, obtuvo 80 millones de dólares estadounidenses en 2024 específicamente para proyectos de viviendas modulares provisionales. De igual manera, la ciudad de Nueva York puso en funcionamiento un enorme albergue modular de 500 camas en el estadio Floyd Bennett Field para gestionar la afluencia de migrantes. Las limitaciones presupuestarias hacen que estas unidades sean muy atractivas; se están implementando aldeas de albergues de paletas para viviendas de transición con un costo unitario de 15.000 dólares estadounidenses.

La rapidez de montaje sigue siendo el factor clave para estas respuestas de emergencia. Una cabaña de transición estándar de dos dormitorios ahora se ensambla en tan solo una hora. La planificación futura indica una demanda sostenida; Vancouver aprobó un plan para 2025 para instalar 300 viviendas modulares temporales en terrenos baldíos de la ciudad. En el Reino Unido, el Ayuntamiento de Bristol contrató a Zed Pods para instalar 11 viviendas de cero emisiones directamente sobre aparcamientos existentes. San José asignó 20 millones de dólares estadounidenses en su presupuesto de 2024 a comunidades de "Construcción Rápida". Estos microrefugios son muy eficientes en cuanto al espacio, con unidades estándar que suelen medir 64 pies cuadrados. Para apoyar estas iniciativas, el gobierno del Reino Unido otorgó una subvención adicional de 10 millones de libras esterlinas para la prevención de la falta de vivienda en 2024. Como resultado, proyectos como el de DignityMoves alcanzaron su plena ocupación con un plazo total de proyecto de tan solo 4 meses.

Análisis segmentario

El dominio del acero está asegurado por su resistencia y altura superiores

El acero representa el 41,69 % de todos los materiales utilizados en el mercado de la construcción modular, ya que es la única opción capaz de soportar las ambiciones de los promotores inmobiliarios modernos de gran altura. Su superior relación resistencia-peso permite módulos más ligeros y fáciles de transportar, con unidades de acero típicas que pesan menos de 22.666 kg en comparación con sus homólogos de hormigón, más pesados. Esta ventaja logística es crucial para elevar unidades a alturas récord, como en el proyecto College Road de Londres, que alcanzó los 163 metros utilizando módulos de acero. La construcción modular se basa en el acero para cumplir con los estrictos códigos de seguridad contra incendios, y los conjuntos de acero estándar alcanzan hasta 120 minutos de protección contra el fuego.

• La industria estadounidense del acero estructural recicla 70 millones de toneladas de chatarra al año.
• Pruebas de fuego recientes demostraron que las columnas de acero protegidas con lana de roca mantienen su integridad durante más de 100 minutos.
• La producción de acero utiliza sólo 70 galones de agua por tonelada, lo que mejora la eficiencia de los recursos.

Los avances de ingeniería de 2025 permiten que los módulos de acero cubran 18 metros sin columnas de soporte, lo que ofrece a los arquitectos una flexibilidad de diseño sin precedentes en el mercado de la construcción modular. TenneT aprovechó esta capacidad en 2024 para construir complejas subestaciones de 380 kV con estructuras modulares de acero. La resiliencia del material se evidencia aún más en la Torre B2 de Brooklyn, que utilizó acero para alcanzar los 32 pisos de forma segura. Comercialmente, la transición hacia el acero se debe a la seguridad de la cadena de suministro, como lo demuestra el plan de vivienda de Canadá de septiembre de 2025, que prioriza el acero nacional. La durabilidad del acero también favorece la economía de la reutilización, ya que los módulos se pueden desmontar y reubicar, una hazaña que las estructuras de madera apenas logran tras años de tensión. En Londres, el proyecto Ten Degrees Croydon utilizó módulos de acero para alcanzar con éxito los 44 pisos, lo que confirma de la construcción modular .

La crisis de la vivienda impulsa al sector residencial al primer puesto

La demanda residencial representa el 53,36% de la actividad del mercado de la construcción modular, mientras los países se esfuerzan por abordar la urgente escasez de viviendas con soluciones rápidas fuera del sitio. El gobierno del Reino Unido se fijó el ambicioso objetivo en julio de 2024 de construir 1,5 millones de viviendas nuevas en cinco años, una meta alcanzable únicamente mediante la producción industrial. En Estados Unidos, el segmento de viviendas modulares multifamiliares se valoró en 7.100 millones de dólares estadounidenses en 2024, impulsado por promotores que buscan una rentabilidad más rápida de la inversión. La construcción modular es crucial para el alivio inmediato, como lo demuestran los 123.000 hogares británicos que actualmente se encuentran en alojamientos temporales que requieren reemplazos modulares permanentes.

• La iniciativa de aceleración de viviendas de Canadá apunta inicialmente a 4.000 viviendas modulares en terrenos federales.
• Arabia Saudita está construyendo 12.000 unidades modulares residenciales para viviendas de los trabajadores de NEOM.
• California enfrenta una escasez de 3,5 millones de unidades de vivienda que debe abordarse antes de 2030.

Los programas de asequibilidad están canalizando miles de millones en la aplicación para evitar los costos crecientes de las casas tradicionales construidas en el sitio, dando un impulso significativo al crecimiento del mercado de la construcción modular. Canadá destinó US$ 1 mil millones en septiembre de 2025 específicamente para módulos de vivienda de transición para apoyar a las poblaciones vulnerables. En los EE. UU., los constructores completaron 27,000 unidades modulares y paneladas unifamiliares en 2023, un número proyectado para aumentar significativamente en los informes de 2025. Desarrolladores especializados como Resia anunciaron en 2025 que comenzarán a vender módulos modulares de cocina y baño a otros constructores multifamiliares a partir de 2026 para acelerar las entregas residenciales. El Reino Unido también inyectó US$ 440 millones en febrero de 2025 específicamente para casas modulares asequibles. Además, el programa piloto del Condado de Cook está demostrando que la construcción modular funciona para las necesidades de las familias unifamiliares al entregar residencias de alta calidad de 1,450 pies cuadrados a comunidades con poca inversión. 

Soluciones permanentes que generan ingresos masivos gracias a su longevidad

El segmento permanente domina el mercado de la construcción modular, con una cuota de mercado del 59,11%, gracias a su valor a largo plazo comparable al de los bienes raíces tradicionales. Inversionistas y gobiernos prefieren estos métodos, ya que ofrecen una durabilidad superior a los 50 años, garantizando la aprobación de hipotecas y una asegurabilidad que las estructuras temporales no pueden igualar. Tan solo el mercado estadounidense alcanzó una valoración de 20.300 millones de dólares en 2024, lo que demuestra la viabilidad financiera de la construcción permanente externa. Importantes desarrollos internacionales consolidan aún más este dominio, como el proyecto NEOM en Arabia Saudita, que adjudicó un colosal contrato de 746 millones de dólares en noviembre de 2025 para alojamiento permanente para trabajadores. 

• Canadá comprometió 13.000 millones de dólares en septiembre de 2025 específicamente para iniciativas de vivienda permanente.
• El Modular Building Institute informó un ingreso promedio de US$ 23,5 millones por fabricante norteamericano en 2024.
• La torre ubicada en el número 101 de George Street en Londres tiene 135 metros de altura, lo que demuestra que su construcción modular es permanente y rivaliza con los rascacielos.

Los mecanismos globales de financiación están apoyando activamente el mercado de la construcción modular para resolver las deficiencias crónicas de infraestructura. El gobierno del Reino Unido asignó 6.300 millones de dólares estadounidenses en su presupuesto 2025-2026 para impulsar la oferta de viviendas, priorizando considerablemente los métodos modernos permanentes. De igual manera, el Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco lanzó un fondo de préstamos rotatorios de 10 millones de dólares estadounidenses en febrero de 2025 para financiar proyectos modulares permanentes. La construcción modular en el sector permanente también alcanza una escala masiva en fases piloto, como el programa del Condado de Cook de julio de 2025, que entregó viviendas permanentes de 137 metros cuadrados. Norteamérica apoya actualmente a 255 empresas manufactureras distintas dedicadas a estas soluciones permanentes. La Iniciativa Canadiense de Vivienda Rápida ya ha entregado con éxito 4.700 nuevas viviendas permanentes, demostrando rapidez sin sacrificar la calidad. Además, los operadores comerciales a gran escala están capitalizando la rentabilidad estable, y solo el sector multifamiliar estadounidense generó 7.100 millones de dólares estadounidenses en 2024.

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Análisis Regional 

Las cadenas de suministro industriales maduras impulsan un récord de finalizaciones de proyectos en toda Europa 

Europa domina actualmente el mercado de la construcción modular, con una impresionante cuota de mercado superior al 41,66 %. La sólida actividad en el Reino Unido ejemplifica la madurez operativa de la región, donde el fabricante TopHat obtuvo una línea de crédito renovable de 88 millones de dólares estadounidenses en 2024 para expandir sus operaciones. Las empresas continentales están complementando estos compromisos financieros con la producción física. En Suecia, el Grupo Lindbäcks cerró un importante acuerdo para la entrega de 300 apartamentos industriales de madera en Malmö para finales de 2024. Simultáneamente, el gigante residencial alemán Vonovia completó una ampliación modular de 60 unidades con ingeniería de precisión en Berlín durante el tercer trimestre de 2024, lo que demuestra la viabilidad de las estrategias de densificación.

La expansión transfronteriza consolida aún más el liderazgo de la región en el mercado global de la construcción modular. Daiwa House Europe adquirió un emplazamiento estratégico en los Países Bajos para la fabricación y el montaje de 500 viviendas industrializadas, con entrega prevista para 2025. Los proyectos de infraestructura también dependen en gran medida de metodologías externas. La contratista irlandesa Sisk firmó un contrato de 35 millones de dólares para una compleja ala modular de hospital en Dublín, que se finalizó a principios de 2024. La española Aedas Homes entregó con éxito 140 unidades externas en Madrid durante el primer trimestre de 2025. Además, Bouygues Batiment, en Francia, inauguró una línea altamente automatizada que produce 1.000 módulos de madera al año a partir de 2024. Las aplicaciones en rascacielos siguen siendo un foco clave, ya que Vision Modular Systems completó la construcción de una torre de estudiantes de 28 plantas en Londres a mediados de 2024. Europa del Este también está acelerando su ritmo, con la firma polaca Unihouse consiguiendo un contrato de 25 millones de dólares para hoteles modulares en Escandinavia. Finalmente, Stora Enso en Finlandia suministró 4.000 metros cúbicos de CLT para un enorme complejo de oficinas modular que se inaugurará en 2024.

La urbanización de alta densidad está acelerando la adopción de soluciones verticales prefabricadas.

La región Asia-Pacífico representa el segmento de mayor crecimiento del mercado de la construcción modular, impulsado por megaproyectos respaldados por el Estado. La Junta de Vivienda y Desarrollo de Singapur lanzó una licitación masiva para 6.000 viviendas prefabricadas de Construcción Volumétrica Preacabada (PPVC) a finales de 2024. Los gigantes japoneses están exportando activamente esta experiencia; Daiwa House se propuso vender 5.000 unidades en el extranjero en su plan estratégico para 2025. El gasto público en Australia es igualmente sólido, con el Gobierno de Nueva Gales del Sur destinando 66 millones de dólares estadounidenses (100 millones de dólares australianos) a viviendas sociales modulares en 2024.

La capacidad industrial se está ampliando para satisfacer estas demandas. CIMC Modular de China readaptó con éxito unas instalaciones para completar un proyecto de 1200 módulos en 2024. En India, Tata Projects utilizó técnicas de fundición modular 3D para terminar un hospital de 500 camas en 2024. La infraestructura de fabricación se está expandiendo en el mercado de la construcción modular del sudeste asiático, como lo demuestra la apertura de una nueva fábrica modular de 30 millones de dólares en Vietnam a principios de 2025. Kāinga Ora de Nueva Zelanda entregó 80 viviendas públicas modulares en Auckland durante el primer trimestre de 2025. Se está produciendo una consolidación corporativa, con Sumitomo Forestry adquiriendo una participación de 50 millones de dólares en una empresa asociada en 2024. Además, Smarthouse Corp en Filipinas entregó 200 aulas prefabricadas en 2024, mientras que GS E&C entregó un hotel modular de 13 pisos en Seúl en 2025.

Las inversiones estratégicas de capital están ampliando la capacidad de producción para el inventario de viviendas asequibles

Norteamérica está experimentando un auge del capital privado y la financiación colectiva para industrializar el mercado de la construcción modular. Boxabl recaudó 12 millones de dólares en un tramo específico de financiación colectiva en 2024 para ampliar la producción de sus fábricas. Canadá está impulsando la construcción fuera de las instalaciones para comunidades remotas, donde Nomodic consiguió un contrato de 40 millones de dólares para viviendas para indígenas en 2024. La innovación de productos está mejorando la accesibilidad; Connect Homes lanzó una "Serie de Diseño" con un precio inicial de 200.000 dólares en 2025. La vivienda asequible sigue siendo el principal catalizador, con Guerdon Modular Buildings completando un proyecto de 102 unidades en Boise en 2024.

Las fusiones están fortaleciendo la cadena de suministro. Bird Construction adquirió una división especializada por 28 millones de dólares en 2024 para mejorar sus capacidades en el oeste. FullStack Modular se fusionó con un socio tecnológico para obtener 15 millones de dólares en capital circulante en 2025. Las subvenciones a la innovación respaldan estas iniciativas corporativas en el mercado de la construcción modular; Factory_OS recibió una subvención de 5 millones de dólares en 2024. En el sector hotelero, RCM Modular entregó la ampliación de un hotel de 60 habitaciones en Quebec en 2025. Las instituciones financieras respaldan este crecimiento, y VBC obtuvo una línea de crédito de 20 millones de dólares para su planta de Pensilvania en 2024. Finalmente, IndieDwell inauguró una nueva fábrica en 2024, con una capacidad anual prevista de 500 unidades.

Desarrollos recientes en el mercado de la construcción modular

• Sekisui House adquiere MDC Holdings (US$ 4.900 millones): Sekisui House completó la adquisición de MDC Holdings en abril de 2024 por aproximadamente US$ 4.900 millones en una transacción totalmente en efectivo, ampliando su presencia en el mercado de EE. UU.
• Saint-Gobain adquiere CSR Limited (aprox. US$ 4.500 millones): Saint-Gobain completó la adquisición de CSR Limited en julio de 2024, con un acuerdo valuado en alrededor de AUD 4.500 millones (más de US$ 3000 millones), mejorando sus sistemas de construcción ligera y modulares en Australia.
• Owens Corning adquiere Masonite (US$ 3.900 millones): Owens Corning finalizó la adquisición de Masonite International a mediados de 2024 por aproximadamente US$ 3.900 millones, integrando la fabricación de puertas a su oferta de productos para envolventes de edificios.
• Kingspan Group adquiere una participación mayoritaria en Steico (aproximadamente US$ 270 millones): Kingspan adquirió una participación mayoritaria del 51% en Steico SE a principios de 2024 por aproximadamente € 251 millones (~US$ 270 millones), impulsando los productos de aislamiento de base biológica para paneles modulares en el mercado de construcción modular.
• Cornerstone Building Brands adquiere Harvey Building Products: Cornerstone Building Brands completó la adquisición de Harvey Building Products en abril de 2024, consolidando los canales de distribución de ventanas y puertas importantes para el suministro modular.
• Bird Construction adquiere Jacob Bros Construction (aproximadamente US$ 99 millones): Bird Construction completó la adquisición de Jacob Bros Construction en agosto de 2024, por aproximadamente CAD 135 millones (~US$ 99 millones), ampliando las capacidades de infraestructura civil y modular en el oeste de Canadá.
• Holcim adquiere ZinCo para expandir sus sistemas de techos verdes: Holcim adquirió ZinCo en febrero de 2024 para incorporar soluciones de techos verdes sustentables en su división de envolventes de edificios.
• Simpson Manufacturing adquiere QuickFrames USA (2024): Simpson Manufacturing completó la adquisición de QuickFrames USA en 2024, ampliando así su línea de conectores estructurales para estructuras modulares y externas. El nombre de la empresa adquirida es QuickFrames, no Quick-Tie Products.
• QXO se lanza con US$ 1.000 millones para fusiones y adquisiciones en el sector de suministro de construcción: Brad Jacobs lanzó QXO en 2024 con una importante financiación de capital de aproximadamente US$ 1.000 millones destinados a adquisiciones y consolidación en los sectores de suministro de construcción y tecnología de fabricación.

Principales empresas del mercado de la construcción modular

• Algeco
• Controlador de tráfico aéreo
• Construcción Bouygues
• Edificios modulares Guerdon
• Katerra
• KLEUSBERG GmbH & Co. KG
• Laing O'Rourke
• Corporación Lendlease
• Compañía Internacional del Mar Rojo
• Skanska AB
• VINCI Construction Grandes Proyectos
• Otros jugadores destacados

Descripción general de la segmentación del mercado

Por tipo de construcción

• Construcción Modular Permanente (CMP)
• Construcción modular reubicable

Por materiales

• Acero
• Madera
• Hormigón (Hormigón prefabricado)
• Plástico
• Otros

Por tipo de módulo (o sistema de estructura):

• Módulos de cuatro lados (volumétricos)
• Módulos de lados abiertos
• Módulos parcialmente abiertos
• Módulos mixtos y casetes de suelo
• Módulos soportados por una estructura primaria

Por sector/aplicación del usuario final

• Residencial
  • Vivienda unifamiliar
  • Viviendas multifamiliares (apartamentos, condominios)
  • Vivienda asequible/para personas de bajos ingresos
  • Alojamiento para estudiantes
• Comercial
  • Oficinas
  • Espacios Comerciales
  • Hostelería (hoteles, moteles)
  • Restaurantes y cafeterías
• Industrial
  • Almacenes y Centros de Distribución
  • Instalaciones de energía y potencia
  • Plantas de fabricación
• Institucional
  • Escuelas y colegios
  • Atención sanitaria (clínicas, hospitales)
  • Edificios gubernamentales
  • Defensa y militar
• Infraestructura/Servicios públicos
  • Baños públicos
  • Casetas de peaje
  • Salas de control de servicios públicos
  • Puentes y túneles modulares

Por etapa de servicio

• Nueva construcción
• Mantenimiento y Reformas Postventa (Renovación)

Por región

• América del norte
  • Estados Unidos
  • Canadá
  • México
• Europa
  • Europa occidental
    • el reino unido
    • Alemania
    • Francia
    • Italia
    • España
    • Resto de Europa occidental
  • Europa Oriental
    • Polonia
    • Rusia
    • Resto de Europa del Este
• Asia Pacífico
  • Porcelana
  • India
  • Japón
  • Australia y Nueva Zelanda
  • Corea del Sur
  • ASEAN
  • Resto de Asia Pacífico
• Medio Oriente y África
  • Arabia Saudita
  • Sudáfrica
  • Emiratos Árabes Unidos
  • Resto de MEA
• Sudamerica
  • Argentina
  • Brasil
  • Resto de Sudamérica