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 Oportunidad: La expansión provincial y la recuperación del turismo abren oportunidades estratégicas de instalación regional

Más allá de la saturación de capital, se están cristalizando importantes oportunidades en centros regionales de crecimiento clave, en particular en las regiones de Visayas y Mindanao. Los promotores están descentralizando agresivamente sus carteras para captar la urbanización que se extiende desde Manila. Un excelente ejemplo de esta tendencia es Cebu Landmasters, que se ha comprometido con una enorme cartera de proyectos con 36 000 millones de pesos filipinos en lanzamientos de nuevos proyectos programados entre 2025 y 2026. Esta diversificación geográfica abre territorios sin explotar para el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas, donde los márgenes de instalación suelen ser mayores debido a una competencia menos saturada. El cambio no se limita a las torres de oficinas, sino que se extiende profundamente al sector minorista. La asignación de 21 000 millones de pesos filipinos por parte de SM Prime específicamente para la construcción de nuevos centros comerciales en 2025 indica que la cultura de los centros comerciales sigue siendo una fuerza dominante. Estos desarrollos comerciales de gran formato requieren una inversión de capital intensiva en movilidad, lo que requiere extensas líneas de escaleras mecánicas para gestionar el intenso tráfico peatonal en provincias donde el gasto de los consumidores está en aumento.

El sector hotelero ofrece otra vertical de alto valor para los proveedores de equipos. Con la recuperación del turismo, la necesidad de transporte vertical en hoteles crece rápidamente, trascendiendo el mero uso para convertirse en un elemento fundamental de la experiencia del huésped. La cartera actual es sólida, con 158 proyectos hoteleros privados confirmados, que sumarán en conjunto 40.084 nuevas llaves al inventario nacional. Este aumento no es una mera proyección, sino una realidad en la construcción, impulsada por el objetivo del gobierno de atraer a 7,7 millones de visitantes. Los hoteles de lujo y de gran altura requieren sofisticados sistemas de control de destino y ascensores de alta velocidad que difieren significativamente de las unidades residenciales estándar. En consecuencia, el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas está experimentando una segmentación donde los proveedores premium pueden dominar el nicho de la hostelería, dejando los contratos residenciales estándar de mediana altura a la competencia centrada en el coste.

Tendencia: Los mandatos de construcción ecológica y los ecosistemas de ciudades inteligentes redefinen los estándares de contratación

Una tendencia decisiva que está transformando el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas es la transición irreversible hacia estándares de construcción sostenible e integración en ciudades inteligentes. Los inquilinos corporativos y los inversores multinacionales se niegan cada vez más a ocupar edificios sin certificaciones ambientales, lo que obliga a los promotores a adquirir ascensores con motores regenerativos y modos de espera energéticamente eficientes. En el distrito premium de Bonifacio Global City, la tasa de adopción de edificios sostenibles ya ha alcanzado el 73%, estableciendo un punto de referencia que se está extendiendo a otros distritos comerciales centrales. Esta tendencia crea una barrera de entrada para proveedores de menor nivel que no pueden cumplir con estas especificaciones técnicas. El mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas está evolucionando de un mercado de productos básicos a una carrera tecnológica, donde el ahorro energético se calcula como parte del coste total de propiedad.

Además, el auge de las ciudades inteligentes con planificación estratégica está generando demanda de ecosistemas de movilidad interconectados. New Clark City, con su ambición de albergar una población de 1,2 millones de personas, representa la cúspide de esta tendencia. En estos desarrollos, los ascensores no son dispositivos independientes, sino nodos conectados en un sistema de gestión de edificios, capaces de realizar mantenimiento predictivo y análisis del flujo de tráfico. La integración del IoT (Internet de las Cosas) permite la monitorización en tiempo real, una función que ahora demandan los grandes operadores para minimizar el tiempo de inactividad. A medida que estos distritos inteligentes pasan de la planificación a la construcción, los actores del mercado deben adaptar su propuesta de valor de la fiabilidad del hardware a la inteligencia y la conectividad del software.

Desafíos: El creciente inventario residencial y la escasez de mano de obra calificada presentan obstáculos operativos

A pesar del panorama alcista, el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas se enfrenta a retos tangibles que las partes interesadas deben abordar con cautela. El segmento de condominios residenciales, históricamente un motor de volumen, muestra signos de saturación en la capital. Los datos indican 79.400 unidades sin vender en Metro Manila, lo que resulta en una vida útil del inventario de aproximadamente 31 meses. Este exceso obliga a los promotores a ser cautelosos con los nuevos lanzamientos, lo que podría ralentizar el volumen de nuevos pedidos de ascensores residenciales a corto plazo. Si bien el presupuesto de subsidio de 13.000 millones de pesos filipinos del gobierno para vivienda social intenta mitigar esto estimulando el segmento asequible, el mercado residencial premium de gran altura podría experimentar un período de enfriamiento. Los proveedores con una fuerte exposición al mercado de condominios de gama media podrían enfrentar retrasos en los cobros o en las fechas de inicio de los proyectos.

Los desafíos operativos también se ciernen sobre la industria. El gran volumen de proyectos de infraestructura simultáneos genera una gran presión sobre la mano de obra técnica cualificada. La instalación de sistemas sofisticados requiere técnicos certificados, y con la construcción de importantes metros y aeropuertos, la cantera de talentos es escasa. El mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas depende en gran medida de la experiencia in situ para la instalación y la certificación de seguridad. La escasez de mano de obra cualificada podría provocar retrasos en los proyectos, sobrecostos y responsabilidades en materia de seguridad. Las empresas que invierten en academias de formación y en el desarrollo de la fuerza laboral local probablemente sortearán mejor este obstáculo que aquellas que dependen exclusivamente de mano de obra subcontratada.

Perspectivas de futuro: Las crecientes necesidades de modernización en las torres antiguas impulsan el crecimiento recurrente de los ingresos.

De cara al futuro, la fuente de ingresos más sostenible para el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas reside en la modernización de activos obsoletos. A medida que la primera ola del auge de los rascacielos en Metro Manila, que comenzó en la década de 1990 y principios de la década de 2000, llega al final de su ciclo de vida útil, los propietarios de edificios se enfrentan a una decisión crucial: renovar o perder inquilinos. Las previsiones para el mercado de la modernización lo valoran en 52,6 millones de dólares estadounidenses para 2030, una cifra que subraya la magnitud de esta oportunidad. Mantener una clasificación de edificio de Grado A a menudo depende de la sustitución de ascensores obsoletos por sistemas modernos de despacho de destino que mejoren la capacidad de gestión del tráfico.

Esta ola de modernización permite que el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas se desvincule ligeramente de la volatilidad de los ciclos de nueva construcción. Los contratos de mantenimiento, que ofrecen mayores márgenes de beneficio que las ventas de equipos nuevos, se están convirtiendo en la columna vertebral financiera de las principales empresas. A medida que aumenta la densidad y la altura de los edificios, la dependencia del transporte vertical se vuelve absoluta: un edificio de 40 plantas no puede funcionar sin ascensores descendentes. Por lo tanto, el mercado está madurando hacia una industria que prioriza el servicio, donde las relaciones a largo plazo y la capacidad de soporte técnico son los factores clave de la diferenciación. Las perspectivas se mantienen positivas, con un equilibrio entre el entusiasmo por la nueva infraestructura y la constante fiabilidad de la economía de servicios.

Análisis segmentario 

Predominio de los servicios de mantenimiento y reparación en el sector del transporte vertical de Filipinas

El sector servicios domina el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas debido al rápido envejecimiento de la infraestructura existente en Metro Manila. En 2024, las agencias gubernamentales licitaron activamente contratos de mantenimiento para garantizar la seguridad pública. Por ejemplo, el Departamento de Energía obtuvo un contrato de mantenimiento integral para los ascensores Goldstar. De igual manera, el Museo Nacional de Filipinas licitó el mantenimiento preventivo de sus sistemas centrales de transporte vertical para el año fiscal 2025. El Bangko Sentral ng Pilipinas también inició un proyecto de reemplazo de ascensores de servicio en su sucursal de La Unión. Estas iniciativas gubernamentales destacan un flujo constante de ingresos para los proveedores de servicios, más allá de las nuevas instalaciones.

La modernización del sector privado consolida aún más este dominio. El Centro Internacional de Convenciones de Filipinas destinó 200.000 dólares estadounidenses para la sustitución de ascensores de carga en 2024. Grandes empresas como Otis lanzaron su plataforma conectada Gen3T en agosto de 2024 para optimizar la disponibilidad del servicio mediante monitorización remota. Mientras tanto, Jardine Schindler firmó un contrato de servicio con Accor Asia para 2025, que abarca los hoteles filipinos. La Oficina del Oficial de Edificación de Makati exigió rigurosas inspecciones en 2024, lo que obligó a los propietarios de los edificios a invertir en reparaciones inmediatas. Esta presión regulatoria garantiza que el segmento de servicios en el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas siga siendo lucrativo e indispensable para la continuidad operativa.

• Sumitomo Corporation continúa la extensa rehabilitación y mantenimiento de los ascensores de la línea ferroviaria MRT-3 durante 2024.
• KONE implementó su solución de mantenimiento predictivo basada en IA 24/7 Connect para clientes filipinos en 2025 para reducir el tiempo de inactividad del equipo.
• Los consorcios liderados por SMC para el proyecto de rehabilitación de NAIA han priorizado la modernización de los sistemas de movilidad de la terminal a partir de fines de 2024.

El aumento de edificios residenciales y comerciales de gran altura impulsa la demanda de ascensores

Los ascensores dominan la cuota de mercado porque la urbanización en Filipinas exige expansión vertical en lugar de expansión horizontal. El panorama del mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas se define por enormes rascacielos como el My Enso Lofts de 53 plantas, cuya construcción está a punto de finalizar en 2025. Promotores residenciales como DMCI Homes entregaron varios proyectos de gran altura en 2024, como The Atherton, que requirió cientos de nuevas unidades. Los gigantes comerciales también están contribuyendo significativamente; SM Prime está construyendo tres nuevos centros comerciales en Laoag, La Union y Zamboanga para 2025, cada uno de los cuales requerirá una serie de ascensores.

Los proyectos de infraestructura impulsan aún más la instalación de ascensores. El proyecto del Metro de Manila, en curso, implica la adquisición de ascensores de alta resistencia para sus 15 estaciones, cuya operación plena está prevista para 2029. El Nuevo Edificio del Senado, con un coste de construcción de 140 millones de dólares, instaló ascensores de última generación en 2024 para atender a los funcionarios gubernamentales. En el sector hotelero, el recién inaugurado Solaire Resort North instaló 42 ascensores de gran tamaño para gestionar el tráfico de huéspedes. Desarrollos de uso mixto como el IPI Center en Cebú comenzaron su construcción en el tercer trimestre de 2024, lo que garantiza la demanda futura. El gran volumen de plantas que se añaden anualmente en el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas convierte a los ascensores en el principal producto indiscutible.

• La Torre Altaire en Makati, un importante proyecto comercial, llegó a su finalización en el primer trimestre de 2025 con un núcleo de ascensores completo.
• El proyecto de la planta desalinizadora de Lapu-Lapu, iniciado en 2024, incluye edificios administrativos que requieren transporte vertical.
• One Ayala South Tower agregó una importante capacidad de ascensores comerciales al distrito de Makati cuando se completó en 2024.

Adopción generalizada de sistemas de tracción energéticamente eficientes en edificios modernos

La tecnología de tracción domina el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas gracias a su velocidad y eficiencia energética superiores, requeridas por los rascacielos modernos. KONE lanzó su High-Rise MiniSpace DX en el sudeste asiático en diciembre de 2024, con tecnología de tracción que optimiza el rendimiento en edificios altos. Edificios nuevos como el Solaire Resort North utilizaron ascensores de tracción Schindler 7000 para gestionar cargas pesadas de pasajeros de forma eficiente. Esta tecnología es esencial para las velocidades requeridas en estructuras de 50 plantas como My Enso Lofts, donde las alternativas hidráulicas son tecnológicamente inviables.

Los mandatos de eficiencia son un catalizador clave para la adopción de tracción. Los accionamientos regenerativos en los sistemas de tracción modernos ahorraron a los edificios filipinos hasta un 30 % en costes energéticos durante las modernizaciones de 2024. KONE introdujo UltraRope en 2024, un medio de tracción de fibra de carbono un 80 % más ligero que el acero, lo que reduce aún más el consumo energético. Mitsubishi Electric también lanzó su modelo de tracción sin sala de máquinas NEXIEZ-Fit en 2024 para competir en el segmento de edificios de mediana altura. El abandono de los sistemas hidráulicos de alto consumo energético se ve acelerado por las tendencias de la construcción sostenible. Incluso los usuarios residenciales se están inclinando por la tracción; Cibes Lift Philippines promocionó ascensores híbridos ecológicos de tracción y de tornillo en 2025. El mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas claramente favorece la tracción por su fiabilidad y ahorro operativo.

• Otis presentó su plataforma de ascensor de tracción Gen3T en agosto de 2024 para respaldar la conectividad de las ciudades inteligentes.
• El proyecto del metro intraurbano de Makati requiere ascensores de tracción de alta velocidad para sus estaciones subterráneas profundas.
• Las inspecciones de seguridad de Makati OBO en 2024 favorecieron implícitamente los sistemas de tracción modernos sobre las unidades hidráulicas antiguas para el cumplimiento.

La expansión del sector inmobiliario comercial impulsa las compras en volumen de sistemas de movilidad

Las entidades comerciales son los principales compradores en el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas debido a la fuerte expansión de los espacios comerciales y de oficinas. Colliers prevé una enorme oferta de 615.000 metros cuadrados de oficinas nuevas en 2025, lo que generará una enorme demanda de nuevas instalaciones. SM Prime Holdings destinó la asombrosa cantidad de 1.900 millones de dólares a inversiones de capital en 2025, principalmente para centros comerciales y desarrollos comerciales. La salida de los operadores de POGO dejó libres 334.000 metros cuadrados de espacio de oficinas a finales de 2024, lo que impulsó a los propietarios a modernizar las instalaciones para atraer a los inquilinos corporativos tradicionales.

Los sectores hotelero y de uso mixto impulsan aún más la demanda comercial. Solo Solaire Resort North añadió 156.000 metros cuadrados de superficie bruta en 2024, con una fuerte dependencia de soluciones de movilidad de nivel comercial. Leechiu Property Consultants registró una demanda comercial activa de 494.000 metros cuadrados para 2025, lo que indica una contratación sostenida. SM Hotels amplió su cartera con la apertura de Lanson Place en 2024. La infraestructura con componentes comerciales, como la modernización de 500 millones de dólares del Nuevo Aeropuerto Internacional de Bohol, adjudicada a finales de 2024, también impulsa el volumen. La expansión del resiliente sector de BPO en Makati y Fort Bonifacio garantiza que el segmento comercial siga siendo la columna vertebral del mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas.

• Filinvest Buendia logró la ocupación comercial total en el tercer trimestre de 2024 luego de un importante contrato de arrendamiento con el gobierno.
• JLL proyecta 170.000 metros cuadrados de nuevo suministro de oficinas específicamente en la ciudad de Manila para 2025.
• La construcción de la Torre 3 del Ciberparque Araneta se completó en 2024, agregando un importante inventario de transporte vertical comercial.

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Análisis Regional 

El crecimiento de la infraestructura y la centralidad económica de Luzón lo convierten en líder del mercado de ascensores y escaleras mecánicas de Filipinas.

Luzón domina más del 63,14% del mercado de ascensores y escaleras mecánicas, principalmente porque sigue siendo el epicentro del programa gubernamental "Construir Mejor, Más". La asignación del presupuesto de infraestructura de 1,507 billones de pesos para 2025 está fuertemente sesgada hacia megaproyectos en esta región. Por ejemplo, solo el metro de Metro Manila cuenta con 17 estaciones confirmadas, cada una de las cuales requiere extensos bancos de escaleras mecánicas de alta resistencia, un volumen sin igual en las Visayas o Mindanao. Además, el desarrollo de New Clark City en Luzón Central, diseñado para una capacidad de 1,2 millones de habitantes, ha desplazado la urbanización de edificios de gran altura hacia el norte de la capital. Esta concentración del gasto público crea una base de pedidos de equipos que, naturalmente, inclina considerablemente la cuota de mercado a favor de Luzón.

• Densidad comercial y consolidación corporativa

La madurez comercial de la región actúa como un imán masivo para la demanda de transporte vertical, lo que a su vez fortalece el dominio de la región en el crecimiento del mercado de ascensores y escaleras mecánicas de Filipinas. Metro Manila sirve como sede operativa para el sector de TI-BPM, que fue responsable del 45% de la demanda total de oficinas del país en 2025. Con una absorción nacional de oficinas que alcanzó los 966,000 m², la gran mayoría de estas adecuaciones se realizó en los distritos principales de Luzón, como BGC y Ciudad Quezón. Los desarrollos de uso mixto a gran escala ejemplifican esta densidad; Solaire Resort North en Ciudad Quezón recientemente requirió la instalación de 42 ascensores y 25 escaleras mecánicas para un solo activo. Además, el gran volumen de vivienda vertical se concentra aquí, evidenciado por el inventario de 79,400 unidades de condominios de gran altura que alberga Metro Manila.

• Clústeres hoteleros y dinámica de acceso

Incluso el sector turístico refuerza el liderazgo de Luzón en el mercado filipino de ascensores y escaleras mecánicas. A pesar de la popularidad de los destinos insulares, datos sólidos muestran que el 50% de la cartera hotelera activa del país se encuentra físicamente en Luzón. Como principal punto de entrada para los 7,7 millones de turistas previstos para 2025, la región concentra la mayor parte de los desarrollos hoteleros-casino y orientados al transporte público. Con 4.300 nuevas habitaciones de hotel programadas para su apertura tan solo en el cuarto trimestre de 2025, los promotores están priorizando los ascensores de alta velocidad para huéspedes en Metro Manila y el Área de la Bahía. Esta sincronización de la construcción residencial, comercial y hotelera garantiza que Luzón siga siendo el indiscutible motor de volumen del sector.

Principales actores del mercado de ascensores y escaleras mecánicas de Filipinas

• Grupo Schindler
• Corporación eléctrica Mitsubishi
• Hitachi Elevator Philippines Corporation (Hitachi, Ltd.)
• Hyundai Elevator Co., Ltd.
• Corporación de Ascensores y Electrónica de Acceso (GEEC)
• Asia PTS Elevator Inc.
• La Compañía de Ascensores Filipinas Inc.
• LIFTASIA
• Corporación de sistemas de ascensores y edificios Toshiba
• Corporación Otis Worldwide
• Corporación KONE
• Ascensor Nippon
• Otros jugadores destacados

Descripción general de la segmentación del mercado

Por tipo de producto

• Producto/Equipo
• Servicios
  • Nueva instalación
  • Mantenimiento y reparación
  • Modernización

Por producto

• Ascensores
  • Ascensor de pasajeros
  • Ascensor de servicio
  • Ascensor de carga
  • Montaplatos
• Escaleras mecánicas
  • Escalera mecánica paralela
  • Escaleras mecánicas
  • Escaleras mecánicas tipo cinturón
  • Escaleras mecánicas curvas
  • Escalera mecánica accesible para sillas de ruedas
  • Escalera mecánica tipo escalón
  • Escalera mecánica entrecruzada
  • Escaleras mecánicas de varios pisos
  • Escaleras mecánicas al aire libre
• Pasarelas Móviles

Por Elevation Technology

• Hidráulico
  • Hidráulico con cuerda
  • Hidráulica convencional
  • Hidráulico sin agujeros
• Tracción
  • Engranaje
  • Sin engranajes
• Ascensor sin cuarto de máquinas (MRL)
• Vacío

Por usuario final

• Residencial
• Comercial
  • Minorista
  • Educación
  • Empresa
  • Cuidado de la salud
  • Otros
• Industrial
• Infraestructura
  • Aeropuertos
  • Estaciones de ferrocarril
  • Otros

Por región

• Luzón
• Visayas
• Mindanao