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市场动态 

亚太地区电子商务爆炸式增长推动自助仓储市场

电子商务市场超过2 万亿美元，到 2025 年还将翻一番。这种爆炸式增长推动了对自助仓储解决方案的巨大需求。由于小型企业和个人消费者继续依赖此类服务来管理库存过剩和退货处理，甚至依赖城市地区的微型配送中心来加快最后一英里的配送速度，因此一些因素阻碍了该行业的发展。在亚洲主要城市，由于土地稀缺和房地产成本高昂，建造新设施是一项挑战。这导致了最后一英里物流的瓶颈，当存储单元必须在附近时，这可能会更加困难。事实上，在某些市场，自助仓储的占用率已经超过 90%，导致价格上涨，并使潜在客户无法获得空间。尽管如此，仍然有创新不断涌现。

新加坡 StorHub 等自助仓储市场的公司正在通过垂直存储和创新的库存管理系统来优化现有空间。在其他情况下，如果创新无法解决问题，电子商务巨头本身就会直接投资这些设施。例如，京东在中国建立了自己的自助仓储网络，以改善物流运营。毫无疑问，需要更多存储空间但无法实际扩展之间的斗争将刺激整个亚太地区更多的合作伙伴关系和创新。

趋势：自助仓储市场小型化、密集化趋势

自助仓储行业不再只是一个临时解决方案。它被视为生活空间的延伸。在亚太地区，居住空间正在缩小，而房地产价格却在上涨。香港公寓的平均面积已缩减至 484 平方英尺，新加坡也不甘落后。对于该地区的所有其他大城市来说，为物理上不再适合的物品寻找存储空间变得越来越困难。从缩小季节性物品、笨重的运动器材，到等待孩子长大才能得到传给他们的家具；一切都保存在单位里。

在东京和首尔等土地稀缺的亚洲自助仓储市场，自助仓储入住率有时会超过 90%。世邦魏理仕 (CBRE) 的研究表明，未来十年这些地区的自助仓储需求每年可能增长高达 15%，各公司正在迎头赶上。中国的StorageMart现在正在迎合衣柜空间有限、注重时尚的都市人的需求。他们提供类似于高端壁橱的专业单元。在日本，由于空间极其有限，人们甚至求助于只能从公寓阳台进入的小型存储单元，称为“行李箱”。

随着现代单元尺寸继续与消费者需求不匹配，新加坡开发商开始尝试将现场存储选项直接纳入新公寓项目。住房和自存储之间的联系只会变得更加紧密；这可能是亚洲部分地区未来城市发展的一个决定性特征，努力平衡密度与生活质量。

挑战：亚太地区自助仓储与非正式解决方案的暗流作斗争

亚太地区的自助存储市场有望实现令人瞩目的增长，但复杂的“非正式”存储习惯网络对该行业构成了挑战。因此，很难准确计算真实的市场潜力。例如，仲量联行 2022 年报告估计，某些国家近一半的城市居民仍然依赖非正式存储方法来满足额外存储需求。真正的竞争并不直接针对这些替代品的提供者；它取决于人们的看法和财务权衡。非正式解决方案通常被视为免费或成本非常低，因此很难展示由专业人员管理的有组织单位的好处（安全风险、气候控制问题造成的损害、访问不便）。这种心态对于住宅消费者尤其适用。

例如，在印度自助仓储市场，祖父母家的一个空房间被用来长期存储，而不是租用自助仓储单元，或者印度尼西亚的小型零售商将廉价的无空调店面用作溢出存储。不想支付更高的租金。即使在我们通常看到高科技一切的日本，业余爱好设备也可以存放在改造后的集装箱中，作为临时棚屋。教育这些客户需要有针对性的营销工作，重点关注自助仓储行业可以为客户提供的安全性、可访问性、保险范围甚至便利性，而不是使用非正式方法的传统习惯。合作机会也可能存在：想想搬家公司和搬迁代理，他们可以将自助存储作为一种全方位的解决方案。

细分分析 

由最终用户 

个人使用领域在蓬勃发展的亚太自助仓储市场中占据主导地位，2023 年就创造了 38.3 亿美元的收入。预计复合年增长率为12.71% 。大城市的生活驱动着主导地位。公寓面积不断缩小（香港的平均面积为 484 平方英尺）和多代同堂的居住环境创造了对异地存储设施的需求。强劲的经济增长和个人收入的增加使人们有更多的可支配收入用于购买爱好、运动器材、奢侈品或需要存储的情感物品。不断变化的生活方式也推动了对服务的需求，工作和地域流动性的增加往往需要在过渡期间进行短期存储。 Airbnb 等平台上共享经济的流行催生了对房东物品临时存储解决方案的需求。

亚太自助仓储市场的提供商已经定制了他们的产品以满足特定需求：新加坡的 Spacebox 瞄准运动装备；日本的 Rukuboku 专注于季节性商品。但这不仅仅是东西；这是在最小空间的城市生活的关键。随着亚太地区城市化进程的不断推进，提供便利、专门满足客户需求并拥抱技术的自助仓储运营商将处于最佳位置。

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区域分析 

亚太自助仓储市场的主要消费者是中国、香港和台湾。在各种社会经济原因的推动下，他们对它有独特的需求。核心是高昂的房地产成本。香港被誉为世界上负担能力最差的住房市场，这迫使居民住进越来越小的公寓。对于台湾城市和正在城市化的中国来说也是如此。当然，当居住空间变小时，就会出现存储物品的需求。人们搬家时自然会想保留那些不能带的东西。随着可支配收入的增加，需求继续增加；尤其是在中国，从季节性衣柜到奢侈品，各种物品都需要存储空间。您会发现这些地区也像农民工人口一样普遍存在较高的就业流动性趋势。

与亚太地区的大多数邻国相比，香港和台湾的自助仓储市场已经相对成熟，因此渗透率更高。但是，由于中国正在以爆炸性的速度增长，并引起了 Boxful 和 Mini Storage 等主要参与者的注意，新的投资正在涌入。基本存储单元已经不够了，这就是为什么这三个领域的服务正在不断发展超越它们地区。
其中包括气候控制设施、酒窖等专门场所、基于应用程序的检索或交付选项等。不过，老牌竞争对手之间仍然存在多样性——一些较小的供应商迎合特定的利基需求，而其他部分则依赖非正式的替代方案，例如重新利用运输集装箱或空置零售空间。
尽管香港和台湾市场可能已经饱和（根据世邦魏理仕的数据），但其他地方仍有增长空间。 2025年的一份报告预计，中国自助仓储市场将在4年内
200亿美元由于电子商务的快速扩张，小型企业也将增长——这意味着小型企业存储解决方案将受益于与物流公司的整合，并将能够提供全面的履行服务。随着市场的成熟，我们也可能会看到更多分层的产品。迎合富裕城市居民的优质自助存储解决方案将具有更高端的安全性和“存储礼宾”服务，而预算友好的选项则针对基本需求。在中国大陆、香港和台湾地区的持续扩张，加上应对压力和机遇的创新，只会推动该行业在这些市场的发展。

亚太自助仓储市场的顶尖企业 

• 文华自助仓储
• 商店友好型
• 立方智能LP
• 库拉兹有限公司
• OSS 冲绳自助仓储
• 洛克锁私人有限公司
• UD自助仓储
• 额外空间亚洲公司
• 存储王有限公司
• 其他杰出球员

市场细分概述：

按最终用户

• 个人的
• 商业

按国家/地区

• 日本
• 中国
• 香港
• 台湾
• 澳大利亚
• 新西兰
• 新加坡
• 马来西亚
• 泰国
• 亚太地区其他地区