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绘制全球预制建筑工业需求爆发式增长的热点地区地图

预制建筑市场需求图显示了全球经济的转变。亚太地区的制造业和中东的建筑业需求最为强劲。“中国+1”战略正在东南亚地区全面展开，尤其是在越南和印尼，制造商们正竞相建设替代生产设施，这使得能够在六个月内建成的工厂变得尤为迫切。

与此同时，中东地区正经历着一场由石油财富多元化推动的建筑业复兴。与其他市场不同，该地区对预制建筑的需求主要集中在完整的工业“城市”和巨型航空机库；预制建筑市场的整体性和“规模化”需求在全球市场独树一帜。

北美市场的需求集中在主要人口中心和港口城市，尤其在主要物流中心更为明显。与其他市场不同，北美对预制电子建筑（PEB）的需求源于“芯片热潮”，而芯片热潮又是由制造业回流和对可扩展数据中心日益增长的需求所推动的。

分析目前引领预制建筑革命的五大企业巨头

全球预制建筑市场的主要参与者是那些能够垂直整合钢铁制造和工程的企业。例如，纽柯公司（Nucor Corporation）是该领域最大的企业之一。纽柯不仅是钢铁生产商，也是建筑施工领域的巨头。它采用一体化模式，能够完全掌控从废钢到成品仓库的整个供应链。在过去的几个周期中，纽柯的钢铁产品出货量约为2470万吨。 

• 在亚太地区，BlueScope Steel是最大的钢铁公司，收入达170亿澳元。BlueScope Steel的“Butler”和“Varco Pruden”品牌系列被公认为市场上的高端产品，而BlueScope在美国的North Star扩张计划也表明了其增长雄心。
• Zamil Steel是中东最大的钢铁公司，在埃及已有120万吨钢结构生产历史，年产能为50万吨。
• Kirby Building Systems 是 Alghanim Industries 的子公司，自诩为传统企业，年产能超过 40 万公吨，其中很大一部分产能正在其位于印度古吉拉特邦的工厂增加。
• Cornerstone Building Brands 是北美低层非住宅市场最大的公司，凭借其庞大的金属卷材消费量，能够控制市场。

市场需求最旺盛的五大主权国家

如今，印度正经历一场物流革命。该国A级仓储面积已达到历史新高，达2.38亿平方英尺，年复合增长率高达22%。这一巨大增长完全源于亚马逊和Flipkart等电商巨头大量兴建的物流中心。 

沙特阿拉伯在预制建筑市场紧随其后，其在建项目价值高达8190亿美元，堪称全球最大的在建工地。像NEOM这样的项目需要数十亿美元的基础设施合同，由此产生的对钢结构的需求远超传统混凝土的承载能力。 

越南正逐渐成为世界新工厂，南部工业园区的入住率高达89%，租金为每平方米175美元。如此高的密度促使建筑业快速向上发展，这正是预制钢结构建筑（PEB）的理想发展环境。 

美国因《CHIPS法案》和再工业化而健康发展，并将需求从购物中心转移到大型工业“超级工地”和数据中心。 

尽管中国住宅市场持续低迷，但其高科技制造工厂的数量仍然遥遥领先，每年使用数百万吨结构钢用于国内工业升级。

主要消费者画像分析及快速普及背后的战略驱动因素 

全球预制建筑市场的主要消费者已从小型作坊主转向大型机构。第三方物流 (3PL) 公司和电商巨头占据了最大的市场份额。他们需要“A级”设施——高挑的天花板、平整的地面和宽敞的跨度——而预制建筑恰好能满足这些需求。第二个新兴的强劲消费群体是电动汽车 (EV) 行业。电动汽车电池工厂或“超级工厂”需要巨大的、无柱的连续空间来容纳装配线。 

研究发现，大多数终端用户选择预制建筑的主要原因在于一个关键的财务因素：即期入驻。如果预制物流园区的建设速度比混凝土建筑快30%到50%，租户就能提前数月入住。对开发商而言，这几个月的额外租金收入通常足以弥补建筑成本的差额。此外，预制建筑无需立柱即可实现100米的净跨度，这使得仓库运营商能够优化货架系统，从而直接影响每平方英尺的利润。

比较财务分析：PEB与传统方法的定价和效率分析

从财务角度来看，预制钢结构建筑市场是一场权衡取舍的游戏，而从长远来看，这种取舍通常更有利。预制钢结构建筑的直接材料成本很大程度上取决于钢材价格，钢材成本占项目总成本的60%至70%。近期，热轧卷板（HRC）价格经历了一段波动期，下跌了近37%，最终稳定在每吨680美元左右，买家从中受益匪浅。与传统的现场施工或混凝土结构相比，预制钢结构建筑由于采用了锥形截面，通常重量减轻30%，这意味着地基成本大大降低，因为需要支撑的“恒载”更少。 

就劳动力而言，传统建造方式需要现场大量焊工，而预制建筑市场则因所需安装团队规模较小且专业化而快速增长。在美国或澳大利亚等劳动力成本较高的市场，这种劳动力成本的节省使得预制建筑的前期成本更低。而在印度等劳动力成本较低的市场，钢材的“溢价”被节省的大量时间所抵消，从而大幅降低了建筑贷款的利息支出。

应对近期趋势、关键挑战和新兴机遇构成的复杂局面

重塑预制建筑市场格局的一大趋势是“垂直预制钢结构建筑”（Vertical PEB）。随着工业中心地价飙升，开发商正建造多层预制钢结构仓库，以最大限度地利用高昂的房地产资源。另一趋势是“绿色钢铁”的整合，主要企业积极推广低碳钢的使用，以帮助客户实现环境、社会和治理（ESG）目标。然而，该行业面临着严峻的挑战：价格波动。 

钢材价格指数波动剧烈，钢筋价格在短期内从每吨950美元飙升至600美元左右，波动幅度极大。这使得预制建筑市场的制造商签订固定价格合同风险较高，促使许多制造商转向与指数挂钩的合同。数据中心蕴藏着巨大的机遇。随着人工智能的普及，对数据中心外壳的需求呈爆炸式增长。这些建筑必须建造速度快、防火且可扩展——这些特性与预制建筑模式完美契合。

竞争格局残酷，未来展望：利益相关者的战略评估

预制建筑市场竞争异常激烈，分为“正规”的全球巨头和“非正规”的本地制造商两大阵营。在印度等新兴市场，像Pennar Industries这样的企业订单额高达75亿卢比，这表明正规企业逐渐赢得了消费者的信任，超越了本地焊工。简易厂房的准入门槛较低，但复杂的高层工业建筑的准入门槛则极高。

 对于利益相关者而言，预制建筑市场的未来取决于技术和可持续性。最终的赢家将是那些利用人工智能技术，以最少的钢材打造最轻量化结构，并能证明其建筑碳足迹更低的企业。随着纽柯等全球巨头在创纪录的增长后，其盈利已恢复正常水平，超过20亿美元，市场正趋于稳定，进入成熟阶段。在这个阶段，效率而非仅仅是供应量将决定最终的赢家。预制建筑行业不再是一种选择，而是现代工业化的支柱。

细分市场分析 

单层预制建筑的主导地位将继续保持不败 

从结构上看，单层预制建筑在预制建筑市场占据主导地位。由于“A级”物流园区和制造工厂的蓬勃发展，单层预制建筑的需求量远高于其他结构，因此被广泛采用。仅在2025年上半年，印度物流和工业领域的租赁面积就达到了3070万平方英尺，这无疑表明了对地面建筑的依赖。工程和制造企业是空间的主要用户，它们租赁了970万平方英尺的空间来建造单层厂房，以承受较大的楼面荷载。电子商务行业也强势复苏，租赁活动同比增长158%，需要规模庞大的物流中心，而这些中心更注重水平速度而非垂直密度。

• 2025 年上半年，第三方物流运营商租赁了 740 万平方英尺的办公空间，其中绝大多数是单层建筑，用于高效的交叉转运作业。
• 孟买在租赁活动中占据主导地位，占比 23%，吸纳了 700 万平方英尺的仓库，其中大部分为单层仓库。
• Kirby 的 Halol 工厂是这些建筑的重要供应商，最近获得了铂金级绿色建筑认证，为工业厂房树立了新的可持续发展标准。

预制建筑市场对单层设计的偏好，进一步受到新兴中心快速部署需求的推动。艾哈迈达巴德的租赁市场同比增长高达192%，这主要归功于工业租户对快速周转钢结构的需求。开发商目前拥有2500万平方英尺的A级仓储设施储备，将在未来两到三年内交付，几乎全部采用预制建筑技术。JSW钢铁公司的“Magsure”产品线在太阳能支架结构（本质上是单层钢结构框架）市场占有50%的份额，这又是一个需求增长点。这些结构的设计注重功能性，现代结构的面板通常具有更高的净跨度，以便自动导引车（AGV）在工厂车间内移动。

工业蓬勃发展推动预制建筑占据58%的市场份额。

全球预制钢结构建筑（PEB）市场正经历着翻天覆地的变化，预计到2024年，工业应用将占据高达58%的市场份额。物流行业的增长尤为显著，超过52%的新建仓储设施正转向PEB结构，以满足电子商务的需求。从区域来看，亚太制造业带引领着这一消费趋势，占据38.7%的市场份额，这主要得益于越南和印度等国积极推行的“中国+1”战略。  

制造商正积极转向预制钢结构建筑（PEB），主要目的是为了提高效率；与传统混凝土结构相比，这些结构的施工速度可提高 50-60%。除了速度优势外，预制钢结构建筑还具有重要的经济效益，通过优化钢材用量和降低基础要求，可将项目总成本降低 20-30%。可持续发展目标的推动进一步加速了预制钢结构建筑的普及，对绿色认证预制钢结构建筑系统的需求增长了 33%。因此，目前 56% 的新建配送中心都采用了预制钢结构框架。随着工业项目中钢结构采用率增长 41%，预制钢结构建筑无疑已巩固其作为现代工业基础设施支柱的地位。

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区域分析 

亚太地区工业化推动预制件市场占据主导地位

亚太地区将继续主导预制建筑市场，占据35.13%的最高市场份额，其地位得益于印度和越南积极的生产扩张。柯比建筑系统公司（Kirby Building Systems）积极扩大其业务版图，仅在印度，其位于古吉拉特邦哈洛尔的工厂近期扩建后，年产能就达到了30万吨。然而，这一供应量引发了争议，因为越南政府正在加快公共基础设施建设，计划在2025年前九个月投入超过166亿美元的公共投资，以实现8.3%-8.5%的GDP增长率。塔塔蓝思钢铁公司（Tata BlueScope Steel）也未能幸免于这一需求激增的局面，由于工业园区下游需求的推动，该公司公布的2025财年销售收入约为7.834亿澳元（5.1亿美元）。

• 截至 2025 年 9 月，Pennar Industries India 的 PEB 订单额已增至 860 亿印度卢比，这表明国内消费强劲。
• 越南已启动价值近500亿美元的250个海上战略基础设施项目，旨在实现工业基础现代化。
• JSW钢铁公司正投入6000万美元扩大其涂层合金产能，重点是太阳能和工业屋顶产品。

预制建筑市场的区域性企业正面临着来自重工业领域的订单激增，这迫使它们迅速扩充产能。Pennar Industries的美国子公司目前拥有价值5120万美元的订单，展现了该地区强大的跨境工程能力。BlueScope Steel继续巩固其位于肯布拉港的钢铁厂的原材料供应链，该厂的碳排放强度为1.443吨二氧化碳当量/吨，符合跨国客户的绿色采购标准。Kirby的全球产能目前约为51.5万吨，其中越南工厂新增产能5万吨，专门服务于东南亚走廊。预制建筑也是这一增长的主要动力，例如Everest Industries等企业也已投产其扩建后的11.4万吨/年产能，以满足市场对厂房的持续需求。

数据中心和制造业激励政策推动北美工业革命

北美预制建筑市场正经历着一场巨大的工业复苏。这一转变彻底改变了市场格局。推动这一复苏的动力来自《CHIPS法案》带来的每年2200亿美元的制造业支出。市场关注点也发生了转移。建筑商不再局限于简单的零售商店，而是开始组装庞大的“超级建筑群”。为了支持人工智能网络的发展，德克萨斯州等中心城市的数据中心项目增长了25%。 

建筑公司也陷入困境。他们面临超过50万工人的缺口，这进一步刺激了区域预制建筑市场的发展。他们别无选择，只能采用工厂预制的解决方案。这些系统可以将现场施工量减少40%。如今，65%的新建低层商业项目都采用金属建筑系统。物流也至关重要。该行业每年新增1.5亿平方英尺的建筑面积。鉴于线上购物占零售总额的23%，速度至关重要。这些建筑的工期比混凝土建筑缩短了30%。

欧洲绿色协议推动可持续和节能模块化解决方案的采用

在欧洲预制建筑市场，情况则有所不同。严格的绿色法规和能源成本是推动市场增长的关键因素。该市场预计在2025年达到52亿美元，并以每年6.1%的稳定速度增长。欧盟绿色协议是主要驱动力，该协议要求到2030年将碳排放量减少55%。开发商青睐钢铁，因为其回收率高达99%，这大大简化了获得绿色认证的流程。德国和英国是该市场的领头羊，两国合计占据40%的市场份额。但真正的市场活力却在东欧。 

在波兰预制建筑市场，仓库建设正以每年12%的速度增长。波兰正崛起为欧洲大陆的物流中心。各地空间都非常紧张，工业用地空置率低于4%。速度至关重要。钢结构建筑的完工速度比砖石结构快35%。能源账单也给企业带来了沉重的负担，目前的价格仍比以往的平均水平高出25%。这导致保温板的需求增长了20%。保温板的隔热效率提高了30%，这对于节省成本至关重要。

预制建筑市场的最新发展

• 塔塔钢铁计划收购塔塔蓝思钢铁的全部股份：塔塔钢铁于 2025 年 11 月 12 日签署了股份购买协议，拟以最高 110 亿卢比（约合 1300 亿美元）的价格收购蓝思钢铁持有的塔塔蓝思钢铁 50% 的股份，但需获得相关批准。收购完成后，塔塔蓝思钢铁有望成为塔塔钢铁的全资子公司。
• Interarch Building Products 拿下印度有史以来最大的单笔预制钢结构 (PEB) 订单： Interarch 于 2025 年 4 月从一家位于古吉拉特邦的轮胎制造商处获得印度有史以来最大的单笔预制钢结构 (PEB) 订单，价值超过 30 亿卢比，将建造一座 300 万平方英尺的工厂，预计将于 2025 财年竣工。EPACK Prefab 启动 IPO 以推动增长
• EPACK Prefab 推出 IPO 以推动生产扩张： EPACK Prefab Technologies 发行了 IPO，发行价区间为每股 194 卢比至 204 卢比，以支持扩张，包括在拉贾斯坦邦吉洛特新建一家工厂。
• 全球可持续发展基准：柯比在古吉拉特邦哈洛尔工厂新增 5 万吨产能（印度总产能 30 万吨），该工厂于 2024 年投产，获得了世界上第一个 PEB 工厂铂金级绿色建筑认证。
• Bansal Wire Industries 宣布在古吉拉特邦投资 600 亿卢比建设绿地项目： 2025 年 4 月，Bansal Wire 宣布在古吉拉特邦的下一项重大投资——投资 600 亿卢比在古吉拉特邦萨南德建设一座年产 18 万吨的钢铁厂和一座年产 6 万吨的低碳/不锈钢丝厂，预计将于 2027 年 9 月竣工。
• Pennar Industries 的订单量创历史新高：截至 2025 年底，Pennar Industries 的订单量（仅印度 PEB）为 860 亿卢比，美国子公司的积压订单为 5120 万美元。

预制建筑市场中的顶尖公司

• BlueScope Steel
• 时代基础设施
• 珠穆朗玛工业公司
• Interarch建筑产品
• 金达尔建筑系统
• 柯比建筑系统
• 劳埃德绝缘材料
• 预制钢结构建筑
• 虎钢工程
• 扎米尔钢铁
• 纽柯
• 其他主要参与者

市场细分概述

按结构

• 多层
• 单层

通过申请

• 商业的
• 工业的

按地区

• 北美
  • 美国
  • 加拿大
  • 墨西哥
• 欧洲
  • 西欧
    • 英国
    • 德国
    • 法国
    • 意大利
    • 西班牙
    • 西欧其他地区
  • 东欧
    • 波兰
    • 俄罗斯
    • 东欧其他地区
• 亚太地区
  • 中国
  • 印度
  • 日本
  • 澳大利亚和新西兰
  • 韩国
  • 东盟
  • 亚太其他地区
• 中东和非洲
  • 沙特阿拉伯
  • 南非
  • 阿联酋
  • 中东和非洲其他地区
• 南美洲
  • 阿根廷
  • 巴西
  • 南美洲其他地区