Marktszenario
Der Markt für MEP-Dienstleistungen wurde im Jahr 2025 auf 165,16 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2035 einen Marktwert von 301,10 Milliarden US-Dollar erreichen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,9 % im Prognosezeitraum 2026–2035 entspricht.
Was sind MEP-Dienstleistungen und warum sind sie plötzlich der Puls der Branche?
Die Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) bildet das physiologische System eines Gebäudes. Wenn Stahl und Beton den Körper darstellen, ist die Gebäudetechnik das Atmungs-, Nerven- und Kreislaufsystem, das ein Gebäude bewohnbar macht. Die Nachfrage nach diesen Leistungen steigt rasant an, nicht weil wir mehr anders bauen .
Der Boom im Markt für Gebäudetechnik (MEP) wird durch einen grundlegenden Wandel in der Bewertung von Immobilien angetrieben. Immobilieninvestoren haben Ende 2024 und 2025 erkannt, dass Gebäude ohne entsprechende Infrastruktur wertlose Anlagen darstellen. Infolgedessen haben die Bemühungen um Dekarbonisierung und Digitalisierung Gebäudetechnikunternehmen von reinen Subunternehmern zu strategischen Partnern gemacht. Da Gebäude für 37 % der globalen energiebedingten CO₂-Emissionen verantwortlich sind, hat der Druck zur Sanierung alternder Infrastruktur einen riesigen Sekundärmarkt für Gebäudetechnikunternehmen geschaffen, unabhängig von Neubauprojekten.
Welche jüngsten Entwicklungen gießen Öl ins Feuer?
Der Haupttreiber für die beschleunigte Entwicklung im Jahr 2025 ist das Zusammentreffen von Netzinstabilität und zunehmender Digitalisierung. Jüngste Vorgaben der Europäischen Union und strenge lokale Gesetze in Städten wie New York (Local Law 97) haben Immobilieneigentümer gezwungen, ihre technischen Anlagen zu modernisieren, um hohe Strafen im Bereich der Gebäudetechnik zu vermeiden. In der ersten Jahreshälfte 2025 übertrafen Sanierungsaufträge in Westeuropa die Neubauaufträge um 14 Prozent – ein deutliches Zeichen für einen historischen Wandel hin zur Modernisierung.
Darüber hinaus treibt die Elektrifizierung der Wärmeversorgung eine beispiellose Entwicklung voran. Der Wechsel von Gasheizkesseln zu industriellen Wärmepumpen hat sprunghaft zugenommen; die Installationen von Wärmepumpen im gewerblichen Bereich stiegen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 22 %. Dieser Übergang erfordert umfangreiche elektrische Modernisierungen und verknüpft die Bereiche Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) enger denn je.
Wer sind die „Großen Vier“, die das globale Schachbrett des Europäischen Parlaments dominieren?
Während der Markt für Gebäudetechnikdienstleistungen weiterhin fragmentiert ist, haben sich vier Giganten in den Jahren 2024-2025 durch Größe, Auftragsbestand und strategische Akquisitionen hervorgetan.
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Welche Sektoren und Regionen erzielen den höchsten ROI?
Die Nachfrage im Markt für Gebäudetechnik ist nicht einheitlich, sondern konzentriert sich stark auf „geschäftskritische“ Branchen.
Rechenzentrumssektor . Da die Leerstandsquote für Colocation-Flächen in wichtigen Rechenzentren weltweit auf ein Rekordtief von 2,8 % , herrscht ein enormer Wettlauf um den Ausbau neuer Kapazitäten. Allein dieser Sektor ist in diesem Jahr für schätzungsweise 30 % aller komplexen Elektroinstallationsaufträge in Nordamerika verantwortlich.
Resilienz im Gesundheitswesen: Nach der Neubewertung medizinischer Einrichtungen im Zuge der Pandemie ist der Krankenhausbau in eine „Resilienzphase“ eingetreten. Die Ausgaben für Dienstleistungen im Bereich der Gebäudetechnik (MEP) im Gesundheitswesen werden voraussichtlich bis 2026 jährlich um 6,5 % , bedingt durch den Bedarf an redundanten HLK-Systemen, die einen Betrieb im Isolationsmodus ermöglichen.
Geografisch gesehen wird die Karte neu gezeichnet.
Wie verändert die Verbreitung von KI die Grundstruktur des MEP?
Künstliche Intelligenz ist sowohl ein Werkzeug für die Gebäudetechnik als auch ein Kunde der Gebäudetechnik. Die Auswirkungen von KI auf den Markt für Gebäudetechnikdienstleistungen sind zweigeteilt, aber tiefgreifend.
KI als Client: Der Aufstieg generativer KI hat eine grundlegende Neugestaltung von Kühlsystemen erzwungen. Herkömmliche Luftkühlung stößt bei der von KI-Chipsätzen (wie Nvidias Blackwell-Architektur) benötigten Leistungsdichte an ihre Grenzen. Im Jahr 2025 werden Rechenzentrumsracks Leistungsdichten von 100 bis 120 kW pro Rack erreichen, verglichen mit dem historischen Durchschnitt von 8–10 kW. Dies hat in den letzten 18 Monaten zu einem 400-prozentigen Anstieg der Nachfrage nach Flüssigkeitskühlung und Direktkühlung von Chips geführt. Gebäudetechnikunternehmen auf dem globalen Markt für Gebäudetechnikdienstleistungen setzen heute im Wesentlichen auf Hightech-Flüssigkeiten anstatt auf herkömmliche Luftkühlung.
KI als Werkzeug: Intern setzen TGA-Unternehmen KI ein, um dem Fachkräftemangel zu begegnen. Generative Design-Tools in BIM (Building Information Modeling) haben die Zeit für die Kollisionsprüfung (Identifizierung von Rohr-Träger-Kontakten) um 60 % reduziert. Diese Effizienz ist entscheidend, da sie es ermöglicht, dass weniger Ingenieure ein höheres Projektvolumen bearbeiten können.
Welche Hindernisse stehen zwischen Wachstum und Umsetzung?
Trotz der boomenden Nachfrage muss sich der Markt für Gebäudetechnikdienstleistungen mit einer Vielzahl operativer Herausforderungen auseinandersetzen.
Der Fachkräftemangel: Die Baubranche steht vor einer demografischen Krise. Allein in den USA sind im Baugewerbe Mitte 2025 voraussichtlich 456.000 Stellen unbesetzt. Die Zahl der in Rente gehenden Elektromeister und Rohrleitungsbauer übersteigt die Zahl der neu ausgebildeten Fachkräfte um das Dreifache. Dieser Mangel hat die Löhne für qualifizierte Arbeitskräfte im letzten Jahr um 8,5 % steigen lassen und die Gewinnmargen von Unternehmen mit Festpreisverträgen geschmälert.
Lieferkettenprobleme während der COVID-Pandemie: Die Lieferkette für kritische elektrische Ausrüstung hat sich zwar verbessert, ist aber weiterhin gestört. Die Lieferzeiten für Hochspannungsschaltanlagen und Transformatoren liegen weiterhin bei 52 bis 60 Wochen. Dies zwingt TGA-Unternehmen, Ausrüstung mehr als ein Jahr im Voraus zu bestellen, was zu erheblichem Liquiditätsdruck und Risiken für die Projektplanung führt.
Was bringt die Zukunft? Neue Trends und Chancen
Mit Blick auf die Zukunft geht der Trend im Markt für Gebäudetechnik (MEP) hin zu Vorfertigung und modularer Gebäudetechnik. Um Fachkräftemangel und überfüllte Baustellen zu umgehen, verlagern führende Unternehmen Arbeiten in die Werkstätten. Im Jahr 2025 werden bereits 25 % der Gebäudetechnikarbeiten bei komplexen Projekten in Lagerhallen vorgefertigt, ein Anteil, der bis 2027 voraussichtlich auf 35 % steigen wird.
Ein weiteres enormes Potenzial liegt im Bereich „Energie als Dienstleistung“ (EaaS). Gebäudetechnikunternehmen entwickeln sich von reinen Installateuren zu Energieversorgern. Anstatt Kältemaschinen zu verkaufen, bieten sie Kühlstunden im Rahmen von 10-Jahres-Verträgen an und erschließen sich so wiederkehrende Einnahmen. Dieses Modell gewinnt zunehmend an Bedeutung: Weltweit werden EaaS-Verträge bis 2024 voraussichtlich um 18 % wachsen.
Segmentanalyse
Beispiellose Infrastrukturmodernisierung befeuert die Dominanz von Installation und Bau
Der Bereich Installation und Bau ist führend im Markt für Gebäudetechnik (MEP), angetrieben durch den weltweiten Boom im Wohnungs- und Hotelbau. Allein in den USA wurden 2024 rund 1,628 Millionen Wohneinheiten fertiggestellt, was ein immenses Volumen an Installationsarbeiten im Bereich der mechanischen und sanitären Anlagen zur Folge hatte. Diese Dynamik spiegelt sich auch im Hotelsektor wider, wo die weltweite Projektpipeline für Hotelneubauten Ende 2024 mit 15.820 Projekten einen historischen Höchststand erreichte. Die schiere Größe dieser Bauwerke erfordert umfangreiche Installationsleistungen vor Ort und festigt so die dominante Marktposition dieses Segments. Bauträger priorisieren eine zügige Projektabwicklung, um dem Wohnungsmangel zu begegnen, wie die 1,36 Millionen Baubeginne im Wohnungsbau in den USA im gleichen Zeitraum belegen. Der Markt für Gebäudetechnik profitiert von diesem Bauvolumen, da jede neue Wohneinheit eine umfassende Systemintegration von Grund auf erfordert.
Gleichzeitig treiben industrielle Anwendungen diese Nachfrage zusätzlich an. So erlebt Mexiko beispielsweise einen Industrieboom mit 128 geplanten neuen Industrieparks und einem Investitionsvolumen zwischen 6,2 und 8,6 Milliarden US-Dollar. Neben diesen Logistikzentren erfordern auch massive Luftfahrtprojekte wie das Terminal des John Glenn International Airport mit einem Investitionsvolumen von 2 Milliarden US-Dollar und einer Fläche von rund 93.000 Quadratmetern komplexe und leistungsstarke Installationen. Darüber hinaus wurden allein im dritten Quartal 2024 in Mexiko 115 neue Industrieanlagen errichtet, um den Trend zum Nearshoring zu unterstützen. Diese Großprojekte gewährleisten, dass Installationsdienstleistungen weltweit weiterhin die wichtigste Einnahmequelle im Bereich der Gebäudetechnik darstellen.
Globale Energiewende und Digitalisierung: Elektrische Überlegenheit von Zement
Elektrische Systeme nehmen den größten Marktanteil ein, vor allem aufgrund des weltweit beschleunigten Übergangs zu erneuerbaren Energien und der Elektrifizierung der Infrastruktur. Bemerkenswerterweise wurden allein im Jahr 2024 weltweit 585 GW an Kapazität für erneuerbare Energien installiert, was massive Modernisierungen und Verbindungen der Stromnetze erforderlich machte. Solarenergie führte diese Entwicklung mit 452 GW neu installierter Leistung an, während Windenergie weitere 113 GW beisteuerte. All diese Technologien erfordern spezielle Hochspannungskabel und Schaltanlagen. Infolgedessen modernisieren Energieversorger ihre Netze massiv. Die weltweit installierte Basis intelligenter Stromzähler wird im Jahr 2024 voraussichtlich 1,8 Milliarden Einheiten übersteigen, um diese komplexen Energieflüsse zu steuern. Diese grundlegende Umstrukturierung des globalen Energienetzes treibt die anhaltende Nachfrage nach dem elektrischen Segment des Marktes für Gebäudetechnikdienstleistungen an.
Darüber hinaus verstärkt das explosive Wachstum von Rechenzentren die Bedeutung elektrischer Systeme. Angesichts des zu erwartenden Energiebedarfs durch KI-gestützte Technologien sollen bis 2025 weltweit Rechenzentrumskapazitäten von 10 GW entstehen. Branchengrößen wie NextEra Energy haben angekündigt, bis 2035 15 GW Rechenzentrumskapazität zu errichten, was die langfristige Abhängigkeit von einer robusten elektrischen Infrastruktur unterstreicht. Skanska sicherte sich zudem einen Auftrag im Wert von 171 Millionen US-Dollar für den Bau eines Rechenzentrums in Atlanta, was die hohe Bedeutung von Elektrotechnikaufträgen in diesem Sektor verdeutlicht. Dieser kritische Energiebedarf sorgt dafür, dass elektrische Systeme weiterhin das lukrativste und wachstumsstärkste Segment des Marktes für Gebäudetechnik (MEP) darstellen.
Bürohochhäuser und Einrichtungen für Biowissenschaften bilden die Grundlage der kommerziellen Nachfrage
Gewerbegebäude werden voraussichtlich weiterhin der größte Abnehmer von Gebäudetechnikleistungen sein, vor allem aufgrund der kontinuierlichen Modernisierung der Stadtbilder und des Anstiegs spezialisierter Arbeitsräume. In den USA belief sich die Projektpipeline für Bürogebäude trotz Marktveränderungen im dritten Quartal 2024 auf 35,9 Millionen Quadratfuß. Darüber hinaus rüsten Eigentümer ihre veralteten Immobilien aktiv um, wobei die Umbauprojekte im selben Quartal 71 Millionen Quadratfuß erreichten. Diese Sanierungsaktivitäten erfordern umfangreiche Modernisierungen von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Brandschutzsystemen und sorgen so für einen dynamischen Markt für Gebäudetechnikleistungen. Hochkarätige Projekte wie die neue JP-Morgan-Zentrale in der 270 Park Avenue, ein 4 Milliarden US-Dollar teures Projekt, für das 95.000 Tonnen Baustahl verbaut wurden, verdeutlichen diesen Trend.
Neben klassischen Büros treiben die Bereiche Life Sciences und Mischnutzung die Nachfrage nach anspruchsvollen Gebäudesystemen erheblich an. Boston, ein globales Zentrum für Biotechnologie, verzeichnete eine Baupipeline von rund 14,6 Millionen Quadratfuß, wobei der Schwerpunkt auf Laborflächen lag, die eine intensive Klimatisierung und redundante Stromversorgung erfordern. Darüber hinaus erhielt Skanska kürzlich einen Auftrag über 175 Millionen US-Dollar für „The Bend“ in Nashville, ein gemischt genutztes Gewerbeobjekt mit Wohnungen, Hotel und Einzelhandelsflächen. Ebenso sicherte sich Skanska ein Büroprojekt in London im Wert von rund 338 Millionen US-Dollar. Diese komplexen, multifunktionalen Gewerbeimmobilien gewährleisten, dass der Sektor weiterhin der wichtigste Umsatzträger im Markt für Gebäudetechnik (MEP) bleibt.
Fixe Kostenstrukturen mindern das finanzielle Risiko in volatilen Märkten.
Pauschalverträge erfreuen sich weltweit größter Beliebtheit, da sie Projektträgern Kostensicherheit bieten und das Ausführungsrisiko auf die Auftragnehmer übertragen – ein entscheidender Faktor in Zeiten wirtschaftlicher Inflation. Große Infrastrukturunternehmen bevorzugen dieses Modell, um Preise zu fixieren, wie beispielsweise der Pauschalvertrag von Samsung C&T über rund 2 Milliarden US-Dollar für ein LNG-Projekt in Katar zeigt. Dadurch können Projektentwickler leichter Finanzierungen sichern, da der Endpreis vertraglich begrenzt ist. Der Markt für Gebäudetechnik (MEP) passt sich dieser Entwicklung an, indem er sich auf präzise Kostenschätzung und effiziente Projektabwicklung konzentriert, um die Margen innerhalb dieser festen Budgets zu halten.
Darüber hinaus sind Regierungsbehörden und Großprojekte im öffentlichen Sektor stark auf diese Vereinbarungen angewiesen, um Transparenz und Budgeteinhaltung zu gewährleisten. So führt beispielsweise Skanska den Neubau der Portal North Bridge im Rahmen eines Vertrags durch, dessen Wert auf 1,1 Milliarden US-Dollar festgelegt ist und den Auftraggeber vor Kostenüberschreitungen schützt. Ebenso sicherte sich Skanska einen Auftrag über 480 Millionen US-Dollar für ein Busdepot in Queens, New York, was die Verbreitung von Festpreisvereinbarungen im Bereich der Verkehrsinfrastruktur verdeutlicht. Selbst im Luftfahrtsektor wurden kleinere, aber wichtige Modernisierungsprojekte wie die zivile Enklave am Flughafen Bihta mit einem Festpreis von rund 10 Millionen US-Dollar vergeben. Diese Beispiele bestätigen, warum Pauschalverträge weiterhin den Markt für Gebäudetechnik dominieren.
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Regionale Analyse
Infrastrukturboom und Urbanisierung im asiatisch-pazifischen Raum sichern dominante Marktposition
Der asiatisch-pazifische Raum dominiert den globalen Markt für Gebäudetechnik mit einem Marktanteil von 43,51 %. Diese Vormachtstellung basiert auf dem gleichzeitigen Vorstoß zur Urbanisierung und industriellen Modernisierung. Die Region baut längst nicht mehr nur einfache Wohnungen, sondern entwickelt ganze intelligente Ökosysteme, wobei Indien als wichtigster Wachstumsmotor fungiert. Der indische Zwischenhaushalt sah Investitionen in Höhe von beeindruckenden 133 Milliarden US-Dollar in die Infrastruktur vor und füllte damit die Auftragsbücher von Elektro- und Brandschutzunternehmen. Gleichzeitig setzt China verstärkt auf Hightech-Infrastruktur und strebt bis 2025 14 Millionen Rechenzentrumsracks an, um seine digitale Wirtschaft zu stärken. Diese einzigartige Kombination aus staatlich geförderten Megaprojekten festigt die unangefochtene Führungsposition der Region im Bereich der Gebäudetechnik. Unterstützt wird diese Position zusätzlich durch Indonesiens Investition von 32 Milliarden US-Dollar in den Bau seiner neuen Hauptstadt Nusantara sowie Vietnams aktive Projektpipeline mit einem Wert von über 60 Milliarden US-Dollar.
Die Renaissance des verarbeitenden Gewerbes in Nordamerika und die steigende Nachfrage nach Wohnraum treiben das regionale Wachstum an.
Nordamerika behauptet seine starke Position dank eines historischen Produktionsbooms, der den Bereich der mechanischen und elektrischen Dienstleistungen grundlegend verändert hat. Die Region erlebt einen Fabrikboom: Die Investitionen in den US-amerikanischen Produktionsstandort erreichen eine jährliche Rate von 220 Milliarden US-Dollar, vorwiegend für Halbleiter- und Batteriewerke mit speziellem Reinraumfiltrationssystem. Neben dem industriellen Wachstum wird der Markt für mechanische und elektrische Dienstleistungen durch den dringenden Wohnraumbedarf gestützt. Kanada plant, bis 2031 3,87 Millionen neue Wohnungen zu bauen, um die Bezahlbarkeit von Wohnraum wiederherzustellen. Auch die Energiewende spielt hier eine entscheidende Rolle: Die Investitionen in das US-amerikanische Stromnetz werden voraussichtlich jährlich 90 Milliarden US-Dollar übersteigen, um die neuen Lasten zu bewältigen. Lokales Wachstum zeigt sich auch im Logistiksektor: Allein im Großraum Phoenix befinden sich über 35 Millionen Quadratfuß Industriefläche im Bau.
Europäische Green-Deal-Vorgaben und Renovierungswelle: Aufrechterhaltung der Marktstabilität
Europa sichert sich seine zentrale Marktrolle, indem es der konsequenten Dekarbonisierung bestehender Infrastruktur Vorrang vor Neubauten einräumt. Die „Renovierungswelle“ treibt hier den Markt für Gebäudetechnik an, beispielsweise durch das Bestreben, bis 2027 zusätzlich 10 Millionen Wärmepumpen anstelle von fossil befeuerten Heizkesseln zu installieren. Deutschland ist mit einem jährlichen Renovierungsvolumen von 150 Milliarden US-Dollar führend bei dieser Modernisierung und sorgt für volle Auslastung der Gebäudetechnikunternehmen. Auch die digitale Infrastruktur in den FLAP-D-Märkten bleibt robust; die Rechenzentrumskapazität wird dort voraussichtlich 3,5 GW im Jahr 2025 übersteigen. Großbritannien trägt mit einer nationalen Infrastrukturpipeline, die Investitionen in Höhe von 800 Milliarden US-Dollar vorsieht, zur Stabilität bei und sichert so den Fortbestand wertvoller Wartungsverträge trotz des allgemeinen wirtschaftlichen Gegenwinds.
Aktuelle Entwicklungen auf dem Markt für Gebäudetechnikdienstleistungen
Führende Unternehmen im Markt für mechanische, elektrische und sanitäre Dienstleistungen (MEP)
Übersicht über die Marktsegmentierung
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